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温哥华房价难负担程度，已超纽约和洛杉矶  温哥华已超越纽约及洛杉矶，成为北美买房负担最大的城市。  根据Oxford Economics的一份新报告，温哥华在最不可负担列表中排名榜首，安大略省的多伦多和汉密尔顿两个城市紧追其后。渥太华以及蒙特利尔也跻身前十。  在排名的另一端，埃德蒙顿，温尼伯，卡尔加里和魁北克则为北美买房负担最小的城市前十名。  加拿大房地产市场在过去一年大热，这更加让房价负担不起， Oxford Economics报告称。  记者说道：“房价不堪负担一直是多伦多和温哥华的难题，而最近高涨的房价更是让这个已经存在十来年的问题越发加重。汉密尔顿和渥太华也加入了这个榜单，草原区域（ Prairies）和魁北克的房价则是保持亲民。”  “在草原区域，房子的价格相对之下比较合理，一般在当地拥有中等收入的家庭都可以负担得起。” 该记者继续说道。  尽管如此，这份报告表示整体来看，在加拿大买房比在美国买房压力更大。虽然该报告也预计一旦疫情结束，像纽约这样的大城市可负担能力将会变差，但 “美国的房子将会继续比加拿大的房子更可负担。”  银行经济学家们认为：加拿大房屋市场回落之路会漫长 上周，卑诗省房产协会 (BCREA)报告称市场正从近几个月的高热中逐渐降温。  该协会在公布销售数据时发表了此番评论，4月份的销售对比3月份有所下滑。  数据显示，BC省三月份的销售创下新高，一举打破2016年5月份的热度。  全国的数据皆是如此。在5月17日星期一，加拿大房产协会(CREA)报告称房屋销售在四月较三月下滑，下降了12.5%。  新挂牌的房屋数量也有所下滑，在三月份到四月份期间下跌5.4%。  但同时，基础房价4月较3月则上升2.4%，对比2020年4月则上涨23.1%。  在加拿大房产协会发布四月份的数据后，来自蒙特利尔银行(BMO)，皇家银行(RBC)以及TD银行的经济学家纷纷开始分析。  BMO高级经济学家 Robert Kavcic 写道 “头条新闻也许会说四月份房屋市场下滑，但别让媒体忽悠了你们。”  该经济学家表示 “房市在各个地域和细分市场都非常强劲，即便看起来已达到顶峰。”  “房价要降的路还长着呢。” Kavcic说道。  他指出，四月份的销售量仍然高出10年平均值45%。  这意味着需求即便已从创纪录的数字回落，但依然很高。  尽管销售与新挂牌的比例连续三个月下降，全国它仍然保持在75%，代表了坚定的卖家市场。  此外，Kavcic 写道，一些之前停滞的市场，比如卡尔加里和埃德蒙顿，其价格对比去年同期上涨9%。多伦多，蒙特利尔和温哥华保持强健。一些小城市例如哈利法克斯，Moncton，安大略省西南部等甚至表现得比大城市更强劲。  同时RBC经济学家Robert Hogue表示“价格持续上升”。  Hogue说道基础价格从三月份到四月份上涨了$17,000 (2.4%)。对比去年上涨了$135,000 (23.1%)  他表示：“未来的月份还有足够的余地让市场趋于平稳，但是市场仍将维持在历史性的活跃程度。”：  Hogue预计“长期利率的逐步上涨，负担能力的下降，房贷压力测试以及随着疫情好转越来越多人回归办公室这多个因素，会让需求量有所下跌。”  TD经济学家Rishi Sondhi在另一篇分析中说道 “房屋销售对比上个月整体下跌12.5%，但是整体活跃度还是处于历史最高水平。”  “尽管四月份有所下滑，销售量和价格均保持在接近纪录的水平。这表明了市场还是火热的状态。”Sondhi写道 …

五月份加拿大各大城市租金大多上涨 据PadMapper报告， 截止至五月中旬，约三分之二的加拿大城市房屋租金有所上涨。  该网站表示这有可能是一个触底反弹的开始。  “这个波动有可能是自2020年以来房屋租金触底反弹的一个信号，随着越来越多的疫苗注射，越来越多的居民在为回到疫情前的状态而做准备，考虑抓住目前租金较低的机会，搬回租金高的地区。这将会让房屋租金从一次历史性的下降后上涨。” PadMapper说道。  该网站预计随着夏天的到来，高租金市场会随着需求上涨而租金上涨。  总的看来，16个城市租金已经上涨，3个城市保持未变，5个城市租金有所下降。  温哥华和多伦多继续领跑全国，是前两个租金最高的城市。