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温市议会批准Langara大学校区重大扩张计划  Langara大学近期获得温市议会批准以推进其大规模的校园扩建和改建计划。这个决定在礼拜四的重新规划申请听证会中，获得一致通过。  自2009年49街的天车站开启以来，Langara的入学率就不断上升。在过去几年，国际学生从1000名增长到7000名。Langara在疫情大流行之前学生总数有21,000名。  “尽管当时家里有着11岁和6岁的孩子，我很有幸曾在这座大学与班里18，19岁的学生一起上课，那非常有趣。”独立市议员Rebecca Bligh在听证会中说道。  “我认为该校的低门槛做法是希望有更多的学生能够进入大学。大约六，七年前我在那儿就读时，学校就几乎已达最大容纳能力。”  校区现状：  未来规划:  坐落在100 W 49th街的校园将会新建5栋楼，最高6层，在建筑面积将从815,500平方英尺增长到145万平方英尺，在扩张的同时更新部分老化的教学楼。  这些新建筑的楼面面积将达110万平方英尺，分多个阶段建造，工期为25至30年。新建筑将达到LEED金牌绿色建筑认证。  其中一座新建筑将是位于北侧的单层土著会议展馆，紧挨着将重新修缮的池塘。一个公共活动区域和景观大修将分期在此20英亩的场地上重建。  仍将保留的现有建筑物包括B栋，Langara学生会，科学技术馆和拥有14年历史的图书馆。这些建筑物的总建筑面积约为350,000平方英尺。  校园东端现有的大型地面停车场将被重建为最大的新校园大楼。整个重建的目标是在整个校园内建立1100个停车位。  另外，会有总计约1,000位的自行车停车场，Mobi共享自行车站，并将在北侧贴合49街主干道新规划独立的自行车道，以及在介于51街南向至49街之间的Ontario街新建保护自行车道。  为了换取该市的重新分区批准，该大学需要提供总计2620万加元的公共福利，包括在现有的62位儿童保育设施基础上增加12位而贡献的190万加元社区福利，2,210万加元的开发征费， 以及220万加元的公共艺术福利。  大学附近的区域也在重建，包含在Cambie到Ontario街之间的49th Ave整个北侧的混合用途商业和住宅改建，开发要求是第一层将作为零售及餐厅的商业街。  紧西边的YMCA社区中心可能会新建游泳馆，扩大娱乐及社区设施，一栋11层的可负担出租楼，以及一栋20层的公寓楼。  2021年加拿大平均房价预计上涨16%以上  根据加拿大房产协会(CREA)的最新预测报告，国内房产平均价格预计在2021会上涨16.5%，达到$665,329， 这大大高于去年的12.9％。不仅价格会上涨，销售量也预计会上涨。  根据CREA的数据，2月份加拿大的房屋销售数量环比增长6.6％，同比增长39.2％，创下连续第八个月的历史新高。  该协会表示这个数字只会不断上涨，预测住宅物业全年总销售达到701,000笔。  这次的价格上涨主要原因是市面上房源不多，因为许多卖家在未知因素多的时期会谨慎出售。  CREA主席Costa Poulopoulos表示：“加拿大住房市场将继续面临的两个巨大挑战，就是我们几个月来一直面临的挑战-COVID-19和供应不足。” “如果运气好的话，潜在的卖家会在短期内放心挂牌出售自己的房屋。”  在2022，销售量预计会下调一些，预计有614,000笔成交，下滑12.6%。根据该报告，由于“先前已被压抑的需求已经用尽”和“购买住房以抵御疫情的迫切性逐渐减弱”，预计这一下降将影响全国所有市场。  因为未来需求和供给会逐渐平衡，2022年的全国平均价格预计只会小涨2.1%到$679,000。  考虑到此，为目前日渐上涨房价有所担心的买家，可以选择等明年市场稍微降温时再购买房子。  本周特色案例 24小时获批！  有效的沟通配合专业的咨询，  凡盛资本帮助原已灰心的首次购房买家，成功安排价值90万加币的住房贷款  让客户成功买下梦想之家  免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736…

近期利率上涨对于房地产市场意味着什么？尚无大碍！  最近几周政府长期债券收益率的上升使很多投资者，包括房地产投资者，感到紧张。自年初以来，加拿大政府10年期债券基准收益率在3月5日达到1.50％，这将近100个基点的涨幅使市场感到意外。这是2020年1月份大流行以来的最高点。  对通胀的预期上升通常被认为是利率上涨的原因。随着加拿大和全球COVID-19疫苗的到来，经济复苏的时机和“恢复正常”的时机似乎已经到来。 GDP增长强劲总是意味着更大的潜在通货膨胀压力，但是鉴于决策者通过大流行采取的大规模财政和货币刺激措施，金融市场现在似乎担心通胀失控的风险。这也是美加地区债券收益率涨幅如此之快的主要原因。  尽管利率上涨的速度让人感到既惊讶又不安，但了解一下事情的来龙去脉还是很有必要的。首先，从历史角度来看，长期债券收益率仍然非常低，仍远低于2018年2.50%的周期性高点。