凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 06.02–06.08
素里以及菲沙河谷房屋销售连续9个月创下新高
菲沙河谷房产局 (FVREB) 管辖区域内的房屋销售在2021年五月份再度创下新高，这已是该区域连续9个月均创造新的销售记录，同时挂牌量也接近历史最高水平。
在过去一个月，总共有2951笔交易成交，对比2020年5月疫情关闭期间增长267%，对比今年四月份下滑2%，并同时创下5月份最高的销售纪录。此前纪录为2016年的2911笔。
菲沙河谷房产局表示市场整体回应了庞大的需求量，虽然总挂牌数在过去三个月增加40%，但仍然不足以满足持续高走的需求量。
“我们看到较少的房产有多个出价，部分买家选择调整他们的出价甚至选择等待更适合的房子，因为选择更多了。”菲沙河谷房产局主席 Larry Anderson在一份声明中说道。
“我们离市场平衡还有很长一段路，不过目前的供给量正在指向一条正确的路。”
菲沙河谷的管辖区域包括素里，北三角洲，白石镇，兰里，Mission以及Abbotsford。 大温地区其他区域归属于温哥华房产局 (REBGV)。
费沙河谷房产局在素里的主要市场五月份有600笔独立屋成交，基础价格为142.9万加元，对比去年同期的108.7万加元提升不少。
本月素里联排屋的销售对比去年同期增加了248%，其基础价格从去年的57.9万加元涨到了今天的$69.7万加元。
不过，素里公寓价格的涨幅则没有这么大。基础价格从$399,200 涨到$446,000， 公寓销售量比去年同期增长了372%。
截止至上个月底，菲沙河谷房产局旗下的所有房子平均价格为100.9万加元，对比2020五月份的74.7万加元上涨了35%。
2021年5月份，费沙河谷房产局的挂牌数为历史第二高，接近2018年的纪录。 总共有3926个新挂牌，对比全同期增长78%，对比四月份下滑22%。
该月份截止到月底总共有5868个有效的挂牌，对比四月份下降3%，对比去年同期下降9%。
菲沙河谷2021年5月份销售数据：
- 独立屋
- 总销售：1193 （对比4月份 -5.6%，对比2020年5月份+311.4%）
- 挂牌数：2402 （对比4月份 -28.3%，对比2020年5月份+94.5%）
- 基础价格：$488,500 （对比4月份 +2.3%，对比2020年5月份+33.6%）
- 平均挂牌时间：14天
- 公寓房
- 总销售：781 （对比4月份 +12.5%，对比2020年5月份+308.9%）
- 有效挂牌：1277（对比4月份 -3.7%，对比2020年5月份 -12.4%）
- 基础价格：$1,323,300 （对比4月份 +2.0%，对比2020年5月份+12.6%）
- 平均挂牌时间：20天
- 联排屋
- 总销售：703（对比4月份 -6.6%，对比2020年5月份+215%）
- 有效挂牌：836（对比4月份 -2.6%，对比2020年5月份 -18.5%）
- 基础价格：$670,000 （对比4月份 +2.7%，对比2020年5月份+20.7%）
- 平均挂牌时间：12天
卑诗省重启计划给温哥华酒店行业带来一线生机
受疫情影响，在今年的头四个月，温哥华酒店的入住率（入住率是衡量酒店业业绩的主要指标）仅为34%，比以往平均值低了不少。因为第三波疫情来袭以及新出台的出行限制条例，让STR轻微调低了2021年酒店业的预期。
随着省政府发布重启计划，部分出行限制已在上周解除。全省内的出行限制预期将在6月15日解除，卑诗省也将在7月1号接待加拿大国内的旅客。这将会给酒店运营带来不少的提升，而温哥华也会因为被压抑的旅游需求而在这个夏天获利。
酒店供给继续有限，大约有290间房正在建造， 全部预计在2021投入运营。 这些新的供给对酒店业复苏影响将不大，因为新酒店坐落在大温各个地区。在新房间入市的同时，已经有大约340个房间退市，导致今年酒店房间总库存减少，已经连续四年都是如此。
退市的酒店基本都已经被卖掉，并将重建为住宅。 这归功于联邦政府的紧急房屋建设方案 (Rapid Housing Initiative)，目标在加拿大境内新建3000个廉租屋单位。交易最积极的买家是温哥华市政以及卑诗省房屋公司，均为RHI资助。 尽管酒店的估值在去年下降，但温哥华酒店价格仍然坚挺，折价很有限。
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