租金最高的前十个城市中，卑诗省和安大略省占了九个名额。  上个月，温哥华两种房型的租金均有上涨。 其中一居室的租金上涨1.6%，达到$1,930。两居室则上涨2.7%，达到$2,670。  多伦多的市场也是如此，一居室的租金上涨到$1,790，两居室则上涨到$2,310。  巴里市上升一名来到全国第三。一居室的租金上涨4.8%，来到$1,730。两居室则上涨0.6%，来到$1,780。  本拿比地区下降到全国第四，维多利亚保持在第五名。  魁北克租金仍然是全国最便宜的城市，平均一居室只需要$790，两居室则是$1,090。  温哥华市中心租金因疫情影响，一季度同比去年下降24%  过去一年，很显然温哥华市中心的租房市场成为了租方市场。  根据温哥华本地线上平台Liv Rent一个新的分析， 温哥华市中心的平均房租价格在2021第一季度对比2020年同期下降了24.1%。  其中不带家具的出租屋，一居室下降0.5%到$1,978，二居室下降了12.1%到$2,769， 而三居室则下降25.3%到$3,340。  尽管各类出租屋租金都下降了，但不带家具的出租屋下降得较少。西温不带家具的出租屋下跌8.6%，北温下跌9%，非市中心区域下跌15.9%，本拿比下跌9.4%，而列治文地区和素里地区则只分别下跌了4.4%和3.4%。  与多伦多和蒙特利尔相反，温哥华的房屋出租市场在加拿大三大城市中最强，附近的城郊地区也在逐渐恢复到疫情前的水平。研究者表明温哥华对比加拿大其他地区，有着经济更快复苏的迹象。  温哥华市中心唯一一种租金有所上涨的房型是一居室。尽管一月份有所反弹，但带家具以及不带家具的单位租金在二月还是下降了，和其他户型趋势一致。  温哥华是3月份加拿大唯一一个带家具一居室租金有所上涨的城市，跟其他境内其他城市形成反差。总的来看，温哥华带家具的单位在2021年第一季度平均租金在$2,429的水平，对比去年同期下降了13.3%。不带家具的单位则在$2,255的水平，对比去年同期下降了9.1%。  该报告表明2021年第一季度租金水平充分反映了国际学生人数流失带来的影响，而新的旅行限制条例也阻止了很多留学生的返航计划。  旅行限制条例将会在接下来几个月逐渐放宽，正好对接开学季。省政府已经允许各大中学教育机构通知让学生在9月份返校。这会让很多国际学生回到温哥华从而租房的需求会上涨，尤其是温哥华西区，UBC地区以及市中心地区。  接下来几个月，随着疫情的逐渐好转，租金料将会迎来急速上涨。  Liv Rent表示他们的分析参考了多方面的数据，除了他们自己的平台，也包含了竞争对手Craiglist, Zumper, Padmapper, Kijiji和Realtor.ca的信息。  本周特色案例 把握机会！  充分利用目前的政策  凡盛资本安排两笔的住宅贷款  顺利帮助一位26岁的年轻人  购置两套房产  免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838…

亚马逊计划在列治文开设大型自动配销中心  美国电商巨头亚马逊计划在大温地区建设5个新的配销中心，其中包含一个超大型的领先自动处理中心将坐落在温港(Port of Vancouver)。  亚马逊没有提供具体地址，但是Western Investor消息源称这个占地450,000平方尺的配销中心会在温港的“列治文物流中心”。  两年前，亚马逊在三角洲（Delta）IPort工业园锁定了一个450,000平方尺的租约。该地块是租用Tsawwassen第一民族的土地，  亚马逊预计新的配销中心将提供至2000个工作岗位，其中一半在温港区域内。  亚马逊在5月7号宣布，其他几个地点在温哥华，Pitt Meadows， 三角洲，兰里。  2月中旬，亚马逊已在兰里镇开放了一个有200名员工的配送站点，其他站点会在2021年晚些时候开放。  一个新的分拣中心预计将会给兰里市带来500个新的工作机会。  在Pitt Meadows和三角洲的配送站点均预计给各自地区带来数百个新的岗位。  传闻表明亚马逊有可能是维多利亚国际机场一个大型配销中心的神秘租客，但是此消息未被确认。  亚马逊表示其目前在卑诗省有5500名全职与兼职的员工，是亚马逊在其华盛顿州总部以外雇用最多员工的地方。  