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加拿大统计局：全新单户住宅价格上涨3.9%, 未来有望继续上涨

加拿大统计局最新报告称，2020年10月的单户住宅新房价格为2017年6月以来的年度最大增幅， 全国各地的新房价格同比增长3.9％。在加拿大，全新单户住宅变得更加昂贵。此外，价格有望继续上涨。据该机构称，这是“自2017年6月以来最大的年度增长”。

加拿大统计局报道：“我们预计，低利率，加上寻求更多居住空间的购房者对单户住宅的需求增加，将在短期内继续对新房价施加上行压力。”

该机构在周五（11月20日）发布的报告中做出了预测。该报告记录了新住房价格指数或NHPI的变化。NHPI涵盖以下单户住宅类型：独栋，半独栋和联排房屋或排屋。与2020年9月相比，10月份新房价格环比增长0.8％。

10月份的价格上涨是在9月份价格上涨1.2％之后。加拿大统计局还提到了加拿大“最昂贵的市场”十月份新房价格上涨。温哥华为1.3％，多伦多为0.6％。此外，该机构指出，自3月份大流行以来，全国新房价格已经上涨了3.1％。

相比之下，加拿大统计局的报告显示，去年3月至10月，新房价格上涨了0.1％。该机构解释说，低利率和对大房子的需求推高了房价。回望，加拿大银行将其政策利率从1月的1.75％降低至3月下旬的0.25％，以“缓解COVID-19对整体经济的影响”。

加拿大统计局表示：“这种下降导致购房者可获得的历史低位借贷利率，这导致自全球大流行开始以来对住房需求的增加。”该机构还注意到中央银行目前的预测，即要实现两个通胀率。 “很可能要到2023年才会发生”。这意味着“借贷成本可能保持在历史最低水平”。

关于大流行，COVID-19“在许多方面影响了房地产市场”，买家想要更大的住房。加拿大统计局表示：“在多伦多，温哥华和蒙特利尔等较大城市中心地区的城市，对房屋的需求也在增加。”

来源：（Straight）

加拿大独立屋市场受挤压：想要升级独立屋的买家正被他们难以出售的公寓“束缚”

多伦多/渥太华—大流行期间， 戴尔·保罗·乔丹（Dale-Paul Jordan）渴望将他的年轻家庭搬入带后院的独立房屋中，上个月将他在多伦多的公寓挂牌出售，并准备开始竞标购买独立屋。然而，该公寓未能售出，连一个来观看的都没有。当大楼中的另一位卖方大幅度降低要价时，乔丹和他的妻子将该公寓撤出市场，决定将他们的梦想推迟到至少明年春天。

乔丹说：“我们被束缚上的一件事就是卖掉我们的公寓，以帮助支付首付款。”这对夫妇是越来越多的加拿大潜在单户住宅买家中的一员。他们渴望住宅升级，但被多伦多和温哥华市场上大量的公寓所困。预计这种情况只会随着建造中的新公寓数量接近创纪录的情况而恶化。

COVID-19大流行加快了人们搬往郊区的速度，大城市的公寓居民置换到有后院和家庭办公室的独立住宅，这也是纽约和伦敦等城市的趋势。创纪录的低利率也增强了他们的消费能力。房地产专家说，但是随着越来越多的人发现自己处于与乔丹相同的处景，独立屋的购买者将减少，这最终将使炙手可热的独立屋市场逐渐降温。

公寓市场出现的裂缝很可能成为加拿大单户住宅市场的断层线。自2019年10月以来，加拿大独立屋平均房价上涨了17％。温哥华经纪人兼分析师史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）在一份报告中表示：“许多独户住宅的买家是升级买家，他们依靠出售公寓来攀登房地产阶梯。”

多伦多地区独立式住宅的平均售价比一年前高出近15％，而公寓的涨幅不到1％。差距的扩大正在给试图升级的公寓卖家施加压力。确实，有些经纪人说，有些客户由于担心无法出售自己的公寓而不敢签订独立屋购买合同。

“现在市中心的公寓都卖不出去了，没人愿意买公寓”。投资组合经理及《泡沫破灭》（When the Bubble Bursts）一书的作者希利亚德·麦克贝斯（Hilliard MacBeth）在接受采访时说。

多伦多郊区的独立屋销售较一年前激增，而挂牌量创下2016年以来的最低水平。但是在市中心，悬崖正隐约出现，销售下滑而挂牌量翻了一番，而且多伦多即将在2021年竣工22,434套新房屋。

待售公寓数量激增的部分原因是，由于大流行相关的旅行限制，移民人数减少，工作流失以及短期租金需求蒸发，投资者面临租房者稀少的情况。多伦多地区的公寓出租量在第三季度比去年同期翻了一番，租金则猛跌。

多伦多房地产经纪人斯科特·英格拉姆（Scott Ingram）说，他最近帮助一对在城市外买了房子的夫妇卖掉了市中心的公寓。当他们第一次开始交谈时，类似公寓的售价约为70万加元。当他们在六周后上市时，他们不得不以$ 641,000的价格售出。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）预测，到2021年，加拿大的独立屋和公寓均将下跌7％。它认为多伦多地区价格将下滑至2017年初的水平，直到2023年中旬才能完全恢复。英格拉姆预计，随着库存的增加，公寓价格将继续下跌，推迟出售的卖家可能会后悔。

他说：“今天的降价可能正是明天的好价。”

（来源: Financial Post）

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