其次，利率上升不一定是”坏事”，反映了人们对经济正在好转的预期。这对资产价格也不一定是件坏事。最后，这可能是最重要的一点，即利率尽管最近有所上升，但实际利率（即经通胀调整后的利率）仍为负值。例如，加拿大央行首选的通胀率（CPI-trim）仍保持在2%。这表明，截至上周末，10年期GOC债券的实际收益率仍为-0.2%。负的实际利率意味着，经济仍处于异常疲弱的状态，并且有大量的产能过剩。综上所述，尽管近期利率飙升，但几乎不可能达到扼杀经济的水平。  由于房地产像债券一样，对利率变化高度敏感，因此投资者面临的一个关键问题是利率的快速上升是否会对房地产估值产生负面影响。简短的答案可能不会。这主要是因为房地产收益率（包括资本化率）与长期债券收益率（即无风险利率）之间的利差（即风险溢价）仍处于历史高位。  用CoStar的加拿大工业地产的基准投资回报率来解释：鉴于工业行业坚实的基本面基础和在投资者中是首选房地产类型的地位，该行业的回报率在大流行中持续压缩。我们估计，截至3月初，加拿大的工业地产投资回报率平均为5.27％，这与10年期中国政府债券收益率的差距为377个基点。可以理解，房地产的“风险溢价”在2020年大流行最黑暗的时期更高，但目前这个水平与2018年的价差相比，或是与300个基点的长期利差平均水平相比，还是非常可观的。换句话说，尽管利率上升而且回报率被压缩，工业地产投资者仍得到了丰厚回报。  当然了，如果利率在接下来月份继续攀升，这些具有吸引力的资产回报率会受创。从牛津经济学人的预期来看，长期利率在2023年末之前不太可能会涨过2.0%。其中一个主要原因是，包括加拿大央行在内的各国央行承诺，在经济接近全面复苏之前，它们将尽一切可能通过量化宽松等市场操作保持低利率。如果是这样的话，投资者们可以松一口气，因为短期内利率不会大涨，他们的房产价值也不会很快受到影响。  二月份素里，费沙河谷平均房价涨幅达两位数  费沙河谷的平均房价在二月份上涨两位数。房产局的数据表明对比去年同期，平均房价增长25.3%  这样的增长表明费沙河谷房产局管辖的市场有着强大的需求。这包含了素里（Surrey），北三角洲（North Delta），白石（White Rock），兰里（Langley），阿伯茨福德（Abbotsford）和米申（Mission）。  今年二月份，综合市场中：   独立住宅的平均价格升至$1,356,006，对比去年同期增长了27.6%。  联排屋的平均价格上涨到$669,099，对比去年同期增长了14%。  而公寓的平均价格涨到$443,698，对比去年同期增长了10.6%。  费沙河谷房产局在上周二的媒体发布中报告道，在二月份共有2,815笔房屋成交。对比去年同期增长108%， 对比一月份则增长64%。  他们说道：“从历史角度来看，二月的销售比过去10年的二月份平均值高出88%，并比前记录的2,387（2016年2月）高出18%。”  董事会主席克里斯(Chris Shields)表示费沙河谷的市场已进入“新的领域”。“我们从未在费沙河谷见过如此持续的住房需求。”  在同一个发布中，费沙河谷房产局的首席执行官Baldev Gill预测，随着该省COVID-19疫苗的接种速度加快，市场将会有更多的挂牌。  该局表示2月份的库存量为4,120套，对比去年同期的5,741套下降了28%，这是2月份的“有史以来最低”。  在素里，二月份独立屋的平均房价上涨到$1,460,184，对比去年同期上涨了26.8%。联排屋的平均价格上涨到$690,750，对比去年同期上涨14.4%。而公寓的平均价格上涨到$447,163，对比去年同期上涨11.6%。  本周特色案例 综合开发地  土地再融资1200万  再融资套回的金额   让客户得以成功购买另一个项目  免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

Netflix (网飞) 新设加拿大分部办公室，花落温哥华还是多伦多？ 流媒体巨头Netflix(网飞)2021年刚开始不久就有大动作：宣布将在加拿大开设分部办公室， 并将聘请新的内容主管直接与加拿大本地制作人打交道。该公司最近在加拿大庆祝成立10周年及在加达到700万订阅户。  网飞表示尚未决定把办公室设在何处。温哥华和多伦多是最可能的领跑者，因为这两个城市都有丰富的影视资源以及强大的生产力。  事实上，在去年9月份，Netflix已经签署了一份长期租约，租用位于卑诗省本拿比市的“加拿大电影制作基地”的7个摄影棚，总共超过178,000平方英尺的制作空间。Netflix影视制作副总裁Ty Warren指出： “卑诗省拥有高品质的摄影棚和世界一流的制作人员，是我们最受欢迎的电影拍摄地之一。” Netflix 在大温地区拥有超过 220 万平方英尺的摄影棚，将有很多机会与制片人、导演和整个行业建立合作关系。  不过Netflix在多伦多也一直很活跃，前后签下8个摄影棚。其中4个在Cinespace Studios，占地164,000平方英呎。