该公司在2019年说过他们计划将其在卑诗省的职工总数增加3倍，当时他们有超2300名员工。  亚马逊表示表示他们在过去10年在卑诗省已投资超过30亿加元。  “亚马逊在本省的扩张是国际性大公司把BC省做为长期发展的理想之地的一个背书” ，卑诗省经济复苏，创新以及职工部长Ravi Kahlon说道。  亚马逊在新威斯敏斯特（New Westminster）的配销中心有一个650,000平方尺的场所, 在三角洲地区Annacis Island有一个200,000平方尺的场所，以及一个在450,000平方尺的基础上面积达1,200,000平方尺的配销中心坐落于Tsawwassen。  亚马逊同时雇了超过1500名办公室员工在温哥华市中心，他们在几个地点之间轮换。  其中一个办公地点在Bentall Centre，其他办公地点有在510 West Georgia Street的Telus Garden，在475 Howe Street的the Exchange，以及在402 Dunsmuir Street的Oxford Properties。  亚马逊在温哥华市中心最大的办公地点会在The Post楼内，地址为349 West Georgia Street，预计2023年完工。  亚马逊在该楼内逐渐签下更多的面积，计划在The Post共租下1,100,000平方尺的办公场所。 …

今天开始！首次购房者政府补贴放宽  加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的“首次购房补贴”政策(FTHBI)为首次购房者提供房价5%-10%的首付款，使购房者更能负担买房。  首次购房补贴简介  政府在首付金额中作部分补贴  与政府共享房子升值或贬值  对购买新建成的房子补贴5%或者10%  对购买再售房产补贴5%  最近，CMHC对首次购房补贴政策做了更新， 该更新目前仅适用于多伦多，温哥华以及维多利亚。  具体改变如下  更新前：  家庭合并收入不超过$120,000  总贷款金额（含补贴）不超过收入的4倍  最优状态下，总金额在$565,000左右  更新后 : 家庭合并收入不超过$150,000  总贷款金额（含补贴）不超过收入的4.5倍  最优状态下，总金额在$722,000左右  6月1号实施：新的贷款压力测试，令年轻人购房更感压力  6月1日起，申请无保险房屋贷款（超过20%首付）的购房者需要按照5.25%的压力测试利率来计算贷款最高额（或按实际贷款利率上浮2%，取更高者）。  而实际上，根据四月30日RateSpy的数据，汇丰银行的5年浮动利率低至1.25%， 而皇家银行（Royal Bank of Canada）利率低至1.4%。  目前加拿大房屋贷款压力测试最低的利率为4.79%，比六月1号实施的利率低将近50个基点。  银行监督部门（OSFI）主管Jeremy Rudin表示为了后疫情的市场作准备，这项政策的修改是有必要的。  “我们要准备好贷款利率提升到疫情前的水平。我们的利率非常的低，尽管是以最近的标准来看。”Rudin在四月8号告诉记者。  他提醒贷款机构：“银行监督部门会在收入核实，债务偿还能力，抵押贷款和贷款额度合并计算方面严格要求。”  OSFI的规则适用于受联邦监管的贷款机构。  换句话说，对于那些有高额住房净值贷款， 收入不稳定以及有相关债务的人，贷款会变得更加困难。因为疫情的关系，很多本地人可能都达不到更高的要求。  “提高将近50个基点的压力测试利率只会让更多原抱有乐观心态的本地中产阶级，甚至是首次购房者无法通过。” Mortgage Professionals Canada总裁保罗 泰勒 （Paul Taylor）说道。  预计这次更新会降低无保险贷款人4%到4.5%的购买力。房地产经纪们指出，这足以让部分买家赶在6月1号前完成成交。  本周特色案例 简单快速！  本地客户拥有外国收入  凡盛资本通过KEB…

