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9月大温房屋销售跃升50%以上！ 根据大温房地产局（REBGV）的最新数据显示，大温地区的房屋销售上个月打破了纪录。 9月该地区的住宅房屋销售为3,047套，比2019年同月的2,333套销售增长56.2％，比今年8月记录的3,047套增长19.6％。EBGV表示，9月份的销售额较该月的十年平均水平高出44.8％，创下了9月份的最高记录。 REBGV主席科莱特·格伯（Colette Gerber）在一份新闻稿中说： “整个夏季，整个大温地区房屋销售和挂牌活动都十分活跃。这种增加的活动部分可以归因于COVID-19大流行期间利率下降和住房需求变化。” 9月份，新挂牌数量也激增，房产交易平台（MLS）上待售的独立，联排和公寓物业数量为6,402套，比2019年9月挂牌的4,866套物业增长31.6％。9月份的数字比8月份的3,047套增加了19.6%。 格伯说：“尽管MLS上新的步伐正在加快，但购房者的需求增加却使整体供应水平下降。” “这给房价带来了上行压力，自春季以来，房价一直在上涨。” 按物业类型划分，独立屋的比例为28.3％，联排房屋的比例为36.1％，公寓的比例为24.8％。 根据MLS房屋价格指数，大温住宅物业的综合基准价格已达到1,041,300加元，比2019年9月增加了5.8％，比上月增加了0.3％。 大温房地产局覆盖的区域包括：本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华，西温哥华，以及惠斯勒。 来源：（BIV） 100亿加元的基础设施项目将为加拿大创造60,000个就业机会 加拿大将在基础设施项目上投资100亿加元，这将在全国范围内提供约6万个就业机会。周四，总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）宣布，新的基础设施计划将有助于创造就业机会和经济增长，以确保在大流行期间的复苏。 这项为期三年的计划将使更多的家庭和小型企业连接到高速互联网，改善农业，并帮助建立低碳经济。“通过对基础设施进行投资，我们正在加强我们的社区，并确保为今天和将来提供良好的工作。” 特鲁多说：“我们将继续尽一切努力来支持加拿大人度过这场危机，安全地恢复经济运行，让人们重返工作岗位。” 增长计划将投资五项主要计划，其中包括投资25亿加元用于清洁能源，以支持“可再生能源发电和存储，以及在各省，地区和地区之间，包括向北部和土著社区之间传输清洁电力”。政府补充称，投资还包括20亿加元，用于将大约75万户家庭和小型企业与服务欠缺社区的宽带连接，另外20亿加元用于大规模建筑改造，以提高能源效率并帮助使社区发展更加可持续。 特鲁多随后宣布为农业灌溉项目提供15亿加元的资金，以帮助该部门提高产量，增强粮食安全并扩大出口机会。此外，还将拨款15亿加元，以加速采用零排放公交车和充电基础设施，以使加拿大人能够拥有更清洁的通勤服务。该新闻稿说：“为加快交付CIB打算投资的项目，它还将拨款5亿加元用于项目开发和早期建设工程。” 今天的宣布是政府为从大流行中重建创造100多万个就业机会的计划的一部分，也是加拿大各地投资新基础设施的1800多亿加元承诺的一部分。 加拿大将在基础设施项目上投资100亿加元，这将在全国范围内提供约6万个就业机会。周四，总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）宣布，新的基础设施计划将有助于创造就业机会和经济增长，以确保在大流行期间的复苏。这项为期三年的计划将使更多的家庭和小型企业连接到高速互联网，改善农业，并帮助建立低碳经济。“通过对基础设施进行投资，我们正在加强我们的社区，并确保为今天和将来提供良好的工作。”特鲁多说：“我们将继续尽一切努力来支持加拿大人度过这场危机，安全地恢复经济运行，让人们重返工作岗位。”增长计划将投资五项主要计划，其中包括投资25亿加元用于清洁能源，以支持“可再生能源发电和存储，以及在各省，地区和地区之间，包括向北部和土著社区之间传输清洁电力”。政府补充称，投资还包括20亿加元，用于将大约75万户家庭和小型企业与服务欠缺社区的宽带连接，另外20亿加元用于大规模建筑改造，以提高能源效率并帮助使社区发展更加可持续。特鲁多随后宣布为农业灌溉项目提供15亿加元的资金，以帮助该部门提高产量，增强粮食安全并扩大出口机会。此外，还将拨款15亿加元，以加速采用零排放公交车和充电基础设施，以使加拿大人能够拥有更清洁的通勤服务。该新闻稿说：“为加快交付CIB打算投资的项目，它还将拨款5亿加元用于项目开发和早期建设工程。”今天的宣布是政府为从大流行中重建创造100多万个就业机会的计划的一部分，也是加拿大各地投资新基础设施的1800多亿加元承诺的一部分。 （来源: Dailyhive） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