另外4个在多伦多松林制片厂(Pinewood Toronto Studio)，占地85,000平方英呎  这个扩张计划跟近期温哥华和多伦多的办公室转租市场大热息息相关。实际上，在过去的一年中，多伦多的转租空间增加了151％，达到640万平方英尺，温哥华的转租空间增加了119％，达到180万平方英尺。   这个公告的时机也很巧妙，对Netflix有不少好处。因为大流行的影响，签约办公室的活动几乎停滞不动。考虑到Netflix的实力，许多房东可能会争抢签约网飞，并提供大额租户装修补贴以确保获得长期租约。2021年温哥华即将有350万平方英呎的新建办公空间，而多伦多则有640万平方英呎，使得Netflix有很充足的选择空间。  在近期共享办公公司雷格斯 (Regus) 取消德勤大厦 (Deloitte Summit)租赁合约，使得这个坐落在温哥华市中心并在今年第三季度即将面世的五星级办公区域成为Netflix潜在的合作对象。风格豪华的开发商Westbank会很愿意欢迎Netflix来填补他们之前因雷格斯的退出而一夜之间失去了大楼32%的占用空间。值得一提的是，温哥华所在的西岸，跟Netflix在美国加州Los Gatos的总部没有时差，并且2个小时就能飞到，这使温哥华很有可能成为Netflix在加拿大的总部。  该公司表示，无论最终在哪个城市安家，网飞都将致力于扩展其在加拿大的业务。实际上，Netflix首席内容官特德·萨兰多斯（Ted Sarandos）指出：“加拿大是一个令人难以置信的多元化国家，我们在当地的业务增长将帮助我们与世界分享更真实的加拿大故事，无论是通过原创内容的开发，还是通过合作制作和许可机会。跟以往一样，我们的目标是让我们的会员有更丰富的选择”。  即将成立的加拿大办事处将是Netflix在全球范围内不断增长的一部分。在过去的两年中，该公司在巴黎开设了一个新的27,000平方英尺的办公室，并在阿姆斯特丹租赁了另外的96,000平方英尺的办公空间。这家流媒体巨头还计划在2021年下半年在罗马开设另一家办事处，将其全球办事处数量扩展到全球23个地点。  香港再次被评为最难负担城市，温哥华高居第二  香港连续11年被评为世界上最负担不起的住房市场，突显了该金融城市的收入差距。  根据“城市改革研究所和前沿公共政策”智库发布的一份报告，去年香港这个亚洲中心继续超过了温哥华、悉尼和奥克兰，成为全球最买不起的住宅市场。2020年，香港楼价中位数与家庭收入中位数的比例从上年的20.8倍微降至20.7倍。  2020年收入下降和房地产价格上涨共同导致大多数城市的负担能力恶化。除香港外，排名前十的其他城市的可负担性也比前一年有所下降，因为大流行加剧了贫富差距。  温哥华高居第二的数据则是房屋价格的中位数是家庭收入的中位数的13倍，对比2019年的11.9倍有所增加。悉尼仍是负担能力最差的住房市场的第三位，不过第四名的奥克兰则从2019年的第六名跃升上二位。  新买家的涌入，特别是在郊区，使许多这些城市的价格上涨。报告称，许多已经因住房通胀而遭受最严重后果的中低收入家庭的生活水平可能会进一步下降。  这项研究覆盖了包括美国，澳大利亚和加拿大在内的八个国家的92个大都市地区，数据来自2020年第三季度。  本周特色案例 24小时内获批！  有效的沟通配合专业的咨询，  凡盛资本利用客户的商业收入，成功安排价值80万加币的住房贷款  让客户成功买下梦想之家  免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie…

2月初数据显示公寓买家回归  截止2月中的销售数据显示，大温地区的房屋销售继续以惊人的速度，在一些市场已经超过了1月份整月的销售。 2月的前两周，大温房产局显示出售了1,753套房屋，比1月的同点增加了79％，而2020年2月中的交易量为1,039套。  Dexter Associates Realty的经纪人Kevin Skipworth表示，目前有8,083个活跃房源，销售/挂牌比率为67％，高于一年前的54％，表明卖方市场强劲。   Skipworth说：”西温哥华独立屋销售已经超过了2021年1月的总和。温哥华西区公寓的销售量有望达到 2017 年 6 月以来的最高水平，事实上，在许多地区，公寓销售正逼近过去几年未见的高点。  公寓的复苏与2020年的行情成鲜明对比，当时整个大温地区独立房屋的销售创下了交易和价格的新高，而一些人在 “大屋换小屋的购房者”以及  “公寓投资”这两方面看到了机会。  “想大屋换小屋的买家现在有很好的机会，目前是四年以来第一次独立屋平均价格达到公寓平均价格的2.5倍以上。” Eitel Insights的首席分析师Dane Eitel表示。“例如，温东独立屋的（无贷款）屋主可以平均以182万元的价格出售其财产。西区的一居室公寓平均售价为533,694加元。这意味着出售一栋独立屋将使您能够在西区购买三个单卧室公寓。”  Eitel估计，西区公寓的平均价格现在比该地区2018年6月的峰值价格低21％。