全部网售！ – 素里项目售楼处空无一人，楼花却两小时售罄   大温地区房屋市场再次证明行情火热，素里新推出的Quattro 5项目的141套公寓楼花，140套急速售罄。  因为疫情的关系，售楼中心空无一人，与2007年的排队抢购买楼花形成鲜明对比。  没有一个买家现身，但百余套公寓被一抢而空。Key Marketing 这次几乎重新定义了疫情中公寓楼的宣传以及发售方式。  “我们排除了很多东西，排除了长队，排除了繁忙的销售中心这些大家习惯的公寓销售场面。” Key Marketing的Cam Good说道。   这次成功发售得益于网上虚拟看房， 以及买家在网上提交报价。  首次购房者大多考虑城郊地区  一份新的民调表明：越来越多的首次购房者正在考虑转移至城郊地区以及小型社区，与疫情前大家都往大城市的市中心买房的趋势成鲜明对比。  Pollara Strategic Insights帮蒙特利尔银行（BMO）的调查显示, 全国近一半的调查对象正在计划在城郊地区购买他们第一套房产。  其中占比最高的首次购房者为卑诗省和安大略省，每个省份有53%的调查对象如此答复。可负担能力（44%）以及比城区更大的居住面积（41%）是此趋势的两个主要动因。  值得一提的是，约有三分之一（35%）的首次购房者考虑在小城市和小镇买房，原因同上。  少于三分之一 （30%）的买家对大城市市中心的房产表示有意，其中多伦多为27%， 温哥华为15%，以及蒙特利尔和卡尔加里各有11%。 这里一半的调查对象（49%）表示主要原因是因为不想离开目前居住或工作的地方。  至于这些买家感兴趣的房产：61%的买家在寻求独立屋，32%的买家在寻求联排屋，28%的买家在寻求半独立屋，以及27%的买家在寻求公寓房。  “随着大家需要长期居家办公的可能性越来越高，首次购房者在位置上非常灵活，因为不用考虑到交通便利。” 蒙特利尔银行个人贷款及房产管理总裁Hassan Pirnia在一份声明中说道。  “考虑到工作的灵活性以及一些大城市的高房价，我们预期会有更大的推动力把买家推向城郊地区。”  本周特色案例 加倍努力！  老客户回归寻求帮助  但无法从银行获取合适的文件  凡盛资本贷款经纪通过加倍的努力  连续陪同客户在2天内访问多家银行  让客户以及律师的贷款过程顺利进行  安排65万加元的住宅贷款  让客户购入梦想之家  免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC…

2050年前大温人口预计增长100万，其中素里兰里区域增40万 最近修改的人口预测显示在2050年前，大温地区人口会增长到约380万人。  对比过往数据，2021年约有280万人口，2011年有238万人口，2016年有259万人口。  新模型显示增长的趋势将会持续，这意味着每年平均增长35,000人口。这个统计包含了像新冠疫情这样短期内的震动以及不确定性因素，以及自然增长，移民，省际间移民以及省内移民。  若人口增长到380万，大温可以直接对比现时的西雅图以及蒙特利尔地区，目前它们各有大约400万人。  要容纳这样的增长率，从现在到2050，新盖住房将需要超过500,000套，从110万增长到160万。平均每年需有17,000套。  新房的类型将会集中于多户式公寓楼；预计接下里几十年内有50%的新住房都是公寓住宅，其次28%是各类叠拼屋以及15%的联排屋。单户住宅会占新住房的6%，但是总体数量会在2030年左右开始停滞并在2040年左右开始下降。  人口的增长将会迎来新的工作机会，总体工作岗位数量将在这段期间从140万增长到190万。超过一半的新岗位会是商业服务类型，例如科技，金融和零售。 25%将在公共事业和机构（如教育和健康），以及23%在工业。  这些预测基于更新的大温区域分区计划。   大温地区的六个分区  为更好的预测增长，大温地区将按照新的分区方法，而不是像以前按每个单立市的方法。  这个方法会 “更清晰的传达出基于全局的规划”，以更好地支持区域内的长期基建计划和运联(Translink)的发展计划。  六个副区如下：  Burrard Peninsula: 温哥华, 本拿比, 新威斯特敏斯特, 以及UBC的大学保留地。  North Shore: 北温哥华市区, 北温地区, 西温, 选举区A, 北温狮子湾, 以及宝云岛  Tri-Cities: 高贵林, 高贵林港, 满地宝 (Port Moody), Anmore, 和Belcarra.  North East: Pitt Meadows 和枫叶岭.  South of Fraser — West: 列治文, 三角洲, and Tsawwassen First Nation.  South of Fraser — East: 素里, 兰里市区, 兰里镇, 和白石镇.   如之前的预测，以及现在的趋势显示，人口多数的增长会来自于South of…

