凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 05.04–05.10

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亚马逊计划在列治文开设大型自动配销中心 

美国电商巨头亚马逊计划在大温地区建设5个新的配销中心,其中包含一个超大型的领先自动处理中心将坐落在温港(Port of Vancouver)。 

亚马逊没有提供具体地址,但是Western Investor消息源称这个占地450,000平方尺的配销中心会在温港的“列治文物流中心”。 

两年前,亚马逊在三角洲(Delta)IPort工业园锁定了一个450,000平方尺的租约。该地块是租用Tsawwassen第一民族的土地, 

亚马逊预计新的配销中心将提供至2000个工作岗位,其中一半在温港区域内。 

亚马逊在5月7号宣布,其他几个地点在温哥华,Pitt Meadows, 三角洲,兰里。 

2月中旬,亚马逊已在兰里镇开放了一个有200名员工的配送站点,其他站点会在2021年晚些时候开放。 

一个新的分拣中心预计将会给兰里市带来500个新的工作机会。 

在Pitt Meadows和三角洲的配送站点均预计给各自地区带来数百个新的岗位。 

传闻表明亚马逊有可能是维多利亚国际机场一个大型配销中心的神秘租客,但是此消息未被确认。 

亚马逊表示其目前在卑诗省有5500名全职与兼职的员工,是亚马逊在其华盛顿州总部以外雇用最多员工的地方。 

该公司在2019年说过他们计划将其在卑诗省的职工总数增加3倍,当时他们有超2300名员工。 

亚马逊表示表示他们在过去10年在卑诗省已投资超过30亿加元。 

“亚马逊在本省的扩张是国际性大公司把BC省做为长期发展的理想之地的一个背书” ,卑诗省经济复苏,创新以及职工部长Ravi Kahlon说道。 

亚马逊在新威斯敏斯特(New Westminster)的配销中心有一个650,000平方尺的场所, 在三角洲地区Annacis Island有一个200,000平方尺的场所,以及一个在450,000平方尺的基础上面积达1,200,000平方尺的配销中心坐落于Tsawwassen。 

亚马逊同时雇了超过1500名办公室员工在温哥华市中心,他们在几个地点之间轮换。 

其中一个办公地点在Bentall Centre,其他办公地点有在510 West Georgia Street的Telus Garden,在475 Howe Street的the Exchange,以及在402 Dunsmuir Street的Oxford Properties。 

亚马逊在温哥华市中心最大的办公地点会在The Post楼内,地址为349 West Georgia Street,预计2023年完工。 

亚马逊在该楼内逐渐签下更多的面积,计划在The Post共租下1,100,000平方尺的办公场所。 

 
“疫情期间我们看到了加拿大网上购物的迅速发展。从就业这个角度也证明了亚马逊在零售这一方面的成功,以及做为其他商户的销售平台这一角色。” 零售业分析师Craig Patterson告诉BIV。 

(来源:Western Investor) 

分契式工业用房火热,售价甚至贵过高档公寓

大温地区目前是北美工业空置率最低的地方,2021第一季度为0.7%,同时也是加拿大工业租金最贵的地方。 

再加上温哥华地区房地产行业的表现,以及降至谷底的利率,致使不少企业选择购买而不是租用所需场所。 

逐步高升的租金也使得不少投资者选择购买工业物业来获得出租收益,这等于在本来已经很火热的市场上再浇一层油。 

根据Avison Young最近有关d工业房地产的报告,今年分契式工业用房的开发面积占全部190万平呎工业用房开发的三分之一。 

“由于分契式工业单位价格上涨,加上资金成本这么低,造成了工业用地的价格上涨。而工业用地本来就有限,这更推涨了土地价格“。 

对于那些还在举棋不定是购买还是租用的人们,Crushman & Wakefield警告到,那些想租的人可能要尽快行动了,因为租金正在急速上涨。在2021年第一季度,大温的工业用房平均租率$13.98每平方尺,但是在本拿比的地区已涨超过$14, 在温哥华达$17.28, 而北温则高达$18.98每平方尺。 

“2020租金一顿猛涨后,原本预计2021年租金的增长会来到一个稳定的水平。没想到因为极低的空置率,租率涨得比预期快多了。”Crushman & Wakefield的研究分析师Andrew Vandermay表示。 

Colliers International针对大温地区正在建设的新工业项目调查发现,五分之三的项目是分契式工业用房开发。最大的一个分契式项目是Conwest 集团在列治文6号路25万呎的项目。 

第一季度最大的已建成大型分契式物业销售记录是在列治文的Riverside Centre,81,000呎,成交价$26,000,000,等于每平方尺$320。 

对于开发商及投资者来说,真正赚钱的是5000呎以内的小型轻工业分契式开发,在温哥华价格能达到$900每呎,在郊区则高于$400每呎。目标人群为建筑师,设计师,工程公司以及小型经销商。 

一名在温哥华不愿透露姓名的房地产经纪说到,他的一个客户两个月前在北温以每平方尺$570的价格买了一个单位。现在该项目接近交屋,类似的单位目前在卖$630每呎。 

“部分北温的工业用房售价已达$800,$900每平方尺。” 该房地产经纪说道。 

这个价格意味着一个2000呎的工业房要价$800,000到$1,800,000不等,一些旺地的项目甚至更高 – 这已经超出一套典型的大温地区的较大单位的公寓房售价。但是工业开发商并不需要为高级厨房,洗手间以及高级社区所需的各类设施支付成本。 

在兰里,新的Langley Gateway将在今年暑期开启该区域15年以来的第一个工业项目。两栋楼总面积达90,000平方尺,价格在$400/平方尺以上。 

Frontline Real Estate Services的工业专家兼合伙人Todd Bohn说Langley Gateway于近期开始做宣传,并已经看到有很大的需求量。 

“工业业务正在推动工业房地产, 买家纷纷在竞争激烈的工业房地产市场抢占所有权。”Bohn表示。 

Frontline确认,早期的销售即包括了投资者,也包括自用者。 

Langley Gateway的28个单位,小到2600尺,大到3600尺,售价$410每平方尺到$450每平方尺不等。该项目坐落在一号公路以及200th街的交叉口,由Denciti Development Corp开发,与Nicola Wealth Real Estate合作。 

根据当地Klein Group-Royal LePage Sussex的商业经纪Dymtro Cherny表明,尽管是在Abbotsford地区,平均每平方尺的租金是$11.58, 新的轻工业分契式用房售价也达到了$315到$330每平方尺。 

(来源:Western Investor)

本周特色案例

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