凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 07.20–07.26
全国豪宅销量激增，来自本地及全球投资者信心
纵观温哥华到卡尔加里，多伦多和蒙特利尔，加拿大豪宅市场极其火热。
加拿大Sotheby’s International Realty 报告称全国高端房地产市场在2021上半年有着“创纪录水平的活跃度以及价格”。
这来自于人们对加拿大后疫情时代经济复苏的信心，以及豪宅库存量的逐减。
Sotheby在礼拜二（七月13日）的报告以温哥华为首，针对四大一线城市中不同板块所做出的讨论。
“历史新低的利率，疫情改变的居住需求以及来自本地以及全球对温哥华房地产市场的信心使得城市每一板块的豪宅市场在2021上半年变得火热。”该房地产公司说道。
在2021上半年，（独立屋，联排屋以及公寓）售价超过400万加元的豪宅数量同比上涨了152%，达到232笔成交。
Sotheby 报告称，售价超过1000万加元的“超豪华”住宅有16套，而2020年上半年只有4套，同比增长了4倍，全部是独立屋。
另外，以200万加元到400万加元成交的豪华型房产同比增长了114%，达到872笔成交。
与此同时，以100万加元到200万加元成交的房屋同比增长了100%，达到2095笔成交。
Sotheby报告称总体来看，在上半年，以100万加元以上成交的销售同比上涨107%，达到3199笔。
此外，100万加元以上的成交中，约有40%成交价均高于要价。
Sotheby主席及总裁Don Kottick说买家愿意为豪华住宅支付更高的价格。
“富裕的消费者较以前更加愿意通过新购，房屋装修或新建，寻求投资于更大的空间和更佳的设计感”。 Kottick说道。
该报告没有在“全球对于温哥华房地产市场的信心”一话题上展开讨论。
不过，在此前3月30号的一份报告中，Kottick预测“多波本地及海外的买家将在接下来几个月到来。”
“加拿大房地产持续是高净值和超高净值人群做海外投资或资产多元化的一个选择目的地。”该房地产公司在那份报告中称。
温哥华及卑诗省房地产在2020年因疫情影响，国外买家的交易几乎为零。
但是，房产价格持续上涨，表示该市场主要由本地需求驱动。
大温地区多户式出租住宅销售量破纪录
随着不断出现的新证据，大温地区再次展示其强健的多户式住宅市场。7月9日，在英吉利湾（English Bay）一栋52年高龄的混凝土高楼以平均每个单元高于60万加元的价格成交。
这栋21层高，含有151个单位的高楼坐落在1155 Beach Avenue，最终以9100万加元的价格成交，也是今年其中一个最大规模的单栋多户式住宅大楼交易。该楼由卑诗省评估局的估值为8510万加元。
尽管房地产投资信托以及其他机构买家依然活跃在温哥华市场，1155 Beach最终卖给了一个“当地的私人投资者”。 Avison Young的当事人Chris Wieser说道，他在本次成交中代表买方。
根据温哥华Goodman Commercial Inc的Mark Goodman及合伙人Cynthia Jagger说道，7月份继续了2021上半年多户式住宅销售破纪录的势头。该公司刚发表了2021年Goodman年中报告。
“大温哥华地区刚刚纪录了自2006年以来最高的上半年总销量，正是那年我们开始发表年中报告。”Goodman说道。
16.4亿加元总销售额，2021年上半年的交易额同比去年上涨了令人惊叹的235%，同比2018年第二高的纪录多出14%。他说道。
上半年销售总额对比2020年全年的销售总额高出45%，并且，若保持这个水平，有可能创下史上第三高的销售纪录。（最高纪录在2018年产生，总额29.8亿加元）
2021上半年的总销售量中，温哥华占了69%，而在总销售额中，温哥华占了67%。整个温哥华来看，市中心西端设区的交易最多，占温哥华总销售量的32%，紧追其后的是马宝区(Marpole)和温哥华东区的20%及17%。Goodman报告道。
在城郊市场中，有29栋楼的交易，约有1049个单位成交，总交易额约5.35亿加元。西温地区有4笔成交，总额为1.79亿加元，代表了城郊地区总额的34%。2222 Bellevue的成交，是今年两栋金额超过1亿加元的其中一栋。
维多利亚
根据CBRE针对卑诗省多户式家庭住宅市场的年中报告，温哥华岛多户式出租楼的销售在2021上半年同样非常活跃。
大维多利亚地区内共有23栋出租楼成交，总额为3.77亿加元。Nanaimo地区则有6笔交易，总额为5550万加元。
根据温哥华CBRE全国公寓团体：“大维多利亚地区的每户平均价格已超30万加元，Nanaimo地区也每户平均价格也已超过20万加元，同比去年均有所提升。”
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