以下是根据REBGV和Dexter Associates，2021年2月中，温哥华地区房屋销售的数据。  在西区：  共有280笔房屋交易，对比一月份的154笔，以及2020年同期的167笔  总共有497套新挂牌，对比一月份的426个，以及2020年同期的330个。  总挂牌数为1963，对比2020年同期的1737.   销售与挂牌量比例为56%， 对比2020年同期的51%  在东区：  共有197笔房屋交易，对比一月份的97笔，以及2020年同期的111笔  总挂牌数为872，对比2020年同期的767.   销售与挂牌量比例为71%， 对比2020年同期的60%  Skipworth警告说，与大多数大温市场的销售相比，缺少房源导致了另一轮价格上涨。他说：“尽管2月中的新挂牌数量比1月中的新上市数量高，但到目前为止，增幅仅为19％，远远落后于销量增幅79％，”他说，“多个报价是常态，因此价格上涨。””  空置率上升，温哥华出租公寓楼销售量反而上涨  尽管空置率上升到20年以来最高，并且由于大流行而导致全省范围内禁止增加租金，以及2020年上半年销售下跌38% （对比2019同期），但温哥华的出租楼房的销售在2020年下半年激增。  “2020年，大温地区共有78栋房产交易，仅比2019年的77栋交易少一个，”温哥华古德曼商业公司的合伙人兼管理经纪人马克·古德曼（Mark Goodman）表示。古德曼指出，大温地区2020年的总交易额增加至11.3亿加元，比2019年增长了2.7％，每套套房的平均价格上涨了8％至403,088加元。  2019年温哥华市表现逊于郊区市场，但在去年反弹，销售额达6.74亿加元，售出36栋建筑，分别比去年同期增长53％和28％。温哥华的这股热潮在2021年继续进行，1月份，多伦多的InterRent房地产投资信托公司和Crestpoint房地产投资有限公司以2.925亿加元的价格购买了15栋建筑。由世邦魏理仕（CBRE）在温哥华进行的这笔交易占温哥华2020年总加元交易量的43％。  古德曼指出，到2020年，温哥华市出租公寓的平均售价为499,500加元，但由于出售了两处具有发展潜力的物业，使Kerrisdale区域的均价飙升至782,000加元。  总体而言，与2019年相比，郊区市场全年的房屋销售量下降了22％。古德曼说，枫树岭是唯一一个增长的地区。  根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据，这可能与大温地区的出租空置率上升有关，截至2020年10月，空置率从去年的1.1％上升至2.6％，是20年来的最高增幅。  同样，尽管驱逐禁令于去年第四季度结束，但卑诗省的租金上涨仍被冻结至2021年7月。最近，这已体现在某些待售公寓楼的降价。  古德曼说，低贷款利率（有可能以1.3%或更少的利率获得CMHC保险的5套或以上多单元住宅建筑的贷款）和”寻求安全和保障”，使大温哥华的出租公寓市场相对稳定。  本周特色案例…

大温办公楼市场，唯素里一枝独秀 当温哥华市中心办公楼空置率上升到6.6%且吸纳率降至负的600,000平方英尺时，素里地区的空置率却下滑到了4.8%。这是10年以来素里办公楼空置率的最低水平，也是目前大温地区内最低的空置率。无论从任何指标来衡量，素里这个郊区城市已成为最大的办公楼市场。  在2020年第四季度，大温地区的办公楼使用量减少了120万平方英尺，而素里地区看到了罕见的正吸收效应，吸收了近12,000平方英尺。  素里拥有290万平方英尺的办公室库存，但尽管全球大流行已经席卷了全国各地的办公市场，截至2020年底，素里却仅剩下138,700平方英尺可租。  “2020年的吸收量为正11,557平方英尺，这是素里连续第七年录得正数的年度吸收量，” Avison Young在2月2日发布的2020年大温地区办公室市场报告中指出。  转租面积，即已出租的办公面积重新寻租，在整个大温地区迅速膨胀。在温哥华市中心达到近560,000平方英尺， 在本那比达到319,000平方英尺，地区总面积超过110万平方英尺。然而，素里在2021年开始的转租空间不足10,000平方英尺。  据Avison Young称，今年，租户和分契办公室买家有望抢购超过219,000平方英尺的素里办公室，其中大部分将在全新的建筑物中。  Avison Young指出，到2021年，Avondale Development和Monarch Group的专业中心以及PCI Group的King George Hub将交付总计超过241,000平方英尺的办公空间，但“这两个项目都已经注册了大量预租”。第三个新项目Lark Group的City Center 3，已经预租或出售了其122,390平方英尺办公空间中的54％，尽管要到2021年第二季度才能开放。  这样的A类空间要求的净租金为每平方英尺28加元至38加元。 Strata写字楼的价格超过每平方英尺625加元。  在这三个项目到今年年底完成之后，新的办公空间推出可能会稍有停顿。  素里市发展公司提议的素里市中心大楼，拥有120万平方英尺的办公和商业空间，目前尚处于申请许可阶段。 