凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 10.13–10.18

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卑诗省房地产:2020年9月量价创历史新高!头9个月房屋销售额飙升至497亿加元

2020年1月至 9月,全省共售出65,023套房屋 – 好像大流行从未发生过。房地产市场继续是卑诗省的一个亮点。

卑诗省星期三(10月14日)房地产协会(BCREA)发布的统计报告中指出,2020年1月至9月,全省共售出价值497亿加元的房屋。与2019年前9个月的397亿加元交易额相比,这一数字增长了25.1%。

同样在今年1月至9月,购房者购买了65,023套房屋。与2019年前九个月出售的57,798套房屋相比,销售增长了12.5%。年初至今的平均价格也上涨至764,298加元。该数字比2019年1月至9月的平均价格687,334加元增长11.2%。

2020年9月也创下历史新高。根据BCREA的数据,上个月售出了11,368套房屋,比2019年9月增长了63.3%。房地产协会还指出,平均住宅价格创下了每月803,210加元的记录,比去年的696,647加元增长了15.3%。此外,9月的销售总值达到91亿加元,比2019年增长88.3%。

BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示:“由于春季的积压需求持续到秋季,总销售和平均价格都创下了9月份的最高纪录。”

今年9月9日,该协会发布了题为《大流行经济学的不寻常世界》的报告。该报告列举了在COVID-19健康危机期间房地产市场表现强劲的几个因素。这些包括各部门的失职人数不均衡,家庭储蓄率的提高,政府的快速援助(如收入支持),住房供应的紧缩以及低利率。

报告说:“我们可以肯定的是,大流行中的经济是非常不寻常的,在这个前所未有的时代,历史可能没有那么强的指导性。”

BCREA首席经济学家Ogmundson在一份新闻稿中指出, “从住房市场的最新数据看,很难说存在衰退” 。Ogmundson说:“在典型的衰退中,我们会看到需求下降和供应增加,但是这种衰退绝非典型。”

来源:(Straight)


加拿大房地产:TD Economics 预计第四季度房价将保持高位,然后在2021年下降

道明银行经济学家桑希(Rishi Sondhi)认为,房地产现在是卖方市场,寻求折扣的购房者可能得继续等待。

TD Economics的一份住房报告预测,高房价在2020年第四季度将持续。经济学家Rishi Sondhi写道:“就价格而言,我们认为它们将在第四季度保持在这些创纪录水平上。”然后,情况将在2021年开始放缓。

Sondhi解释说,供应紧张正在推高房价。据道明银行经济学家称,房地产市场目前是卖方市场。这位经济学家指出,9月份全国房屋销售与新挂牌上市房屋的比率高达77.2%。

他指出,“9月份的市场是近20年来售挂比最紧的时期”。售挂比是销售量除以新挂牌房源的数量。售挂比超过60%即意味着是卖方市场。均衡市场的比例在40%至60%之间。售挂比小于40%时,即为买方市场,这意味着10个上市的销售量少于4个。

加拿大房地产协会在10月15日的报告中指出,全国房屋平均价格在9月创下新纪录。均价首次突破60万加元大关,超过604,000加元。Sondhi在10月15日的报告中预测,“预计2020年第四季度后的价格将有所放缓”。

这与Sondhi在10月8日发表的报告是一致的。该银行经济学家在此前的报告中指出,“与销售不同,价格不会像第四季度那样立即回调”。Sondhi写道:“事实上,另一个(适度的)增长可能会被记录。”

Sondhi在10月8日预测:“在第四季度之后,加拿大的价格到2021年上半年可能会下降7%左右,然后在明年晚些时候市场会有些许恢复。”

源: Straight)

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