官宣：亚马逊将在温哥华的The Post重建项目中雇佣6,000名员工 亚马逊今天正式宣布，它将租下位于温哥华市中心邮政大楼The Post内所有重建的办公空间。 该公司将在此历史遗产建筑平台上加建的新办公大楼中租赁18层，包括北塔18层，南塔17层。亚马逊将总共租赁110万平方英尺的办公空间，该办公空间将在前工业厂房内部和上方建造，而亚马逊将是THE POST的唯一公司租户。The Post大楼将不仅是温哥华市中心最大的亚马逊办公地点，而且是市中心最大的单一办公大楼。 目前，亚马逊在温哥华拥有2700多名全职办公室员工。他们此前曾经宣布，到2022年在温哥华的科技员工岗位将增至5000个。本次The Post增加的办公空间将使温哥华的就业人数增加3000人，达到8000人。 该公司最初于2018年宣布将在The Post租赁416,000平方英尺的办公空间，以提供3,000个工作岗位。而现在亚马逊仅在The Post这一栋楼里员工数就将达到约6,000个工作岗位。 亚马逊发言人此前曾表示，纽约HQ2取消计划的部分工作将在北美现有的技术中心（包括温哥华，旧金山和波士顿）重新分配。温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）在回应中说：“温哥华市很高兴看到亚马逊为想要在我们城市工作和生活的人们创造3,000个高薪工作。”“亚马逊加倍投入本地经济，这一事实凸显了我市科技行业的实力，并表明温哥华是众多公司想要在此创建并成长的地方。 ”目前正在建设中的The Post计划于2023年完工。重建工作在今年夏末达到了一个重要的里程碑，南塔的新办公已超过现有建筑顶层。QuadReal Property Group的重建项目还包括185,000平方英尺的零售，食街和餐厅空间。LoblawsCity Market一家50,000平方英尺的旗舰杂货店将成为楼内主要零售商。 去年夏天，牛津地产（OxfordProperties）完成了在The Post街对面的402 Dunsmuir Street 办公楼。这座9层高的建筑拥有152,000平方英尺的办公空间，可容纳1,000个亚马逊工作岗位。 亚马逊在温哥华市中心的办公室：TELUS花园（510 West Georgia）：亚马逊租用91,000平方英尺，于2015年完成。 The Exchange (475 Howe Street):亚马逊租用100,000平方英尺 402 Dunsmuir Street: 于2020年夏季完成。亚马逊租用150,000平方英尺。 加拿大邮政大楼重建（349 WestGeorgia）：未来 — 到2023年竣工。亚马逊租用110万平方英尺。 来源：（Dailyhive）…

RBC Economics: “被压抑“的需求用尽，加拿大房市料将失去动力，但是价格不会降 RBC Economics预测，供不应求的状况将使价格保持高位。 那些关注加拿大房地产的人可能已经听过太多这个词了- “被压抑的需求” 。对于许多人来说，“被压抑的需求”听上去令他们愉悦。他们认为，这是在COVID-19大流行的春季肆虐之后，今夏推动房市达到新高度的主要因素。 而对于其他将加拿大的房地产视为庞氏骗局的人来说，被压抑的需求则是假新闻的一个很好的例子。一些人甚至提供了另一种说法来辩称市场看起来并不好，称这是“被压抑的供给”。所谓“被压抑的需求”其实就是：由于大流行带来的不确定性，买卖双方在今春离开了市场。然后他们在夏天重返市场。 RBC Economics发布了一份新的住房报告，关于被压抑的需求，有了更多的诠释。称由于被压抑的需求已基本耗尽，预计今秋晚些时候交易将会降温。 据Hogue称，今年夏天房地产市场的反弹将“在今年秋天失去动力”。“今年春天产生的被压抑的需求证明是市场反弹的强大推动力。问题是：这个主导因素还能持续多久？” Hogue问。 RBC的经济学家在回答同样的问题时写道：“我们认为在大多数市场上，被压抑的需求会逐渐枯竭。”具体多少？Hogue表示：“也许足以维持9月份的高温，但不超过9月份。” 经济学家说，二手房销售在8月份创历史新高，较7月份增长6.2％。上个月加拿大房屋基准价格同比上涨9.4％。价格涨幅在7月份超过了8％的历史最高水平，2月份COVID-19大流行前的价格增长也达到了5.7%％。随着市场在秋季降温，经济学家指出，这可能会“使价格有所松动，尽管不会导致大规模的彻底下跌”。 Hogue表示：“所有迹象都表明，近期价格还会上涨。”Hogue解释说，“大多数市场的供不应求状况”将使“接下来的几个月中，趋向于更快的价格上涨（或者卡尔加里的情况下价格下跌放缓）”。 来源：（Straight） 菲沙河谷房屋销售增长领先卑诗省 8月整个BC省房屋销售较去年同期飙升，而包括奇利瓦克（Chilliwack）在内的菲沙河谷（Fraser Valley）表现则最为亮眼。根据卑诗省房地产协会（BCREA）的数据，卑诗省八月份房屋销售同比增长了近43％，在菲沙河谷和奇利瓦克分别增长了55.9％和63％。 BCREA指出，在COVID-19大流行期间，季节性调整后的销售额在急剧下降之后继续保持着急剧的V型恢复。尽管全球大流行，但预计今年秋天将继续保持强劲的销售势头，今年的总销售额有望比2019年更高。 8月，在MLS上记录的销售额同比增长了42.8％。此前，7月份（26.6%）和6月份（16.9%）的增幅均达到两位数。与去年同期相比，5月份的销售额下降了45％以上，4月份下降了近51％。 