卑诗省建筑行业技术员工短缺  加拿大总理特鲁多表示疫情时代即将结束，加拿大需要“重建得更好”。  然而谁来建造呢？  因为加拿大退休人数正在超过新加入的劳动力人数。喊了10年，卑诗省建筑行业的技术型人才短缺已经来临。  承建商协会(ICBA)总裁Chris Gardner说道：“我得说现在我们建筑业面临的挑战，已经从闪烁的黄灯转成了持续的红灯。”该协会近期的一份调查发现，承建商表示他们不得不拒绝接单，推迟完成项目，支付更多加班费以及花更多时间在培训上。  加拿大BuildForce组织估计，在接下来的10年里，将有41,000名工人从卑诗省建筑行业中退休。而预计新加入的工人则只有35,000名。  “结合退休和扩张的需求，建筑行业将会需要在接下来的10年招聘接近59,650名员工。”BuildForce在近期卑诗省行业现状中表示。  住宅建筑已经感受到这方面的压迫，这在新项目所花的时间上能体现出来。  卑诗省房产局(BCREA)首席经济学家Brendon Ogmundson说道： “我们在启动项目这一方面问题不大，但是在收尾的时候问题很大。建筑时间越来越长。”  像LNG Canada，Site C水坝，越山油管以及Coastal Gaslink管道项目这样的大型工程均已锁定项目所需的员工。为保证员工的可靠性和工作质量，系统性的规划和大量的训练都已实施。  但是由于大量员工都被那些大型工程占用，小型项目就会很难招募合适的工人。BC省除四大能源项目外，数个公共项目也逐渐开启，其中包含了圣保罗医院(St. Paul’s Hospital)的重新规划以及百老汇街天车扩张计划。  Clay Construction主席兼即将上任加拿大住宅施工人员协会副总裁Larry Clay表示，住宅建筑行业缺乏有经验的架构工人。“如果你允许一些相对没有那么多经验的工人着手这些项目，最终你就会看到建筑质量的下滑。”  并不是说年轻人不愿意做木工手艺活。BCIT大学的木工架构和地基建筑项目都有长长的报名等候名单。  ICBA的调查发现卑诗省所有建商均表示了在玻璃，绝缘以及钢制品方面的人才短缺。  建造道路，机场，酒店及高楼的Jacob Bros. Construction公司主席Scoot Jacob表示： “目前整体来看，技术工人非常短缺。无论大中小， 每个公司都有这种情况。每个年龄段，我们每年失去的技术工人比新进的技术工人都要多。我们说这个事情也说了很久了，但是我们做的不够好的地方是我们没有把这个方面让大家觉得有吸引力。我们没有讲出一个关于这个行业的好故事，而我们现在为此正付出代价。”  不仅技术工人短缺，行业内女性更是少之又少。根据卑诗省建筑协会(BCCA)的数据，全行只有6%的员工是女性。“我们的目标是2028年之前达到10%。”卑诗省建筑协会(BCCA)主席Chris Atchison说道。  对于想进入建筑行业的年轻人来说，好消息是因为人才短缺，工资水平上涨。该行业在卑诗省平均工资为每小时$30，并且根据ICBA，一些手艺人可以挣到每小时$50。  但因为加拿大的年轻人不足以代替每年退休的技术工人，Jacob认为加拿大需要重新考虑引进移民工人的相关法律。  他说道：“我认为全国都应该重新审核一下我们的移民政策。或许现在是时候不那么侧重于对学位和资金的要求，而是多引进一些有技术的蓝领工人。”  WeWork，哥伦比亚地产及其他公司看好办公楼市场回暖  由于新冠疫情的影响，各大办公楼无人办公的状态已经持续了一年多。但是因为疫苗的来临，一些商业房地产的高管们正在看好办公室市场回暖。  共享办公行业巨头WeWork近期借Bow Capital的空壳公司上市，并期待着生活将重回疫情前的状态。  在纽约大学Schack Institute of Real…

