凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.06–04.12

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卑诗省建筑行业技术员工短缺 

加拿大总理特鲁多表示疫情时代即将结束,加拿大需要“重建得更好”。 

然而谁来建造呢? 

因为加拿大退休人数正在超过新加入的劳动力人数。喊了10年,卑诗省建筑行业的技术型人才短缺已经来临。 

承建商协会(ICBA)总裁Chris Gardner说道:“我得说现在我们建筑业面临的挑战,已经从闪烁的黄灯转成了持续的红灯。”该协会近期的一份调查发现,承建商表示他们不得不拒绝接单,推迟完成项目,支付更多加班费以及花更多时间在培训上。 

加拿大BuildForce组织估计,在接下来的10年里,将有41,000名工人从卑诗省建筑行业中退休。而预计新加入的工人则只有35,000名。 

“结合退休和扩张的需求,建筑行业将会需要在接下来的10年招聘接近59,650名员工。”BuildForce在近期卑诗省行业现状中表示。 

住宅建筑已经感受到这方面的压迫,这在新项目所花的时间上能体现出来。 

卑诗省房产局(BCREA)首席经济学家Brendon Ogmundson说道: “我们在启动项目这一方面问题不大,但是在收尾的时候问题很大。建筑时间越来越长。” 

像LNG Canada,Site C水坝,越山油管以及Coastal Gaslink管道项目这样的大型工程均已锁定项目所需的员工。为保证员工的可靠性和工作质量,系统性的规划和大量的训练都已实施。 

但是由于大量员工都被那些大型工程占用,小型项目就会很难招募合适的工人。BC省除四大能源项目外,数个公共项目也逐渐开启,其中包含了圣保罗医院(St. Paul’s Hospital)的重新规划以及百老汇街天车扩张计划。 

Clay Construction主席兼即将上任加拿大住宅施工人员协会副总裁Larry Clay表示,住宅建筑行业缺乏有经验的架构工人。“如果你允许一些相对没有那么多经验的工人着手这些项目,最终你就会看到建筑质量的下滑。” 

并不是说年轻人不愿意做木工手艺活。BCIT大学的木工架构和地基建筑项目都有长长的报名等候名单。 

ICBA的调查发现卑诗省所有建商均表示了在玻璃,绝缘以及钢制品方面的人才短缺。 

建造道路,机场,酒店及高楼的Jacob Bros. Construction公司主席Scoot Jacob表示: “目前整体来看,技术工人非常短缺。无论大中小, 每个公司都有这种情况。每个年龄段,我们每年失去的技术工人比新进的技术工人都要多。我们说这个事情也说了很久了,但是我们做的不够好的地方是我们没有把这个方面让大家觉得有吸引力。我们没有讲出一个关于这个行业的好故事,而我们现在为此正付出代价。” 

不仅技术工人短缺,行业内女性更是少之又少。根据卑诗省建筑协会(BCCA)的数据,全行只有6%的员工是女性。“我们的目标是2028年之前达到10%。”卑诗省建筑协会(BCCA)主席Chris Atchison说道。 

对于想进入建筑行业的年轻人来说,好消息是因为人才短缺,工资水平上涨。该行业在卑诗省平均工资为每小时$30,并且根据ICBA,一些手艺人可以挣到每小时$50。 

但因为加拿大的年轻人不足以代替每年退休的技术工人,Jacob认为加拿大需要重新考虑引进移民工人的相关法律。 

他说道:“我认为全国都应该重新审核一下我们的移民政策。或许现在是时候不那么侧重于对学位和资金的要求,而是多引进一些有技术的蓝领工人。” 

(来源:Western Investor) 

WeWork,哥伦比亚地产及其他公司看好办公楼市场回暖 

由于新冠疫情的影响,各大办公楼无人办公的状态已经持续了一年多。但是因为疫苗的来临,一些商业房地产的高管们正在看好办公室市场回暖。 

共享办公行业巨头WeWork近期借Bow Capital的空壳公司上市,并期待着生活将重回疫情前的状态。 

在纽约大学Schack Institute of Real Estate这周举办的REIT年度座谈会中,WeWork行政总裁Sandeep Mathrani在一个提前录制好的访问中表示: “商业中心区会回归的,那里是商业活动聚集的地方。 年轻人想回到办公室来…纽约,伦敦对比其他城市会较快地从疫情中恢复过来。我觉得部分人低估了商业中心区的价值,餐厅,环境,友情,文化等等。 办公空间将不会减少。” 

座谈会的很多高层都期待全球办公市场,特别是市中心办公楼的回暖能提振他们的财务表现。 

Mathrani指出像摩根史坦利 (Morgan Stanley) 等公司已通知并鼓励员工回到办公室办公,另外根据毕马威会计事务所 (KPMG)的一篇研究表明现时有意减少办公空间的CEO已从疫情最严重时最高的69%下降到17%。 

他说道:“居家办公的推动力已经完全不再。” 

看好办公室市场的也不止Mathrani一人,在座谈会中多位高层一致认为之后的办公环境应该是居家办公与办公室办公的共存。但是正如疫情期间新确诊病例每天变化,没有谁说得定结果如何。摩根大通 (JP Morgan)的行政总裁Jamie Dimon在一封给投资者的信中表示,尽管公司致力于新建总部,但将减少所需空间,因为部分员工会在家和在办公室办公。 

不过,任何重回办公室的情形对于在大城市持有物业的房地产公司都是前行了一步。 

在像纽约以及华盛顿这样的中心城市中拥有黄金地段办公区域的哥伦比亚资产信托 (Columbia Property Trust)总裁 Nelson Mills表示。“我们感觉反弹在即,我们已经看到了回升,我们很乐观。” 

需要更大的办公室? 

尽管居家办公对房地产业产生深远影响,但是并不意味着办公室面积的减小,尤其是媒体和科技这种大热的板块。Mills在该会中表示。 

他说道: “那些能使自己与众不同的房东们将不受影响。” 

尽管像纽约这样的大城市中办公室的空置率创下新高,越来越多的公司也想要转租他们的办公室空间,座谈会中专家表示,保持社交距离这项规定可能反而会让办公空间的需求量上涨,尤其是在疫情中大热的板块。 

Hudson Pacific Properties行政总裁 Victor Coleman说道如果公司以前需要给每人150到175平方尺的办公空间,现在则需要250平方尺。Hudson Pacific在北美地区拥有多个地产,旗下租客有亚马逊以及谷歌。 

Hudson Pacific已经围绕着安全条例修订了一系列的设施。他说道:“这得根据大家怎么样才觉得舒适来定, 我们已经花钱,鼓励一个更高的舒适度。大家回到办公室来的日子即将到来。” 

Kilroy Realty行政总裁 John Kilroy同样不认为办公空间会减少,该公司坐拥包含加州地区在内多个黄金地段的办公资源。 

“人们都是想聚在一起的。”他提到之后办公空间的设计规划将会有一个更大的公共区域。他其他的资产从80%办公区域加上20%公共区域改建到办公区域及公共区域各占一半。 

房地产投资信托公司 Prologis行政总裁 Hamid Moghadam特别强调居家办公和办公室办公的共存。 

他说道: “我这样更有效率因为我花在飞机上的时间更少了,但是坏的一面则是工作与娱乐的界限逐渐模糊。我们现在这种状态是不可持续的,以后将会是一个居家办公及办公室的混合体。” 

(来源:CoStar) 

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