卑诗省房地产协会（BCREA）首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）指出：“八月份，省房屋销售非常强劲。”“尽管春季的被抑制的需求推动了大部分增长，但我们预计到秋季销售将持续强劲。” 8月份，大温哥华地区的销售额同比增长38.4％。大温哥华地区的平均房价上涨了10.6％，至107万加元，而菲沙谷的平均房价上涨了14％，至820,585加元。奇利瓦克（Chilliwack）的平均房价上涨了14％，达到近587,000加元。与2019年8月相比，卑诗省的平均住宅价格上个月上涨了12.7％，略高于771,000加元。 房价上涨幅度最大的地区是南奥卡纳根（South Okanagan），那里的平均房价飙升了32.7％，至539,451加元；在包括基洛纳（Kelowna）在内的奥卡纳根中部，现在的平均房价为636,431加元，比2019年8月增长了23.2％。 BCREA发布的最新数据还显示，8月份的销售总额增长了61.1％，达到78亿加元。2020年的前八个月销售额同比增长15.8％，达到404亿加元。BCREA指出，全省活跃房源仍下降10％，一些市场供不应求，导致房价上涨。 （来源: WESTERN iNVESTOR​） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

大流行期间，经济衰退但住房市场和个人存款却逆势上扬！！ 不只是卑诗省：在“非对称”衰退期间，全加拿大的房屋销售和个人储蓄激增。 5月27日，即宣布COVID-19大流行10周后，加拿大抵押和住房公司（CMHC）发布了世界末日式房地产预测，该预测认为住房市场将陷入一场噩梦，全国房屋销售将下降29％。新房开发从50％暴跌至70％，平均房价下降了18％，直到2022年才能真正复苏。 2020年春季《住房市场展望》特别版表示：“加拿大将在2020年经历历史性衰退，住房市场指标将大幅下降。”CMHC预测，由于对旅游业和资源价格的依赖，卑诗省和艾伯塔省将受到特别严重的打击。 但是这一切却没有发生！ 相反，根据加拿大房地产协会的数据，截至7月份，加拿大房屋销售创下了历史上单月销售的最高水平，交易量比一个月前猛增了26％，是连续第四个月环比增长。平均房价比2019年上涨了14％。卡尔加里的房屋销售增长了14％，埃德蒙顿的房屋销售与去年相比增长了10％。 卑诗省成为加拿大住房市场上的佼佼者。 7月份全省的销售额比去年同期猛增了26％，总销售额跃升了43％，达到78亿加元。到8月，大温哥华地区的房屋销售比2019年8月增长了36％，比该月的十年平均水平高出近20％。独立屋的价格已经是加拿大最高的，进一步增长了6.6％，达到近150万加元。值得注意的是，加拿大全国的销售和价格飙升不仅发生在国家经济衰退期间，而且伴随着CMHC试图抑制市场。 7月1日，联邦住房机构将购房者的最低信用评分从600分提高到680分。他们还限制了总债务和总债务偿还率，并规定了用于首付的借贷资金，例如无担保信贷额度。 还不仅仅是住房市场与预测相左！ 加拿大统计局的报告显示，加拿大家庭可支配收入从2020年第一季度到第二季度增长了近11％，均创历史新高。加拿大家庭储蓄率在2020年第二季度也攀升至创纪录的28.2％，超过了1982年的21.2％的纪录。与此同时，家庭信贷市场债务占家庭可支配收入的比例在第二季度从2020年前三个月的175.4%降至158.2%。 卑诗省房地产协会首席财务官布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）说：“这不是典型的经济衰退。该机构现在预测，到2020年，省住房销售将比2019年高。但他于9月9日在该协会发布的一份特殊住房报告中增加了警告，指出大流行对低收入加拿大人的打击最大。 衰退的不对称影响有助于解释房屋销售的强劲势头，但也对已经令人不安的不平等趋势和住房负担能力产生了严重影响。这种两极分化可能是COVID-19的持久遗产，” Ogmundson写道。 来源：（WESTERN iNVESTOR） 温哥华市长为中等收入人士提案新的住房计划 市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）周一宣布了一项新的住房计划，该计划提议允许业主在单户标准住宅地中最多可建造6套小型房屋。关键是新增小型房屋中的两套——无论是整栋建造或分散建造——必须出售给家庭年收入在8万至12万加元的人士。 根据该提议，房主可以将一栋独立式住宅改建或重新开发成多套房屋，保留为自己或其他家庭成员，然后将剩余房屋卖给中等收入者。斯图尔特对记者说：“想象一下，老年人可以与子女和孙辈比邻，可以互相帮手，却同时拥有自己的独立空间。” “想象一下，一群年轻的专业人​​士可以共同开发并建立起一个社区。” 该计划可最多建六套房屋，也可更少，重点是确保一户中等收入家庭可以负担得起其中一套房屋，这是重新开发的一个条件，以确保可负担性。 该提案被称为”建造家园－中等收入者的住房选择”，并将以对库恩议案的修正案形式在周三的丽莎·多纳玛托（Lisa Dominato）市议会上提出。如果获得市议会的批准，工作人员将探索该提案的更多细节，而市长希望在明年启动一个100户家庭的试点项目。