旧日排队抢房再现，兰里联排屋火热 在过去的周六，兰里一个联排屋预售项目门口排起了长龙。这些都是抱着期望的买家想要进入大温地区火热的房地产市场。  Abdel Hadar是在队伍中的一位买家，有些人已经连续排队好几天，才能签署一份预售合同。 这些联排屋的价值在73.9万加元到95.9万加元之间。“我的目标是自住，我会搬进来住，”他说道， “很多人都是投资者或者投机者，只是想抢购最便宜的单位以出租或者日后再转让，但我是自住的。”  该地区激烈的竞争反映了当前火热的房地产市场。这个联排屋项目坐落在兰里Latimer Heights社区内，是一个在一号公路下正在建设的30公顷新社区。此地距离温哥华东部大约45公里。  根据业界人士称，低利率，被压抑的需求量以及疫情期间很多屋主都想寻求更大的空间正在推动销售。  “我们已经连续三个月再次创下新高了，” 费沙河谷房产局安德森（Larry Anderson）说道。本周大温房产局 (REBGV)表示该地区的销售继续以创纪录的速度增长。其管辖下的区域3月份的住宅房屋销售总计有5,708，比2020年3月COVID-19大流行来袭时增长了126.1％，比2021年2月增长了53.2％。  乡村地区和城郊地区引领最大涨幅.  Vesta Properties总裁兼Latimer Heights项目的开发商和建造商Kent Sillars表示，他一年前完全没有预料到房屋的销售会如此火热。他称：“需求肯定有在上涨。其实说起来也挺有意思，因为去年疫情让市场一度停滞，我们预期需求量会下降，但是却产生了相反的效果，让我们所有人都很惊讶。”  房地产经纪人尤金·奥（Eugene Oh）也在周六排队，试图为其客户争取买到一个住房。“在这个市场里，作为经纪人你必须尽一切的努力。”他说道。  业内人士希望，一旦由于广泛的疫苗接种而使大流行的威胁缓解，就会有更多的卖家从观望中将更多的房屋上市。安德森表示现在这个时候，市场供不应求。  “我们希望看到的是，一旦疫苗推出，同时每个人感到放心，我们可能会看到更多人把他们的房子挂出来。因为目前依然有大家觉得不太安全。”他称。 房市火热皆因本地需求，外国买家已几近消失  数据铁证如山：尽管大温房地产市场令人意外的火热 （二月份销售对比去年同期上涨73%）， 但外国买家几乎已经消失。  即使本地地产界代表以及城市开发分析师一致同意因为疫情期间出行不便限制了国际买家对温哥华地区房屋的兴致，他们在外国人买家市场是否面临长期的调整持不同意见。  根据市政的住宅房产数据，2019年12个月中，有5个月里有30多笔涉及外国的交易，因此触发了BC省征收20％的海外买家税。  自2020年3月份以来，外国买家每月的交易量不超过15笔，并且在2020年的最后10个月中有六个月都没有突破个位数，而每月平均销售近2000套房屋。  西门菲莎大学(SFU)城市学主任兼城市计划研究者Andy Yan称：“2020年3月份，温哥华地区有24笔涉外交易。接下来一个月中，降到了只有6笔。”  迈克·斯图尔特（Mike Stewart）为外地高管提供租房服务，他说，疫情“确实影响到企业租房，因为人们没有出差。”  YVR4Sale创始人Brian Higgins拥有来自美国，欧洲及亚洲的客户，他同意房地产市场的繁荣是由于本地需求推动的。 但希金斯表示，早在2016年，前省长克里斯蒂•克拉克（Christy clark）就出台了外国买家税，此后温哥华的外国买家交易已一直落后。  根据卑诗省财政部的房产转让数据，截至2018年年中，大温哥华地区的外国购房者仅占交易量的1%，低于上年同期的3%。  Higgins还说道温哥华的空置税以及新民主党政府实施的额外的投机税也吓到不少买家选择观望。  不过，Yan表示，尽管自2016年以来市场交易数量出现波动，但它们的总价值仍保持相对稳定，每月在2000万加元至6000万加元之间。这表明，征税并没有大大减少交易的总金额，只是影响了是否愿意支付那额外20%的那部分人。  “你必须记住，外国买家征税的性质并不是要阻止更多的购买，”Yan说。”这只是为卑诗省纳税人获取利益。它实质上增加了[国际买家]进入本地市场的成本。而且你还要记住：它非常具体到哪里和什么类型。它适用于在价格上升中的特定地区的特殊的房产。”  他补充说，被认为是刺激当前房地产繁荣的2018年推出的B-20抵押贷款规则进一步阻止了外国买家，因为这使得非加拿大人获得抵押贷款更加困难。  观察家说，毋庸置疑的是国际需求仍然存在。Stewart和Higgins说他们预期一旦疫苗接种范围扩大，旅行限制放宽，来自海外的购买量将激增 – 需求大多会来自居住在加拿大境外的加拿大人，例如在美国，香港，英国或欧洲。  