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大流行以来房贷利率可能会首次上升

据多家加拿大贷款经纪人称，自COVID-19导致利率下跌100个基点以来，五年期房贷固定利率可能最早将在本周提高，他们表示，贷方已警告他们潜在的加息。

五年固定利率与加拿大五年期债券的收益率相关，在新闻报道辉瑞公司的COVID-19疫苗报出在第三阶段的试验中90% 有效的消息后，加拿大五年期债券的收益率在过去两天中从0.394％飙升至0.48％。

三名加拿大经纪人告诉《金融邮报》，贷方已经就加息与他们联系。如果加拿大五年期债券的收益率保持在当前水平直到本周末的话，经纪人相信，贷方将推出10到20个基点的加息。

Ratehub.ca联合首席执行官兼抵押经纪人CanWise Financial总裁詹姆斯·莱尔德（James Laird）表示：“贷款人希望确保此次升息变动是向稳定状态的持久举措。” “如果债券收益率保持在当前水平，大家应该会在本周晚些时候看到贷款利率变化。”

True North Mortgage首席执行官丹·艾斯纳（Dan Eisner）表示，首先的变化将发生在隐藏的特殊促销中。一些提供此类促销的较小的贷方警告他，促销可能会很快停止。这些贷款人通常提供10个基点的折扣，例如30天快速完成交易 。

Butler Mortgage的创始人Ron Butler说，他已经看到，在100万加元左右的高端贷款隐藏促销中的利率正在上升。这样的固定五年期贷款的秘密促销利率（两周前仅提供给最好的客户，具有最佳信用等级以及愿意在30天内关闭的贷款）为1.59％。他说，自那时以来，大多数大型银行已将这些贷款的利率提高至1.64％，并补充说利率可能已在“两周前”触底。

利率增加20个基点对加拿大人的成本增加最低有限。Butler Mortgage目前提供1.35％的固定五年利率。巴特勒说，对于50万加元的贷款，每月需要偿还1,966加元。他以20个基点的加息计算出，相同的贷款每月将花费2,012加元，贷款余额则发生2,000加元左右的变化。

但是，如果债券收益率的上升预示着未来几个月内多次加息，那么情况就变了。

除了6月份的短暂下跌外，债券收益率自4月份以来一直徘徊在0.35%至0.40%之间。今年1月，在COVID-19重创债券市场之前，收益率为1.3%。随之而来的暴跌导致五年期固定贷款利率也出现类似的下降。 CanWise提供的五年期固定贷款利率为2.49％，目前该利率已降低100个基点。

如果辉瑞的疫苗投放市场，莱尔德（Laird）预计债券收益率将迅速回升，这将使放贷者能够同时提高贷款利率。在大流行后，通货膨胀率上升，可能会发生更快，更强大的升级。

因此，尽管加拿大人长期以来一直喜欢浮动利率，但埃斯纳表示，他们可能想现在考虑在利率上升之前锁定五年固定利率。“我个人有一个出租物业，显然我每天要检查贷款利率……。我今天锁定了我的出租物业的利率，” 艾斯纳说。 “现在正是时候，如果您正在犹豫。”

来源：（VANCOUVER SUN）

物业税上调并增加特别税，素里市财政预算速览

素里市周一公布的拟议预算显示出业主在2021年可能被要求支付的金额。尽管市民因今年COVID-19而面临许多财务挑战，但市政府仍然提出业主们在新的一年里支付更多的物业税，此外他们还可能还要支付额外的200加元。

一份概述该提议的新闻稿称，由于大流行，该市面临着自身的挑战。该计划表明，向业主收取额外费用将有助于其实现市府财政预算的平衡。市政府工作人员建议，来年房主多付2.9％的房产税，与2020年和2019年的增幅相同。此外，该市建议居民多付200加元的宗地税。宗地税是对居民正在接受或有机会获得特定服务的所有物业收取的统一税赋。这笔资金将指定用于项目，包括新的和升级的体育和娱乐中心，以及改善当地公园。

市长道格·麦卡卢姆（Doug McCallum）在声明中承认，纳税人遭受了经济打击，并说市议会“承认不增加纳税人负担的重要性。但是，他继续说，大流行即将结束。他说，2021年的提案将使该市”在一个稳定和稳定的路线”。

本月初， 2021年预算的可能性已呈递给了温哥华市议员。工作人员说，要完全平衡预算，将需要增加12％的物业税，这一措施显然没有考虑。取而代之的是，提交理事会的方案分别是增加3％，4.3％或5％。

温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）曾预期联邦政府会注资6000万加元，但发现该市实际上只能从渥太华获得1600万加元。

（来源: CTVNews）

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