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联邦政府公布最新Covid-19 商业补贴计划，将提供高达90%费用补贴，且直接发放至租户！

联邦政府于上周五公布了针对商业企业的加拿大紧急租金补贴计划，以分担企业应对冠状病毒第二次浪潮高达90％的费用。

联邦政府推出了一项计划，以在大流行期间帮助企业提供租金补贴，并表示这次租金补贴将直接发放给租户而不是房东。

总理贾斯汀·特鲁多（JustinTrudeau）宣布了一项名为加拿大紧急租金补贴的救济计划（CERS），以取代上个月结束的加拿大紧急商业租金援助计划或CECRA。

特鲁多在新闻发布会上说：“这将直接为企业提供支持，而不是通过房东。”贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）宣布了新措施，以支持小型企业应对第二波COVID-19。他说，对于收入下降的企业，新计划将支持高达65%的符合资格的支出，以及因第二波疫情强制性卫生条例而暂时关闭的企业，将支持高达90%的符合资格的合格支出

。加拿大独立企业联合会表示，它对新的租金减免计划以及针对受COVID-19伤害的企业的其他联邦计划的扩展表示欢迎。

CFIB执行副总裁劳拉·琼斯（Laura Jones）在一份声明中表示：”我们特别高兴的是，政府采纳了CFIB的三项租金支持建议，即确保该计划独立于房东的参与，持续数月并为收入剧烈下滑的企业提供支持。她说：“对于因公共卫生令而面临关闭的企业，增加25％租金补贴更是一个好消息。”

联邦政府已将CECRA延长（最初打算从4月至6月补贴租金）延长至9月，以承诺推出一项新计划。CERCA计划要求房东递交申请，补贴房客需付总租金的75％。作为该计划的一部分，房东承担25％的费用，政府承担50％的费用。许多人批评了CERCA，但渥太华在9月份表示该计划支持了10万多家小企业，并发放了超过13.2亿加元的补贴。

CFIB在一份声明中说：“政府最初的加拿大紧急商业租金援助计划（CECRA）存在严重缺陷，使太多企业无法在急需的时候得到帮助。”该组织表示，当CECRA于9月底结束时，有47％的小型企业租户需要减免租金但却无法获得。

来源：（Costar）

仓储行业在大流行期间需求增加

大流行造成的封锁以及电子商务量增大，造成了对仓储空间的需求增加 – 目前大量投资者活跃在仓储领域。

今年9月，投资巨头牛津地产集团（Oxford Properties Group）以3.6亿美元的价格收购了全球最大的冷藏设施提供商Lineage Logistics的股份。这是牛津对仓储房地产的第一笔投资，这表明工业房地产市场中被人们忽视的部门正在顺势而上。

牛津并不是唯一被吸引的大公司。 SmartCentres Real Estate Investment Trust目前正在与SmartStop Self Storage合作，以构建一个价值约2亿美元的自助式存储的服务产品。据估计，到2021年，加拿大的自助式仓储业将增长5.7％，与美国的需求水平相当。但与企业对仓储的需求相比，这显得相形见绌。

艾维森·扬（Avison Young）指出，大流行对整个卑诗省的工业物业的兴趣与日俱增，其中很大一部分与仓储空间有关。该商业机构在BC省2020年中投资回顾中指出：”由于消费者持续接受电子商务，工业资产，尤其是与物流、配送和最后一英里仓储相关的工业资产，已经需求旺盛。COVID-19的到来引发了消费者购物模式的更迅速转变，进一步推动了需求。

报告指出，大流行期间对某些商品的需求大幅增加，这增加了许多制造商的财富。一些零售商发现他们需要额外的工业空间来支持在线销售业务，并需要在全省封锁期间关闭商店后进行存储。

现在的问题是如何处理增加的存储需求。

世邦魏理仕（CBRE）温哥华高级副总裁克里斯·麦克考利（Chris MacCauley）解释说：“无处可放。”他补充说，库存的范围从新车到春季时装和办公家具，再加上对易腐烂的消费品仓储的需求日益增长。

“由于人口增长，消费者对新鲜食品的偏好日益增加以及食品杂货部门陆续采用电子商务，冷库行业占据了顺风顺水的有利优势，加上当前的大流行，使电子商务在加速发展。因此，（北美）冷库市场的价值预计将以每年13％的速度增长，到2024年将达到2750亿美元。”牛津房地产北美投资主管Kevin Egan说。

自助式仓储

虽然大型投资者现在正大量涌入工业储藏领域，但规模较小的投资者早已认识到自助式仓储的内在优势，其回报可能高于其他商业地产，且风险更低。

“尘土飞扬的（和发霉的）自助式仓储单元在市场上司空见惯，这也正是提供高价值和高实用性仓储投资的好时机”。温哥华的Smythe LLP Advisory Services商业经纪人兼并购顾问Arthur Klein表示：“通过在合适的地点投资并提供一些额外服务，自助仓储物业可以为投资者带来可观的回报。”

“由于租金收入的风险较低，自助仓储设施的回报可能低于大多数实业经营业务；但是，投资者仍然可寻求现金回报率为20％。”克莱因在针对西方投资者的行业独家报告中说。克莱因指出，能够根据协议条款以及设施的规模和地点来调整租金的选择是另一个优势。他说：“这为运营商提供了比传统商业租赁更灵活的方式来管理该空间，而传统商业租赁通常会长期固定租赁面积，费率和条款。”

对于自存储站点，位置对其客户群至关重要-因为大多数客户将位于距该设施15分钟车程之内的位置。克莱因补充说，客户还将愿意为具有24/7全天候使用，增强的安全性和辅助服务（例如运输和包装）的设施支付更多费用。大多数投资者还将尝试寻找具有较低场地和开发成本的新地点。他还指出，最佳市场的存储容量是人均2.5到3.5平方英尺的地方。

克莱因指出的趋势和机遇将有助于实现自存储资产的更高租金，还包括：

•灵活的或更小尺寸的单元；

•随着人们向退休或生活方式社区的迁移和缩减规模，二级市场的增长；

•与多户住宅开发商建立合作伙伴关系，以跨市场进行外部存储选择；

•集装箱式的系统，以支持自动取货和最大空间使用率；和

•代客服务，其中日常存储的商品可以在”路边”取走，使客户能够方便地”拿了就走”。

（来源: WESTERN iVESTOR）

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