Higgins说渥太华的计划是接下来几年每年引入多达400,000的移民，以提振加拿大经济。这意味着等疫情结束后，大温地区极有可能就会有一波国外买家潮。  “当你刚从一个不稳定的局势中走出来，人们往往会愿意投入多一点资金来到一个更稳定的国家。而加拿大则是一个稳定的国家。。。亚马逊2024年将进驻，科技会给这个城市带来巨大的经济繁荣。”  但是同时Yan警告道，尽管海外需求并没改变，但很难确定外国购房者需求的强度和持续性。  “当然了，世界各地也在改变。面对现实，增长的主要来源之一是来自中国，而中国在这方面的规则，据我所知已经慢慢收紧。这让需求量回涨变得更加复杂。  “我们不知道在全球各地发生了什么，驱动外国买家的境外决定因素有很多。 2021的世界跟2016大不相同。” 本周特色案例…

2020年436亿加元从香港流入加拿大  路透社的一篇报告称，香港去年资本外流进入加拿大达到历史最高点，总额超过400亿加元。  该报告称北京中央政府在2020出台的多项安全法规，影响到香港一国两制政策。  根据路透社作者Sarah Wu和Nichola Saminather的报告，FINTRAC记录了香港总额约436亿加元的电子汇款到加拿大境内。  发言人Darren Gibb说道，实际上真正从香港汇出进入加拿大的金额可能会更大，因为FINTRAC仅记录进入加拿大经济体的一部分合法汇款。很多交易都是没有被记录的，例如通过加密数字货币，金融机构之间的交易以及单笔金额$10,000以下的汇款。  然而不仅仅是钱的事情。  Reuters通过采访了一批移民顾问，律师和地产经纪，了解到有多少香港居民很急切的想移居加拿大开启新的生活。他们都是在持币观望，等待疫情的结束。  2020年内从香港发出的加拿大签证申请，不含旅游签证，上涨了10%到 8,121，这表明更大的资本外流是很有可能的。  香港移民中介Anlex首席执行官 Andrew Lo表示，他过去12个月内帮助了约36户家庭移居加拿大，每户平均都带着150万加元。  地产顾问说道，这些钱其中一部分很大几率都会流进房地产市场。  根据搜狐国际房产总裁Eli McGeever的数据展示，2021年的前十个星期，香港举办了比2019年同期多出三分之一，由加拿大开发商开发的新楼盘推介。2020年的展出由于第一波疫情的关系受到影响。  移民中介Halcyon Counsel的创始人Alisha Ma说，香港的家庭多数看中多伦多和温哥华的房产，但是会在移民批下来后再购买以避免外国人买家税。  现在约有35万个加拿大护照持有者居住在香港，他们不需要支付外国人买家裞。  香港加拿大房地产中心的创始人Keelan Chapman说道，近期在好学区附近寻找房源的买家数量见长，并且都是以最终自用为目的，而非投资用。  他说很多他的客户，多数持有加拿大护照并长居香港，选择加快了他们回加拿大的时间线，从8年缩短到5年。  FINTRAC从2012年开始记录追踪跨境汇款，所以他们没有记录1997年之前香港移民潮的数据，当年香港回归中国管辖。  大温哥华地区房地产官方表示很可能会有新一波来自香港的买家在未来几年选择移居加拿大的热潮。  一些本地华人社区官员最初表示，这一波新的移民潮可能不会如90年代那波凶猛，因为这部分人净资产不大。  但是其他人也推测，新出台的国安法基本上结束了香港一直以来作为链接东西方的国际经济都市的角色。失去自治权会让香港在中国市场上逊于上海，而在国际市场则不如新加坡和曼谷这些竞争对手有吸引力。  微软宣布在温哥华新增500个工作职位  科技巨头再度向温哥华示爱。  加拿大微软上周宣布新增500个工作职位，温哥华员工总数将提升至1,700名。  微软在新闻发布中提到，这些新招的科技人才将会 “在智能通讯，Office软件，Azure, OneDrive云端硬盘，网络体验和汇合虚拟等领域中开发行业领先的应用程序。”  这次招聘是微软加拿大致力开发全新的 “Azure Edge Zone” 云端业务迈出的重要一步。  “微软致力帮助加拿大度过疫情并强势回归，” 加拿大微软总裁Kevin Peesker说到， “我们的云端服务和对于人才的投资，加上我们广泛的技能培养，会帮助各类大小企业加速数据转换。”  这则新闻也对应了之前温哥华本地的农业科技公司Terramera选择微软Azure来启动他们的再生农业，融合科技，自然业和人工智能业务。  “微软Azure是我们大范围启动人工智能，机器学习平台的最佳选择，因为这需要全球性的再生农业的支持。” Terramera首席科技家 Travis Good在新闻发布中说道。  “通过Azure，我们将对农业从业者提供更有效，以人为中心的方案，让加拿大在科技，气候变化和农业这几个行业达到领先地位。” 通过这些新招聘， 微软预计旗下加拿大员工总数将超过3,700名.  本周特色案例 24小时获批！ …