布莱克伍德合伙人（Blackwood Partners）计划在素里市中心规划的518,000平方英尺的塔楼只有在预租基本完成的情况下才会进行。  业内人士说，最基本的是，今年素里在空置率和出租溢价率方面将继续引领大温办公楼市场。 温哥华房产局：一月份卑诗省房产市场再创纪录  根据卑诗省房产局在周四的报告，一月份卑诗省的房屋市场又有创纪录的表现。一月MLS记录了7169套住宅的销售，比2020年1月增长了63.3％，而且比历年一月份的前记录高出1000多套。这其中，平均价格是$845,169，对比2020年同期增长了16.1%。  卑诗省房产局首席经济学家Brendon Ogmundson说尽管全省的销售都表现强劲，但费沙河谷，内陆和温哥华岛地区的销售破记录，将一月份销售推向新高。  报告显示卑诗省一月份，房屋挂牌量下降了21.5％，是有记录以来的最低水平，并总结目前是需求高于供给。Ogmundson凭借强劲的销售和很少的挂牌量，市场状况异常紧张，总供应量不到三个月。 “大流行继续抑制了房源的供应。” “由于挂牌数量很少，市场供不应求，价格承受着巨大压力。”  在某些地区，房屋的平均价格同比激增。在费沙河谷（Fraser Valley），所有房屋类型  的平均价格上涨了25.8％，至$944,996，同时卑诗省内陆上涨26.7％，至  $634,465。  在维多利亚，房屋平均价格上涨了19.2％，至$868.509，而温哥华岛的房屋价格上涨了10.9％，至$528,930。在大温地区，一月份的房价与去年同期相比上  了11.2％，至$1,089,096。  本周特色案例 20%首付拿下！  凡盛资本安排价值275万加币的房屋贷款  年息低至1.49%，并节省$350,000首付 

市场暴涨，Chilliwack最疯狂 当Holywell Properties的管理经纪人Adam Major看到上个月在低陆平原成交的房屋数据时，他感到非常惊讶。低陆平原包含了大温房产局，费沙河谷房产局和Chilliwack房产局管辖下的所有市场。Major在跟Straight的访谈中说到：“现在的的房屋市场很疯狂，但是最疯狂的市场必须是Chilliwack。”  他指出，在2021年1月，Chilliwack及周边地区180栋独立屋的销售中，94%或52%是高于要价。值得一提的是，180笔交易比2020年1月独立屋的销售额高106.9％。与2020年12月相比，独立屋的销售额增长了17.6%。这么庞大的需求，价格肯定会随之上涨。根据Major的描述，该地区独立屋的中位数价格在2021年1月升至741,350加元。对比2020年同期增长了15.4%，比2020年12月增长了4.3%。  更令人吃惊的是，2021年1月，低陆平原内成交的溢价最高的两套住宅都位于Chilliwack。  其中一所是位于10075 Bonavista Street， 以88万加币的价格成交，比要价的64.9万高出23.1万。这意味着这个带地下室的三室两卫牧场屋的成交价格比其标价高出35.4％。根据卑诗省评估局，10075 Bonavista Street在2020年7月份的估值是58.2万。  而另一所位于8415 Cessna Drive， 则是以77.05万加币的价格成交，比要价的56.99万高出20.06万（35.2%）。根据卑诗省评估局，8415 Cessna Drive在2020年7月的估值是51.8万。  其他几所在低陆平原溢价排名前五的房子也是独立屋，坐落在Abbotsford和Port Coquitlam。  COVID-19大流行支持了一种理论，即对温哥华等主要城市中心以外的独立住宅和大型房产的需求强劲。时髦的解释是，人们正在逃离拥挤的城市，以拥有更大的空间并保护自己免受病毒侵袭。  来源：（Straight） 共享办公公司雷格斯取消德勤大厦租赁合约  开发商表示， 共享办公服务提供商跨国公司Regus的旗下品牌Spaces已放弃在温哥华市中心的新写字楼 “Deloitte Summit”近12万平方英尺的租赁。这个抉择也会影响电子商务巨头亚马逊的租赁计划。  这栋办公楼的地址在400 West Georgia St.,总面积为37.5万平方英尺。开发商Westbank和来自多伦多的Allied Properties各有50%的拥有权。Westbank告诉Costar News,原定与Spaces签订的租借合约已经取消。一名亚马逊的代表也在邮件中确认不再参与这次的合作。  Westbank高管Ian Duke表示Spaces协议是针对1到9楼的。“这个租约已经正式终止，我们目前未对租户采取法律补救措施。我们目前专注于这栋楼的完工和找到合适的替代租客。我们完全有信心， 最终我们将与新租户达成的交易将对整栋楼有利”  Allied Properties将有关的租赁交易介绍给Westbank. 会计师事务所Deloitte已承诺在该建筑物中占地117,000平方英尺，而iPhone制造商苹果（Apple）已同意在该公司办公室中占地60,000平方英尺。  Duke表示亚马逊已经承诺使用Regus的设施空间。“那已经是去年疫情期间的事了，我们会在春季再尝试与他们沟通，不过我们也会跟其他公司交流。”  Regus是International Workplace Group旗下的公司，…

