凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 02.16–02.22
2月初数据显示公寓买家回归
截止2月中的销售数据显示,大温地区的房屋销售继续以惊人的速度,在一些市场已经超过了1月份整月的销售。 2月的前两周,大温房产局显示出售了1,753套房屋,比1月的同点增加了79%,而2020年2月中的交易量为1,039套。
Dexter Associates Realty的经纪人Kevin Skipworth表示,目前有8,083个活跃房源,销售/挂牌比率为67%,高于一年前的54%,表明卖方市场强劲。
Skipworth说:”西温哥华独立屋销售已经超过了2021年1月的总和。温哥华西区公寓的销售量有望达到 2017 年 6 月以来的最高水平,事实上,在许多地区,公寓销售正逼近过去几年未见的高点。
公寓的复苏与2020年的行情成鲜明对比,当时整个大温地区独立房屋的销售创下了交易和价格的新高,而一些人在 “大屋换小屋的购房者”以及 “公寓投资”这两方面看到了机会。
“想大屋换小屋的买家现在有很好的机会,目前是四年以来第一次独立屋平均价格达到公寓平均价格的2.5倍以上。” Eitel Insights的首席分析师Dane Eitel表示。“例如,温东独立屋的(无贷款)屋主可以平均以182万元的价格出售其财产。西区的一居室公寓平均售价为533,694加元。这意味着出售一栋独立屋将使您能够在西区购买三个单卧室公寓。”
Eitel估计,西区公寓的平均价格现在比该地区2018年6月的峰值价格低21%。以下是根据REBGV和Dexter Associates,2021年2月中,温哥华地区房屋销售的数据。
在西区:
- 共有280笔房屋交易,对比一月份的154笔,以及2020年同期的167笔
- 总共有497套新挂牌,对比一月份的426个,以及2020年同期的330个。
- 总挂牌数为1963,对比2020年同期的1737.
- 销售与挂牌量比例为56%, 对比2020年同期的51%
在东区:
- 共有197笔房屋交易,对比一月份的97笔,以及2020年同期的111笔
- 总挂牌数为872,对比2020年同期的767.
- 销售与挂牌量比例为71%, 对比2020年同期的60%
Skipworth警告说,与大多数大温市场的销售相比,缺少房源导致了另一轮价格上涨。他说:“尽管2月中的新挂牌数量比1月中的新上市数量高,但到目前为止,增幅仅为19%,远远落后于销量增幅79%,”他说,“多个报价是常态,因此价格上涨。””
空置率上升,温哥华出租公寓楼销售量反而上涨
尽管空置率上升到20年以来最高,并且由于大流行而导致全省范围内禁止增加租金,以及2020年上半年销售下跌38% (对比2019同期),但温哥华的出租楼房的销售在2020年下半年激增。
“2020年,大温地区共有78栋房产交易,仅比2019年的77栋交易少一个,”温哥华古德曼商业公司的合伙人兼管理经纪人马克·古德曼(Mark Goodman)表示。古德曼指出,大温地区2020年的总交易额增加至11.3亿加元,比2019年增长了2.7%,每套套房的平均价格上涨了8%至403,088加元。
2019年温哥华市表现逊于郊区市场,但在去年反弹,销售额达6.74亿加元,售出36栋建筑,分别比去年同期增长53%和28%。温哥华的这股热潮在2021年继续进行,1月份,多伦多的InterRent房地产投资信托公司和Crestpoint房地产投资有限公司以2.925亿加元的价格购买了15栋建筑。由世邦魏理仕(CBRE)在温哥华进行的这笔交易占温哥华2020年总加元交易量的43%。
古德曼指出,到2020年,温哥华市出租公寓的平均售价为499,500加元,但由于出售了两处具有发展潜力的物业,使Kerrisdale区域的均价飙升至782,000加元。
总体而言,与2019年相比,郊区市场全年的房屋销售量下降了22%。古德曼说,枫树岭是唯一一个增长的地区。
根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据,这可能与大温地区的出租空置率上升有关,截至2020年10月,空置率从去年的1.1%上升至2.6%,是20年来的最高增幅。
同样,尽管驱逐禁令于去年第四季度结束,但卑诗省的租金上涨仍被冻结至2021年7月。最近,这已体现在某些待售公寓楼的降价。
古德曼说,低贷款利率(有可能以1.3%或更少的利率获得CMHC保险的5套或以上多单元住宅建筑的贷款)和”寻求安全和保障”,使大温哥华的出租公寓市场相对稳定。
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