凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 02.09–02.15

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大温办公楼市场,唯素里一枝独秀

当温哥华市中心办公楼空置率上升到6.6%且吸纳率降至负的600,000平方英尺时,素里地区的空置率却下滑到了4.8%。这是10年以来素里办公楼空置率的最低水平,也是目前大温地区内最低的空置率。无论从任何指标来衡量,素里这个郊区城市已成为最大的办公楼市场。 

在2020年第四季度,大温地区的办公楼使用量减少了120万平方英尺,而素里地区看到了罕见的正吸收效应,吸收了近12,000平方英尺。 

素里拥有290万平方英尺的办公室库存,但尽管全球大流行已经席卷了全国各地的办公市场,截至2020年底,素里却仅剩下138,700平方英尺可租。 

“2020年的吸收量为正11,557平方英尺,这是素里连续第七年录得正数的年度吸收量,” Avison Young在2月2日发布的2020年大温地区办公室市场报告中指出。 

转租面积,即已出租的办公面积重新寻租,在整个大温地区迅速膨胀。在温哥华市中心达到近560,000平方英尺, 在本那比达到319,000平方英尺,地区总面积超过110万平方英尺。然而,素里在2021年开始的转租空间不足10,000平方英尺。 

据Avison Young称,今年,租户和分契办公室买家有望抢购超过219,000平方英尺的素里办公室,其中大部分将在全新的建筑物中。 

Avison Young指出,到2021年,Avondale Development和Monarch Group的专业中心以及PCI Group的King George Hub将交付总计超过241,000平方英尺的办公空间,但“这两个项目都已经注册了大量预租”。第三个新项目Lark Group的City Center 3,已经预租或出售了其122,390平方英尺办公空间中的54%,尽管要到2021年第二季度才能开放。 

这样的A类空间要求的净租金为每平方英尺28加元至38加元。 Strata写字楼的价格超过每平方英尺625加元。 

在这三个项目到今年年底完成之后,新的办公空间推出可能会稍有停顿。 

素里市发展公司提议的素里市中心大楼,拥有120万平方英尺的办公和商业空间,目前尚处于申请许可阶段。 布莱克伍德合伙人(Blackwood Partners)计划在素里市中心规划的518,000平方英尺的塔楼只有在预租基本完成的情况下才会进行。 

业内人士说,最基本的是,今年素里在空置率和出租溢价率方面将继续引领大温办公楼市场。

来源:(Western Investor) 

温哥华房产局:一月份卑诗省房产市场再创纪录 

根据卑诗省房产局在周四的报告,一月份卑诗省的房屋市场又有创纪录的表现。一月MLS记录了7169套住宅的销售,比2020年1月增长了63.3%,而且比历年一月份的前记录高出1000多套。这其中,平均价格是$845,169,对比2020年同期增长了16.1%。 

卑诗省房产局首席经济学家Brendon Ogmundson说尽管全省的销售都表现强劲,但费沙河谷,内陆和温哥华岛地区的销售破记录,将一月份销售推向新高。 

报告显示卑诗省一月份,房屋挂牌量下降了21.5%,是有记录以来的最低水平,并总结目前是需求高于供给。Ogmundson凭借强劲的销售和很少的挂牌量,市场状况异常紧张,总供应量不到三个月。 “大流行继续抑制了房源的供应。” “由于挂牌数量很少,市场供不应求,价格承受着巨大压力。” 

在某些地区,房屋的平均价格同比激增。在费沙河谷(Fraser Valley),所有房屋类型 

的平均价格上涨了25.8%,至$944,996,同时卑诗省内陆上涨26.7%,至 

$634,465。 

在维多利亚,房屋平均价格上涨了19.2%,至$868.509,而温哥华岛的房屋价格上涨了10.9%,至$528,930。在大温地区,一月份的房价与去年同期相比上 

了11.2%,至$1,089,096。 

来源:(Vancouver Sun) 

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