素里及Fraser南部销量暴涨81%，打破12月份记录 根据费沙河谷房地产协会(FVREB)的数据统计，大温南部及东部，和菲沙河谷在12月总房屋销售达到历史新高。 12月份，菲沙河谷房地产协会(FVREB)管辖的区域有2,086笔房屋销售成交，其中区域涵盖：素里，北三角洲，白石镇，兰里，Mission和Abbotsford。此数据比历史12月份的平均数值高81.2%，成为历史最高。 2020下半年市场需求旺盛使得年度总销量比过去十年的平均水平高出12.8%。2020年菲沙河谷区域的年度总成交量达到19,926,对比2019年的15,487多出了28.7%，是自2011年以来年度销售总额的第四高。此数据中包含了8,176户单户住宅销售（+41.7%），5,102栋联排别墅销售（+31.2%）和4,357套公寓销售（+5.9%）。 单说素里，12月份素里的单户住宅销售达到507笔，相对2019足足增加了两倍以上（107%）。其中增长最显著的是Cloverdale （+97%），南素里（+144%），南素里及白石镇地区（+162%）。素里联排别墅的销售同样非常可观，2月同比增长86.5％至317套。其中增长率最高的是素里中心地区和南素里及白石镇地区。 FVREB的12月份新挂牌量也是有史以来第二高，为1,502单位，由于需求的增长，到月底，市场库存徘徊在低于通常水平的3,949单位。总体而言，2020年FVREB共有31,693个新房源上市，与2019年相比增长3.7％，是十年来新库存量的第四高。 费沙河谷房地产协会总裁克里斯.希尔兹（Chris Shields）表示：“2020年疫情将所有事情变得不可摸捉，房屋市场对其的反映非常不可思议，过去6个月的大量需求是没有人能预料到的。” 大温房产局（REBGV）管辖下的大温其他地区也实现了强劲增长。12月份房屋销售数据： 独立屋： 总销售：881 （-9.9%对比同年11月份，+90.3%对比2019年12月份） 总挂牌：1,116 （-38.2%对比同年11月份，-29.9%对比2019年12月份） 基础价格：$1,079,500（+1.7%对比同年11月份，+13.3%对比2019年12月份） 公寓住宅： 总销售：457 （+6.3%对比同年11月份，+46%对比2019年12月份） 总挂牌：1,113 （-28%对比同年11月份，+25.2%对比2019年12月份） 基础价格：$438,300（+0.6%对比同年11月份，+4.7%对比2019年12月份） 联排别墅住宅： 总销售：501 （-5.8%对比11月份，+75.2%对比2019年12月份） 总挂牌：604 （-38.8%对比11月份，-16.5%对比2019年12月份） 基础价格：$576,200（+1.1%对比11月份，+6.9%对比2019年12月份） 来源:（Daily Hive）   大温独立屋价格上涨，供给稀缺是主因 12月，大温哥华地区的独立屋销售量同比增长70％至1,034，仅次于2015年12月的历史高位1,131，当时房价以前所未有的速度膨胀。 马尤尔.阿诺拉（Mayur Arora）刚在素里地区卖掉一套独立屋，最终以高出要价（130万加币）的11.5万加币成交。该房产经纪在Sullivan地区也有另外一处类似的住宅，在两天内有47个人看房，他认为最终成交价可能比标价的170万加币多出10万加币。阿诺拉解释道：“这并非人为压低要价吸引买家出价，只是现在市面上在售房屋的数量真的不多。” 他补充说，由于低利率而增加的借贷能力使更多的买家能够交易并购买拥有更多空间的房产。 萨列茨基写道，独立屋的“价格的最佳预测指标”是“存货月数”。当存货月数低于四个月时，价格就会上涨，而现在只有2.7个月。 分析师和房地产经纪人戴恩·埃特尔（Dane Eitel）说，需要注意的一个重要细微差别是，2015年，大温哥华地区的独立屋库存为57,308套，但销量为17,372套。到2020年，库存量为50,225套房屋，但销售量仅为10,832套，与15年来平均水平12,748套相比下降了15％。 Eitel解释道，在2005年到2019年的15年中，平均房屋库存量为70,082，所以在2015年，房屋库存量比平均值低了18%。而在2020年，房屋库存量比平均值低了28%。这意味着2020年房屋价值的增长与供需的关系并不大，甚至跟利率也关系不大（在2015年利率也很低），而更多的是因为库存稀缺。如果房价回升至2016年的水平，这种差异可能很重要，即使”经济复苏速度没有房地产市场显示的那么快。” COVID-19疫苗的出现可能会缓解那些目前乐于拥有独立屋的卖家对健康问题的顾虑。Eitel说，如果价格继续上涨，而低库存量处于历史低位，那么他们可能会有动力卖房获利。库存稀缺需要一段时间才能缓解。…

