凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 06.08–06.14

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BC地产协会(BCREA)预测大温住宅销量将于2021年暴涨57%

BC省地产协会BCREA周三发布了二季度最新预测报告,称大温楼市由于被压抑,将在明年出现强劲复苏,到2021年,房价销量将暴涨57%!

报告说,在受到2018年和2019年多重政策打压的重创之后,大温住房市场料在今年回复正常轨道。但是,这种复苏希望因全球COVID-19大流行而提前结束,整个经济笼罩着不确定性。

由于经济活动的停顿,以及社交距离的要求,房屋交易市场活动大减,导致今年早春的销量跌至前所未有的低点。地产协会预测今年夏天销量仍会处于低于正常销量的水平,但随着经济逐渐重新开放以及买卖双方适应新常态,整个夏季结束前应该会开始强劲复苏。

BC地产协会的基准预测是,到2020年末,低陆平原房屋销售将恢复到COVID-19之前的水平,并在受压抑的需求和历史低利率的推动下,到2021年实现强劲复苏。预计今年大温地区的房屋销售将放缓至20,500套,比2019年下降20.2%, 然后在2021年跃升57%至32,200套。同样,BC地产协会预计2020年菲沙河谷地区的住房销售将下降23%,然后反弹。而奇利瓦克(Chilliwack)地区将在2020年减少16%,然后到2021年增加40%。

今年大温地区的平均房价预计为$ 1,010,000,比2019年的平均价格高出2.4%。到了2021年,房屋的平均价格预计将会上涨4%, 而房屋销量更是会在2021年暴涨57.1%,其中,独立屋销量将上涨50%,公寓销量将上涨63.2%,联排屋销量则将上涨45%。

这次衰退的不同寻常之处在于,与其说由于销售下降和积极的卖家大量涌入导致库存迅速积累,不如说整个春季的挂牌总数都在下降。新房建设从2019年的创纪录水平降至温和水平,在大流行期间确实有所放缓,但仍处于相对强劲的水平。尽管现在不是正常时期,并且仍然存在巨大的不确定性,但在经济衰退的初期,房价一直保持坚挺。如果没有急剧增加的存货,那么急剧放缓的销售对房价的最终影响可能会有所减弱。

(来源:BCREA)

BC低陆平原(Lower Mainland)第一季度多户住宅销售金额飙升900%

BC省低陆平原商业房地产交易量在2020年的前三个月飙升至21.5亿加元,比2019年第一季度的15.7亿加元增长了37.2%。 虽然大多数房地产类型的销售额和售价都有所增长,但土地和多户租赁建筑加起来占总交易金额的一半以上。

根据大温房地产局(REBGV)运营的商业房地产系统Commercial Edge的数据,到2020年第一季度有375个商业房地产销售,比2019年第一季度的338个销售增长10.9%。

REBGV主席Colette Gerber说:“第一季度是在COVID-19大流行刚开始的几周结束的。虽然第一季度的销售额和价值都有所增长,但是现在评估商业市场如何受到社交距离规则以及由COVID-19带来的其他影响还为时过早。我们将在第二季度进行进一步的观测。”

2020年第一季度地产类别:

  • 土地:2020年第一季度有105宗商业土地出让,比2019年第一季度的94宗土地出让增加了11.7%。土地出让的销售总额在2020年第一季度为8.53亿加元,比2019年第一季度的7.37亿加元增加了15.8%。
  • 多户住宅:2020年第一季度有15个多户住宅土地出让,比2019年第一季度的8处出让增长了87.5%。多户住宅出让的销售总额在2020年第一季度为6.26亿加元,与去年同期的6200万美元相比,惊人的增长了903.8%。
  • 办公和零售:2020年第一季度共有135处办公和零售出让,比2019年第一季度的140处下降了3.6%。办公和零售的销售总额在2020年第一季度为3.18亿加元,与2019年第一季度的3.73亿加元相比,下降了14.9%
  • 工业:2020年第一季度有120处工业用地出售,比2019年第一季度的96处增长了25%。2020年第一季度工业的销售总额为3.59亿加元,较2019年第一季度的3.99亿加元,减少了10.1%。

(来源:westerninvestor)

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