试点将排除有房客的房屋以免重新安置租客，以及历史建筑。 斯图尔特说，目标是为无力在温哥华购买房屋的人创造更多的可负担住房，并指出这一计划将可建立起房屋库存，免受不断上涨的房地产价格和投机因素的影响。 温东独立式住宅的平均价格为140万元。根据市长办公室提供的信息，只有收入最高的2.5％人群中才能买得起这样的房屋。目前，温哥华近60％的土地被划为独立屋，全市共有68,000个地块，而西区的房屋价格则要高得多。 温市在2017年进行的一项研究发现，有71％的受访者表示他们搬出温哥华是因为他们需要负担得起的住房。共有51％的人说，他们负担不起住在自己喜欢的社区。 （来源: BIV） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

温哥华房地产：8月房价上涨，伴随COVID-19经济复苏 大温哥华房地产局9月2日表示，8月售出的房屋数量比8月份的十年平均水平高出近20％，尽管与7月份的3,128套房屋相比略有下降。 该委员会表示，8月基准价格比2019年8月高5.3％，而温哥华地区则比7月高0.7％，该委员会涵盖本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什人，阳光海岸，温哥华，西温哥华和惠斯勒。 董事会主席科莱特·格柏（ColetteGerber）表示，高于平均水平的销售额是由那些在春季暂停销售计划的人推动的，当时房屋展示被暂停以减缓COVID-19的传播。格伯在一份声明中补充说：“低利率和待售房屋的整体供应有限，在当今的住房市场上正在形成竞争。” 虽然列出的待售房屋数量从7月份的12,083户增加到8月份的12,803户，但住房供应仍低于去年同期这个市场上出售的13,396户房屋。在房地产市场备受关注的销售与活跃挂牌的比率达到了23.8％。董事会表示，如果该比率连续几个月保持在20％以上，可能会对房价构成“上行压力”。 董事会说，尽管公寓在上个月售出了1,332套，但独立屋和联排房屋的销量在八月份都比去年同月飙升了50％以上。格伯说：“就像这些天我们生活中的其他一切一样，COVID-19呈现的不确定性使今年秋天的预测将变得充满挑战。” （来源: CTV NEWS） 加拿大皇家银行经济学观察：市场对独立屋偏好较之公寓在日益增加 加拿大统计局在7月预测了需求从公寓到独立屋的转变。该机构表示：“随着在家工作越来越普遍，而独立屋能提供更大居住空间，我们可能看到需求将从公寓转向独立屋。” RBC Economics最近发布的住房评论似乎证实了这一预测。RBC经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）写道：“全国范围内的买家都显示出对独栋房屋的强烈偏好。”在对加拿大八月份住房市场的评论中，Hogue指出，独立式房屋的销售“大大超过了公寓”。这位经济学家表示：“即使在卡尔加里，独立屋销售也比一年前有所增加，这与公寓交易量大幅下降形成了对比。 此外，“越来越多的人们对独立屋的偏爱是支持该类别价格强劲上涨的主动力”。Hogue说：“这也是全加拿大的趋势。”此外，Hogue预测，独立屋和公寓的估值将“在未来一段时间内继续分化”。 大温哥华房地产局（REBGV）报告称，截至8月，该地区的住宅销售在2020年8月总计3,047套。这个数字比2019年8月的2,231套增长36.6％。2020年8月独立屋的销售为1,095套，比2019年8月记录的706套独立屋增长55.1％。2020年8月公寓销售达到1,332套，与2019年8月的1,116套相比增长了19.4％。 同时，菲沙河谷房地产局（FVREB）在8月份的销售记录为2,039，比去年同月的1,297增长57.2％。8月，独立屋的销售达到877套，比2019年同月的511套销售增长71.6％。 此外，FVREB报告的公寓销售在2020年8月总计422笔，比去年同月的331笔销售增长了27.5％。Hogue在9月4日的评论中指出，上个月的早期数据“显示出该国许多地区的炽热活动”。 Hogue还写道：“但是更大的原因可能是COVID-19现在正在促使更多的人出售房屋。”根据Hogue的说法，“多伦多，渥太华和温哥华的新房源大幅增加”。Hogue指出：“我们认为，这在一定程度上反映了大流行病正在改变许多当前业主的住房需求，他们选择搬家，而几个月前他们可能还没有考虑过这一点。” 来源：（Straight） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