2021年低陆平原物业政府估价增长500亿，温哥华独立屋领涨  根据卑诗省评估局，低陆平原上超过100万个物业的业主可见其2021年物业评估价值将“适度”增长。  “即使受到新冠疫情的影响，低陆平原地区的住宅房地产市场仍然坚挺。”BC物业评估官员Bryan Murao 在新闻发布上说到。  “大体来讲，业主们将可见其物业价值的适度增长。这和去年春天市场几乎停摆是巨大反差，因为在其后市场迅速恢复并稳定增长”。  2021年房屋总估值上升到1.46万亿，相比去年的1.41万亿增长了500亿。大部分独立屋以及分契式联排别墅可见0%～10%的增长。其中领涨的为温哥华和Squamish的10%，Bowen岛的9%，以及Pemberton, Mission和高贵林港的8%。  根据卑诗省评估局的数据，北温哥华区的公寓将见最大增值（+ 6％），其次是北温哥华市和枫树岭的公寓（+ 5％）.  白石的分契式联排别墅 （-2%）和大学捐赠地内的单户住宅 （-1%）是唯一看到价值整体下降的区域。  以全省而言，2021年全省住宅估值上涨4.2%，达到总值2.01万亿。  卑诗省评估通知反映了2019年7月1日至2020年7月1日房地产市场价值的变化。  来源:（BIV）   2021年预期：大温地区房产需求仍将维持在高水平，1/3家长愿帮子女买房  大温地产局主席科莱特.戈伯 (Colette Gerber)在日前接受电话采访中表明：“我一直都会从不同的消息源分析经济数据。目前来看，需求量仍然存在”。这表明展望2021，市场仍将繁忙，尽管不会象2020那样疯狂。  大温房地产协会 (REBGV) 表明：截止至11月底，总体销售已经超越2019全年。从12月的销售数据来看，稳定的上涨会给2021开个好头。  截止至12月中旬，根据温哥华本地房产经纪公司Dexter Realty的报告，大温房地产协会 (REBGV)旗下地区的房产和土地销售达到1,492笔。从而把全年销量提升到29,946，远超2019年（25,681）和2018年（25,051）的数据。  凯文.史奇沃斯 (Kevin Skipworth)表示：随着疫苗的研发，整体市场会更加乐观。而大家通过疫情的考验则更加清晰地认识到一个温馨家庭的重要性。  卑诗省房地产协会在去年第四季度预计：创新低的利息率以及总体缓慢复苏的经济会给2021年的销售提供一个强大的支撑。他们预计在2021年：  ·      独立屋及联排别墅销售会增长16.9% 到90,450户  ·      总体住宅销售会增长9.7% 到99,240户  ·      大温哥华地区2020年的平均房价将比2019年上涨7.4％，到2021年将进一步上涨1.4％。在菲沙河谷（Fraser Valley），BCREA预计2020年平均价格将上涨9.5％，2021年将上涨1.3％。  ·      预计奇利瓦克（Chilliwack）地区2020年平均价格将比2019年增长8.1％，到2021年将进一步增长2.5％。  戈伯说：“今年某些类别的物业，也许公寓，的价格可能会更加稳定。” “但是，低陆平原地区的联排别墅和单户住宅还不够，我仍然认为这些地区的房价还会适度上涨。  自从2020年3月份起，加拿大央行持续保持最低的0.25%利率。根据他们在10月份的声明预计，此利率将持续到2023。  值得一提的是，根据一份RBC银行调查，超过30%的人愿意帮助子女或家人购置房产。这些人平均愿意提供6万加币来帮助家里人买房，并且多一半的人都不指望得到还款。这可能会是另外一个推动2021年住房市场的因素。  RBC副总裁阿密特 (Amit)日前总结说：“在一个困难的时期，我们看到的是更多家庭与家庭之间的互相扶持及帮助，让大家都有动力买房”。  来源:（Straight）  

2020年加拿大房价创下新高，尽管销售开始下滑 总体而言，“看起来2020年将是加拿大房屋销售创纪录的一年”！11月房屋销售量从高位回调，但房价达到了创纪录水平，房地产市场继续受益于强劲的需求和极低的借贷成本。 加拿大房地产协会周二报道，11月全国销售量较一个月前下降了1.6％。基准价格本月上涨1.2％，至650,100加元，创历史新高。在过去的12个月中，这一价格增长了11.5％。 即使在夏季的繁荣开始减弱之后，加拿大的住房市场仍在坚挺。创纪录的低利率以及对更宽敞居所的强烈需求正在将价格和销售推向创纪录的高位。尽管10月和11月的销售量略有下降，但全年的增长接近创纪录的水平。 蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）在电话中说：“这一水平仍然非常强劲。” “销售量比大多数人预期的还要好。” 尽管大流行在今年早些时候使市场遭受了历史性的挫折，但CREA预计2020年全国销量将达到544,413套房屋的创纪录水平，比2019年增长11.1％，明年将再增长7.2％，达到约584,000套房屋。 报告称，销售量的下降反映在60%的市场中的交易减少，尤其是在多伦多，温哥华，蒙特利尔和渥太华。