素里275套公寓开盘，72小时售罄！  大温地区对公寓的需求已经达到至少五年来未见的水平。  素里市中心30层Belvedere公寓大楼的所有275个单位的楼花在不到三天的时间内售馨。 One Flat Fee房地产经纪人Mayur Arora称，预售于周五释放，到周日所有单位都已售出。  “需求真是太疯狂了，我从未见过这样的事情，”Arora在接受《Daily Hive》说，他卖掉了这座建筑约20％的房屋。  他说，他所有的客户都是本地买家，虽然许多是投资者，但也有许多医疗保健专业人员，例如医生和护士。坐落在9677 King George Boulevard的大厦地点毗邻素里纪念医院（Surrey Memorial Hospital），距离SkyTrain King George站约有五分钟的步行路程。  Arora认为，大厦的高品质设计（比该地区其他设计更为出色）使客户对物业产生浓厚的兴趣，例如高档装饰，所有单元中的空调和较大的阳台。  该楼由Chris Dikeakos Architects设计，开发商为Square 9，并由Key Marketing销售。现在预计将于今年夏天开始施工，并于2024年春季完工。需求如此之大，以至于目前仍有约70个潜在买家的候补名单。  据MLA Canada弗莎河谷董事总经理布列塔尼·赖默（Brittany Reimer）称，过去九个月中，对独立屋和联排屋的强劲需求正开始蔓延至公寓。  “由于独立屋和联排别墅库存有限，竞购战往往会推高价格。购房者一旦开始感觉联排屋和独立屋的价格太高，便会转向公寓视为更可以负担的选择。”Reimer告诉Daily Hive Urbanized。  在疫情大流行初期，联排屋和独立屋这种能提供更大的空间的住宅首先受到青睐。但是现在这两种房屋的价格已过分上涨，公寓便成为购买者更可行的选择。”  她说，开发商已开始注意到这一需求，并考虑入他们的项目启动时间表。在过去九个月中，持续的低利率和市场总体上涨的趋势推动了开发商对达到预售融资要求的信心日益增强。  根据加拿大MLA跟踪预售活动的数据显示，2021年2月有5个新的混凝土公寓开发销售推出，总计1,374套。这是自2018年11月以来推出最多的新混凝土公寓单元。  而2021年3月到目前为止，大温地区已推出了四个新的公寓楼和四个新的联排屋项目的推出，总共有1,301套房屋进入市场，并随着价格的上涨而不断售罄。这种激烈的行为在素里、兰利、西科基特拉姆和伯纳比最为明显。  在弗莎河谷，已经发布了10个新的联排屋和公寓项目，共1,049套。其中包括兰利的三个公寓项目和萨里的三个公寓项目，总计1,049套。  “从指标的角度来看，我们看到了可类比2016年的销量和价格上涨，” Reimer补充说。“不同的是，由于美国边境关闭和其他旅行限制，移民已大大减少，市场现在受到当地买家的推动。”  出人意料， 零售物业销售额激增  AltusGroup的一项最新研究称，去年年底购物中心和其他零售物业销售额的惊人飙升，推动大温商业地产总销售额在2020年达到79亿加元。  报告发现，受疫情影响的2020年销售额较2019年下降了15％，交易总数下降了8％，至1,421笔。年度下降是由于办公楼和住宅用地的销售大幅下降，而零售，工业和公寓的活动都比2019年有所增加。  零售业以出乎意料的强劲结束2020。与2019年相比，2020年的总投资额增长了18％。 两笔大额的多户出租零售商业物业成交使第四季度的总投资达到2.76亿加元，对比2019年第四季度上涨50%。  该报告指出，2020年12月份位于列治文London Plaza的成交，是第四季度第二大零售交易，总额接近5,700万加元。这个Plaza由Investors…