卑诗省2019-2020财年以3.21亿加元的赤字收尾 卑诗省财政部长卡罗尔·詹姆斯（CaroleJames）周一进行了公共帐目更新，显示情况不理想。毫不奇怪，COVID-19大流行关闭了卑诗省的大部分经济-减少了该省的税收，造成大量失业，并导致数十亿加元的紧急援助支出-使詹姆斯的省级帐户看起来像是孩子惯用的说辞，家犬吃了他们的数学作业。 要不是本省在进入大流行前经济非常强劲，情况可能更糟。卑诗省在2019-20财年最后一个季度之前，经济增长率高于预期，约为2.8%，失业率为全国最低水平。随后，该财政年度的最后一个季度经济开始下滑。詹姆斯今年早些时候被确诊为帕金森氏病，因此不会寻求再次当选。他一直在处理那种可能使反对派暗中高兴的对立点。 在2019-2020财年的前三个季度中，卑诗省经济表现良好。但是最后一个季度爆发新冠大流行，使2019-2020财度原本预计会有2.27亿加元的盈余，最后以3.21亿加元的赤字结束。 应对大流行的支出增加，税收减少以及ICBC账簿上的2.98亿加元亏损是使盈余变成赤字的主要因素。詹姆斯在新闻稿中说：“尽管受到COVID-19的影响，但我仍然感到鼓舞的是，卑诗省继续表现出积极的迹象，包括就业人数增加，强劲的资本支出和加拿大最佳的债务承受能力。” “卑诗省不是唯一面对这些挑战的人，但我们有能力应对这些挑战。我们在2019-20财年所做的投资，例如消除MSP保费以及对儿童保育和住房的投资，使人们的生活更为可负担并为人们提供支持从而度过COVID-19因为该省制定了强有力的经济复苏计划。” 总体而言，本省的税收收入减少了7.35亿加元，与大流行相关的医疗保健支出激增。该省从联邦政府的“加拿大健康转移计划”中获得了6800万加元，并且预算中已包含了预测的津贴和应急资金，这有助于减轻部分影响。 与大流行有关的影响重点为： 个人所得税减少3.97亿加元 物业税减少1.71亿加元 ICBC亏损2.98亿加元 与大流行相关的医疗保健支出增加了4,600万加元  股票市场的急剧下滑对ICBC造成了一些负面影响，这将减少ICBC的投资收益。 到2020年上半年，ICBC账簿上出现的积极的信号，可能是路上行驶的人少使事故更少。詹姆斯的更新只涵盖了三月份结束的会计年度。预计对2020-21年预算的影响将更加严重，尤其是2020年上半年。詹姆斯在谈到2020-21年及以后的预算时说：“就像所有地区一样，我们将出现赤字，这是毫无疑问的。” 在周一的演讲中，詹姆斯强调了她的政府在大流行前采取的一些举措，这些举措本可帮助卑诗省的普通公民——例如，取消MSP保费，詹姆斯称之为”历史上卑诗省最大的减税措施之一”。但是，对于许多雇主而言，这不是减税，而是税务转移，因为他们现在必须支付新的医疗保健工资税。 但是，卑诗省为企业提供了一些税收减免措施，包括在2020年削减25％的学校财产税。该省还推迟了许多税收增加措施，其中包括将于4月生效的碳税。 来源：（BIV） 联邦政府将商业贷款计划延长两个月 渥太华—联邦政府于周一将加拿大紧急企业账户延长至10月底。财政部长克莱斯提亚·弗里兰德（ChrystiaFreeland）表示，政府还与金融机构合作，将资格扩大到被排除在该计划之外的公司。这将包括那些使用个人而不是商业银行帐户的人。她说：“这给企业增加了两个月的时间申请CEBA贷款，以帮助他们度过这个艰难的时期，并最终变得更强大。” Freeland添加的有关资格更改的详细信息将在未来几天内发布。政府曾在5月中旬表示，正在努力解决资格问题。商业贷款计划通过730,000笔贷款提供了超过290亿加元的贷款。合格的企业可以通过该计划获得高达40,000加元的无息贷款，并且如果在2022年底之前还清余额，则可以免除未偿还金额的四分之一。 同样在星期一，议会预算监督机构宣布了另一个向中小企业提供租金减免的计划，本财年将花费近10亿加元。议会预算官员的报告说，商业租赁援助计划在延长至八月之后，现在将耗资9.31亿加元。弗里兰说：“就在几天里，我和许多各省和地区财长谈论了如何支持加拿大小企业，包括支付他们的固定成本，其中租金是一个非常非常大的份额，我们正在努力“。 议会预算办公室的最新支出预测仍使该计划有望提供少于自由党预算的近30亿加元的援助。该计划可提供可免除的贷款，用于支付符合条件的小型企业租金的一半，并且还要求房东放弃其他应付款的四分之一。 加拿大独立企业联合会希望政府允许租户根据商业租赁援助计划直接申请帮助，而不是依靠房东这样做。该联合会警告说，仍然有太多的小企业无法获得帮助，因为该联合会依靠房东的申请并设置了一个较高的财务亏损门槛。 （来源: NEWS 1130） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

加拿大房地产：RBC Economics 预测短期内房价将上涨 RBC Economics认为没有任何迹象表明房价会在短期内下跌。相反，加拿大皇家银行（RBC）经济学家罗伯特·霍格（RobertHogue）在市场最新消息中写道：“我们看不到有什么可以阻止房地产价格在短期内升值。在加拿大房地产协会（CREA）报道2020年7月房屋销售创历史最高纪录的那一天，Hogue在发表的论文中写道：“如果有的话，许多区域市场可能会经历（价格）进一步的提升。 ”由于COVID-19带来的封锁和经济影响，加拿大房地产市场在今年4月下跌。尽管大流行停止了预计将在2020年春季形成的强劲市场，但交易在5月和6月左右开始回升。正如Hogue所写，COVID-19“并没有破坏今年的春季市场，只是很大程度上延迟了它”。 CREA在周二（8月17日）报告称，2020年7月房屋销售量达到62,355，这是“40年来最高的月度销售数字”。上个月，加拿大房屋的价格同比上涨了7.4％，是“自2017年末以来的最大涨幅”。同时，2020年7月全国房屋平均价格达到“创纪录的571,500回元，比去年同期增长14.3％”。 在卑诗省的低陆平原，大温地产委员会早些时候报道说，今年七月房屋的价格增至$1,031,400。格比2019年7月增加4.5％。也比2020年6月高0.6％。 Hogue在8月17日的市场动态中指出，上个月供需状况“使加拿大全国范围变得更加紧张”。 经济学家写道：“没有任何迹象表明价格即将下跌。”“相反，如果持续下去，哈利法克斯，蒙特利尔，渥太华，安大略省南部大部分地区，温尼伯和维多利亚州的超级紧缩状况可能会导致近期价格进一步上涨，”Hogue继续说道。 根据Hogue的说法，“仍然有被压抑的需求仍待满足”。加拿大皇家银行（RBC）经济学家预测：“这势必会使市场在8月甚至9月保持高位。”Hogue指出，7月份全加拿大库存消化速度的销存比跃升至0.74，是“ 18年来的最高水平”。他写道：”如果维持在这个水平，将预示着价格面临巨大的上涨压力。 2020年6月4日，加拿大按揭和住房公司CMHC预测明年的平均房价将下降9％至18％。几周后的6月23日，CMHC发布了其夏季市场前景报告，并再次表示房价将下跌。CMHC谈到该国主要城市中心的前景时说：“由于经济走势的不确定性，房价可能会下跌。” 加拿大皇家银行的Hogue在其8月17日的更新中预言，市场可能会看到“价格降温的影响-最有可能在2021年初期”。Hogue写道：“我们预计，核心城市地区的移民减少和公寓供应增加将把任何弱点集中在高层公寓市场上。”Hogue补充说，如果大流行病加剧或经济复苏陷入困境，房地产市场的其他领域也可能面临下行压力。Hogue在2020年6月15日表示，到2021年中，加拿大房屋基准价格预计将下降7％。 （来源: Straight） 温市中心计划中的新办公大楼开发如期进行 尽管由于COVID-19导致租赁增速放缓，温哥华的市中心办公楼市场受到了一些严重的阻力，但业界有信心在温哥华核心地区继续建造计划中的15座新办公大楼，并于2024年完工。 根据艾维森·杨（AvisonYoung）的大温地区年中报告，今年6月，市区写字楼的空置率上升至3.6％，而2019年底为2.6％。该报告指出，温哥华的空置率仍然是最低的在北美。 温哥华JLL办公室租赁团队执行副总裁马克·钱伯斯（Mark Chambers）建议，该行业将在大流行后的世界中生存甚至火热。他认为新办公大楼将继续进行，可能不会暂停。他指出：“对新建筑更健康的通风性和其他设施的需求将会增加。”钱伯斯还预计高科技客户对空间的需求将不断增长，他认为由于加拿大的大量移民要求，这些客户将进入温哥华。 尽管如此，这一大流行病还是对市场产生了动摇，自3月17日宣布全球大流行以来，许多办公楼关闭，几乎所有租户都在家工作。6月Colliers调查发现，47%的温哥华办公室租户认为，由于这一大流行病，他们的办公空间需求将减少。 艾维森·扬表示，直接快速的市场反应使转租激增，截至第二季度，市中心的可出租面积增加到了534,000平方英尺，原因是租户未能租用租赁空间或减少了现有空间。然而，Avison Young指出，大部分被推回市场的转租都是10,000平方英尺或以下的小空间，而最新办公大楼中的AAA级空间几乎没有受到影响。 到2024年，将有500万平方英尺的新办公大楼计划空前竣工，其中350万平方英尺已经在建设中。“最多三个月的延误可能主要是由于建筑材料的运输中断而影响了一些项目，但大多数新开发项目仍按计划进行，” Avison Young的报告指出。 该机构指出，到2022年建成的市区办公楼中，只有三座仍有可用的租赁空间。其中包括Reliance和Jim Pattison Group在Burrard Place的办公室，这些办公室的租赁面积为133,000平方英尺，没有签订预租约；由PCI Group和Greystone Project Management共同开发的601 West Hastings，其计划的220,000平方英尺的空间，均未预先出租。尽管截至6月份尚未进行预租，Uptown Property Group位于625 West Hasting的120,000平方英尺的大楼也有望在2024年竣工。…

央行行长：史上最低贷款利率将持续两年！ 加拿大央行（BOC）表示，单户及多户房屋抵押贷款利率的历史最低记录将持续至少两年，同时今年第二次降低抵押贷款压力测试利率。央行将其五年期常规抵押贷款测试利率从4.94％降至4.79％，这是自5月份以来第二次降息。五年是加拿大最受欢迎的贷款期限。 截至8月14日，加拿大第七大银行加拿大汇丰银行提供的五年期固定利率为1.89％，有效期为120天。根据RateSpy的数据，截至8月14日，而加拿大六大银行目前的五年最低利率是加拿大皇家银行，丰业银行和加拿大帝国商业银行的2.19％。抵押贷款经纪人提供的利率更低，总部位于多伦多的Butler Mortgage对抵押贷款至少为300,000加元，首付款可低至5%的五年期固定利率仅为1.66％。 在多户型住房（至少五个出租单元的房地产）中，CMHC保险的抵押贷款利率对于低于500万加元的多户型住房在5年期为1.57％，在10年期为1.91％。抵押贷款联盟的经纪人迈克尔·李（Michael Lee）在8月14日指出，对于价值超过500万加元的房地产，五年期为1.27％，十年期为1.61％。 购房者简单算算，当全国平均房价以每年5.4％的速度增长时（根据加拿大房地产协会（Canadian Real EstateAssociation）6月数据)，支付2％的年按揭利率是现在购买的一种诱因。 据卑诗省房地产协会（BC Real Estate Association）的数据，在卑诗省，七月份的平均房价较去年同期上涨了12.9％，至770,810加元。 此外，加拿大银行表示，贷款利率将长期保持低位。加拿大银行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）在8月14日的新闻发布会上表示，他希望加拿大人能从央行多次降息行动中领悟到：“加拿大利率非常低，并且将在很长一段时间内保持非常低的水平。”马克勒姆告诉记者，在通货膨胀率达到可持续目标的2％之前，央行不会加息。由于COVID-19的经济不景气，他估计这至少需要两年时间。 来源：（WESTERN iNVESTOR） 木材价格创历史新高，单户新屋建造成本增加数千加元 由于强劲的装修和新建住房需求超过了供应量，木材和板材价格飞涨，加拿大建造房屋的成本增加了数千元。 据时代森林产品研究公司（ERA MasonProducts）董事总经理凯文·梅森（Kevin Mason）说，研究公司Random Lengths周四公布的最新价目表显示，SPF（云杉、松树、冷杉）的2×4板价格创下了每千板英尺760美元的”令人难以置信的”水平，比本周上涨82美元。 “买家唯恐买不到货。供货商被告知，只要到货就立即给我们，随后告诉我们价格多少就行“。 他说，过去几周的上涨打破了2018年中期创下的北美历史新高650美元，他补充说，其他建筑产品的价格也在以同样的速度上涨。 房屋建筑商表示，今年迄今为止的涨幅将使加拿大建造一栋典型的单户住宅的价格增加8,000至10,000加元。总裁兼首席运营官Dave Desormeaux表示，当木材供应合同于8月底到期时，Jayman Built Homes将不得不考虑将其更高的成本转嫁给客户。他说：“我相信大多数建筑商只会将增加的材料成本转移到房屋价格中。”他补充说，他的公司计划今年在埃德蒙顿和卡尔加里建造约700所房屋，有能力吸收短期商品波动。 梅森说，需求的增长来自大流行期间在家工作的人们对装修的兴趣增加，以及加拿大和美国强劲的住房市场，这是由于人们重新认识拥有自己的房屋并受益于极低的利率。 与此同时，由于山松甲虫出没和最近的野火之后木纤维短缺，卑诗省的几家工厂在过去的一年被关闭，供应减少了。他说，这些工厂不太可能很快重新营业。由于COVID-19流感大流行的锁定，许多北美工厂在今年初暂时削减了产量。 RBC Dominion Securities的分析师Paul Quinn在一份报告中表示，4月和5月的木材产量比2019年同期减少了约16亿板英尺。这相当于减少北美地区2019年总产量的4.5％。他说，在卑诗省，加拿大的木材产量在5月下降了18.9％。生产量同比下降26.2％至6.77亿板英尺。在美国，产量下降了6.8％。 他表示：“我们预计由于强劲的R＆R（翻新）需求，4月和5月的实际需求都将高于生产，导致分销商减少库存水平。”尽管大多数减产工厂在6月底已恢复生产，但市场紧张仍可能持续下去。 （来源: CTVNEWS ） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM…

供少于需，超低利率，BC低陆平原（Lower Mainland)房屋销售量价齐升！ 大温房地产局周三表示，由于经济从COVID-19大流行关闭后复苏，7月大温房屋销售量达3,128套，较去年7月增长22.3％，较今年6月增长28％。而低陆平原房屋销售量则达4,586套。对于菲莎河谷房产局来说，这些数据更为可观。菲沙河谷涵盖了素里，菲莎河以南，以及阿伯茨福德。该地区告7月份的销售量为1458，比今年6月份增长22.2％，比2019年7月增长则高达44％。实际上，今年7月份的数字比7月份十年平均水平高25.5％，当月的销售量仅次于2015年7月。大温地区董事会主席科莱特·格柏（ColetteGerber）和菲莎河董事会主席克里斯·希尔兹（ChrisShields）将涨价归因于春季缓慢之后的低利率和需求积压。温哥华的房价也上涨了，达到了1,031,400加元的基准，比一年前上涨了4.5％。在菲沙河谷（FraserValley），独立屋的平均价格达到了创纪录的100多万加元，在过去一年中增长了5.3％。尽管7月温哥华市场上的房屋数量比6月多，但挂牌出售的房屋总数为12,083套，与2019年7月的14,240套房屋相比有所下降。格伯说，低利率和有限的供给在过去一个月中加剧了温哥华房地产市场的竞争。 来源：（Vancouver Sun ） 7月素里房屋销售引领低陆平原最为亮眼，同比增长超过42% 2020年7月，房产经纪们在素里的销售量为947套，比去年同期增长了42.4％。与2020年6月的交易相比，上个月的销售额增长了26.3％。此外，上个月素里的房屋的基准价格比2019年7月上涨了4.6％。素里（Surrey）是菲莎河谷房地产局FVREB（Fraser Valley RealEstate Board）之下最大的市场。FVREB还涵盖北三角洲，白石，兰利，阿伯茨福德和米逊。在8月5日星期三的新闻发布中，董事会报告说，房地产经纪人7月份在菲沙河谷地区共出售了2100套房屋。与今年6月的销售额相比，这一数字占22.2％。与2019年7月的1458笔销售量相比，这一数字也增加了44％。FVREB指出，上个月的销售额比7月份的十年平均水平高出25.5％，仅次于2015年7月。董事会主席克里斯·希尔兹（Chris Shields）在新闻稿中指出，随着COVID-19大流行的持续进行，该地区的房地产市场比预期的要“显著领先”。“我们将其归因于原本将是强劲的春季市场的需求持续被抑制；显然，低利率已接近创纪录的水平。”希尔兹说。 （来源: Straight ） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

BC省纳税人成为加拿大最大的酒店买家 BC省政府是第二季度加拿大最大的酒店物业单一买家，占12笔交易中的4笔，占交易额的一半以上，所有这些购买都是用于保障性住房的。这些交易能成为全加最大的交易，正是表明了受COVID-19的影响，酒店业陷入困境。“第二季度对于全国的酒店所有者和经营者来说可能是有记录以来最艰难的时期，”Colliers国际在其《加拿大投资》杂志2020年第二季度的报告中指出。Colliers 国际指出，第二季度的交易在全国范围仅为可怜的12宗即2亿加元。相比之下，2019年第二季度有36笔交易，总交易额为6.66亿加元。第二季度的交易中有四笔是温哥华和维多利亚州的酒店，由BC省房屋局（BC Housing）购买以临时安置无家可归人士，为此BC省共支付了1.07亿加元。BC Housing以5500万加元购买了位于Granville Street的110间客房的Howard Johnson酒店，每间价格约为50万加元而独领今年最大的一笔交易。在第三季度初，卑诗房屋局还以1790万加元的价格购买了位于温哥华Main街上的美洲酒店。今年上半年，加拿大的酒店销售总额为5亿加元，低于2019年前六个月的8.3亿加元。旅馆业正遭受与大流行有关的旅行限制，与去年同期相比，第二季度国际过夜游客暴跌了92％。自大流行开始以来，预订酒店的所有会议都已取消或改为线上会议。高力国际（Colliers）报告称，从全国范围来看，加拿大酒店行业的平均可用客房收入比2019年下降了54.9％。4月份酒店入住率降至12％的历史新低，然后在7月初恢复至平均28.9％，仍约为一年前水平的一半。2019年，有1,675万非居民从美国乘车进入加拿大，占美国公民前往加拿大总旅行的67％。根据加拿大统计局的数据，到2020年4月，只有46,596名非居民乘坐汽车进入加拿大，比去年同期的110万游客下降了97％。自1867年加拿大联邦成立以来，加拿大与美国的边境首次在3月31日几乎关闭了所有旅行，但基本旅行已经结束。封锁线目前一直有效到8月21日，但还有可能再延长。 来源：（WESTERNiNVESTOR ） 大多数零售行业在重启后迎来消费者需求激增 尽管由于大流行而持续导致高失业率，但加拿大零售商正在经历“ V型”复苏。5月消费激增，早期数据表明，6月份，随着经济重启、商店重新开张和被压抑的消费需求释放，6月份零售销售水平将恢复到大流行前水平。5月销量在汽车销售和服装店的引领下，比4月份增长18.7%，尽管大多数行业都出现了增长。如果6月份初步估计的24.5%的增长可以保持，那么销售额就已经回到2月份的水平。电子商务销售额继续增长，5月份的销售额比去年同期增长了110％，占销售额的8％。消费者已经习越来越习惯并愿意继续进行在线购买。BC省的零售业低迷期比该国其他地区要浅，因为大多数企业通过路边取货和不断增长的在线业务来保持运营。从二月到四月，销售下降了23％，而全国范围的销售下降了33％。5月12％的涨幅将这一差距缩小到13％（在温哥华的带动下），而加拿大的销量仍然下降了20％。经过五个月，BC省由于汽车、家具和服装店以及加油站的大幅下降，销售额比2019年同期下降了6.9%。相比之下，由于大部分人口在家工作，杂货店、建材店和电子产品商店的销售额都呈上升趋势。但是令人惊讶的零售复苏可能面临逆风。联邦财政计划支持了失业期间的收入，加上因留在家中而被压抑的需求和缺乏支出替代方案可能提振了销售。预计下半年经济将放缓，因为经济进入疲软、失业率居高不下的新常态，而财政支持将逐渐减弱。加拿大消费物价通胀在5月份为负0.4％之后，在6月份又回到正值至0.7％。价格水平比一般的月份增长强势，季节性调整后的价格环比增长1％。总体上一年收益的翻天覆地，在很大程度上要归功于气由价格的上涨。受需求上升和原油价格上涨的推动，加油站价格比5月份上涨了10%。这使得汽油价格从5月份30%的降幅收至-15.7%。食品价格依然坚挺，增长2.7%。更广泛地说，经济重新开放有助于通货膨胀的加剧。BC省整体通货膨胀也转为正数，增长了0.5％，5月份下降0.2％。对比于加拿大统计局的消费者价格指数增长了2.4％，这仍大大低于大流行前的水平。归结于全国汽油价格上涨和食品价格同比3.7%的增长。 （来源: BIV ） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8