不过，与去年对比11月的销售活动增长了32.1％。 CREA表示，这是当月的新记录，比去年同期超过11,000套房易手。 11月份新房上市量下降了1.6％。全国销售量与新挂牌上市量比率保持在74.8％不变，而长期平均水平为54.2％。 库存紧张， CREA说，全国有2.4个月的库存。这是有记录以来最低的记录。 CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在声明中说：“如果我必须总结2020年加拿大的住房状况，那就是房市经历了因COVID-19而疲软，尽管COVID-19仍强势的历程。” “2020很快将过去，看起来这将是加拿大房屋销售的创纪录年份，尽管供应量很低” 来源：（Financial Post） 卑诗省的住宅开工许可颁发领先全国 根据加拿大统计局的数据，卑诗省从十月到十一月，住宅建筑许可证颁发增长了近28％。 值得注意的是，这推动全国居住许可证的颁发达到了创纪录的水平。 从10月到11月，该省的居住许可证价值增长了27.8％，是该国最大的增长。这一增长将国家住宅许可证的价值推高至64亿加元（增长10％），创下有记录以来的最高月度价值。在卑诗省的住宅领域中，多户住宅的许可获得了显着增长。此类许可证的总价值环比增长41.3％。 根据加拿大统计局的最新数据，大温和温哥华岛对该增长的贡献最大。温哥华地区的许可证价值增长了13.3％，达到近7. 83亿加元。在维多利亚地区，价值增长了22.2％，接近1.13亿加元。 总体而言，卑诗省建筑许可每月增长17.4％，价值超过14.7亿加元。 （来源: BIV）

是牛是熊？Central 1 预测住房市场明后年将继续上扬，与皇家银行鲜明相左 最低的抵押贷款利率将推动卑诗省未来两年房价将上涨, Central 1 Credit Union说。总部位于温哥华的Central 1 Credit Union预测，卑诗省2020年住房市场将“异常强劲”。到2021年，平均价格将上涨5.6％，到2022年将进一步上涨4％。 此前景预料与皇家银行形成鲜明对比，皇家银行声称明年加拿大房价下跌8％。以及加拿大抵押和住房公司（CMHC）和穆迪（Moody’s）都预测，房价将下降两位数。 房地产经纪行Royal LePage则坚称，当前强劲的住房销售和上涨的价格将持续到2021年，以大温地区为首。Royal LePage在12月15日发布的新闻稿中称，到2021年，加拿大房屋的平均价格将同比增长5.5％，达到$ 746,100。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“由于政策制定都们都承诺将继续维持创纪录的低利率，因此房价上涨的压力将继续。”Royal LePage预测，到2021年，温哥华的平均房价将成为第二大涨幅，与今年相比增长9％，达到126万加元。 Central 1的最新副主席首席经济学家Bryan Yu 12月21日发布的《住房展望：2020-2022年》认为卑诗省的住房市场将继续牛市。于说：“住房需求从春季大流行引发的低点反弹是惊人的。”他指出，卑诗省的平均房价10月份的同比增长13％，其中内陆和岛屿市场的增长最为强劲，原因是对休闲物业的需求增加。 “卑诗省房屋的中位数价格预计今年将增长9.3％（至585,000加元），预计2021年将进一步增长5.6％（至615,000加元），然后到2022年将增长4％（至640,000加元），” Yu预测。 “预计今年的年度转售交易量将增长20％，达到85,080笔，随后在2021年将进一步增长12％，达到95,200笔。” Central 1前景展望，极低的抵押贷款利率是房屋销售激增的关键催化剂。余说：”金融机构流动性的增加可能意味着，在春季，抵押贷款定价将积极进行，以争夺市场份额，推动利率进一步下降，并在2021年年中之前保持最低利率。 汇丰（HSBC）最近以0.99％的五年期可变抵押贷款利率而成为新闻头条，这是加拿大历史上最低的水平，而抵押贷款利率低于2％的情况并不罕见。 住房需求也将导致卑诗省的新房开工反弹， 与去年同期相比， 今年下降了21％，于说，这可以追溯到大流行和外国购房者税。他现在预测：“到2021年，新屋开工总数预计将增长6.5％，至37,700套，到2022年将进一步增长4.5％，至39,400套。” 有些人对卑诗省的住房前景不太自信。温哥华房地产经纪人兼分析师史蒂夫·萨雷特基（Steve Saretky）表示：“除了加拿大银行的印刷机以及人们担心人民币继续失去购买力外，没有任何基本面支持房地产市场的上涨。” Canada Mortgage and Housing Corp.引用了COVID-19大流行带来的“巨大风险”，表示其预测于5月份首次发布，该预测表明加拿大平均房价将比大流行前水平下降9％至18％。在2021年上半年开始恢复之前。十月份，CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob…