凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 07.27–08.02

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 07.27–08.02

低空置率和稳定的租金刺激投资者对出租公寓的需求 

根据CoStar一份新的报告,加拿大全国多户式家庭住宅空置率通常浮动在2%左右,平均租金已经近10年没有下降,但新的出租单位供给理论上会让市场适度放缓。 

CoStar加拿大首席经济兼市场分析师Carl Gomez表示对于在公寓板块的新供给吸引创历史新高的投资并不感到惊讶。 

“加拿大多户式住宅出租市场在疫情前的火爆,尤其表现在在多伦多和温哥华两大核心城市,是源于几个重要的基础因素,”Gomez在一次线上会议中指出移民净流入,人口增长和房价上涨几个因素。 

温哥华和多伦多地区严厉的租金限制条例,对比起买房,租房是可负担的选择,Gomez说道。 

“可能有时会忽略出租楼的稀缺性” Gomez指出投资者持有的公寓单位满足了部分需求,同时一些老的出租楼换手率较低。 

出租单位在疫情期间的需求下降已被证实是短期趋势,在今年第一季度人口增长已经回暖。 

“因为人口持续增长,尤其是在加拿大几大城市,人口长期看涨,同时经济也会在后疫情时代继续复苏,我们相信这些因素会继续为潜在租房需求的增长提供动力。” Gomez说道。 

租房需求的人口统计资料由千禧一代开始变化,在1981至1996出生的人,逐渐到达组建家庭的年龄。 

“需求正在逐渐往更大面积和空间,更低密度的房屋类型转移。并且,更多人想在城外或者城郊地区租房,” Gomez说道,并同时指出这一趋向值得关注。 

(来源:CoStar) 

投资者在零售业复苏前看准时机抢先一步!

今年在省内宣布零售商户限制解除前,投资者疯狂抢购零售资产,大温地区惊见数百万加元起跳的购物狂欢节 

数据显示,几个大零售商也占尽规模优势,借助受疫情影响而调低的租金,在疫情期间扩张自己的商业板块。 

在7月1号,分四阶段进行的“重启计划”进行到第三阶段,卑诗省结束了为期近一年的限制零售业的人数以及工的健康禁令。 

但是,根据一篇Crushman和Wakefield的研究表明,对于很多零售业来说,客流已经逐渐回归。 

来自The Marketbeat的报告也指出,至少十家大的品牌,包括一元店(Dollarama),Herschel Supply Co, Peloto, Athleta 和Lucid Motors在内,均在限制未解除时,扩张或是重新开启了他们在大温地区的零售商铺 

同时,租赁经理Helen Rego指出,在7月1号前,在本拿比的神奇布伦活(The Amazing Brentwood)购物中心内,Cineplex完工了一个面积为21000平方尺的电影院,大型零售商The Rec Room也完工了一个面积为44000平方尺的奥特莱斯。 

她补充道,耐克,阿迪达斯,H&M和Sepora均在神奇布伦活购物中心450000平方尺的扩建计划中。租下商铺 

在五月份,最新的数据显示卑诗省每月的平均零售销售额已连续五个月超过800万加元。 

大温地区零售销售额在五月份为370万加元,同比2020年5月增长34.5%。 

根据加拿大统计局(Statistics Canada)这是加拿大零售销售额同比增长最大的城市。 

零售资产投资者数月以来纷纷涌入大温地区的市场,明显把传统实体零售业可能面临终结这一恐惧放在了一边。 

这种恐惧在一年前显得太真实,当时平均租借率在疫情的第一个月下跌了5%到10%,多数商户被迫选择关门或减少营业时间。 

“但是从2021年开始,市场的活跃度和租金都是一个可迅速反弹到历史平均水平的状态,”Cushman 和 Wakefield指出。 

在5月12日,限制解除前的数周,三角洲(Delta)面积为42000平方尺的Nordel Centre购物中心以2130万加元的价格成交,比卑诗省评估局的评估价值高出近300万加元,Fraser Elliott Group报告说道,他们是这次成交的经纪人。 

今年另外一笔大金额的成交是面积81000平方尺的高贵林Lougheed Super Centre, 成交方式为股权销售价值共4200万加元;以及Victoria Drive夹49街的三个零售性质整合地,总面积45257平方尺,以4250万加元的价格成交。 

在第二季度,Skyline房地产投资信托支付了3140万加元购置坐落在Abbotsford一个面积71800平方尺的购物中心;其次一个私人投资者以2330万加元的价格买下在素里面积为34781平方尺的Rodeo Square。 

根据Western Investor Done Deals的挂牌,纵观温哥华市区,零售店资产以及分契式零售销售量整体有所上升。 

“大温地区经济复苏正在逐渐提速,而2021年下半年预计会有显著的势头,” Cushman 和Wakefield Marketbeat报告总结道。 

(来源:BIV) 

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