凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 01.05–01.11
素里及Fraser南部销量暴涨81%，打破12月份记录
根据费沙河谷房地产协会(FVREB)的数据统计，大温南部及东部，和菲沙河谷在12月总房屋销售达到历史新高。
12月份，菲沙河谷房地产协会(FVREB)管辖的区域有2,086笔房屋销售成交，其中区域涵盖：素里，北三角洲，白石镇，兰里，Mission和Abbotsford。此数据比历史12月份的平均数值高81.2%，成为历史最高。
2020下半年市场需求旺盛使得年度总销量比过去十年的平均水平高出12.8%。2020年菲沙河谷区域的年度总成交量达到19,926,对比2019年的15,487多出了28.7%，是自2011年以来年度销售总额的第四高。此数据中包含了8,176户单户住宅销售（+41.7%），5,102栋联排别墅销售（+31.2%）和4,357套公寓销售（+5.9%）。
单说素里，12月份素里的单户住宅销售达到507笔，相对2019足足增加了两倍以上（107%）。其中增长最显著的是Cloverdale （+97%），南素里（+144%），南素里及白石镇地区（+162%）。素里联排别墅的销售同样非常可观，2月同比增长86.5％至317套。其中增长率最高的是素里中心地区和南素里及白石镇地区。
FVREB的12月份新挂牌量也是有史以来第二高，为1,502单位，由于需求的增长，到月底，市场库存徘徊在低于通常水平的3,949单位。总体而言，2020年FVREB共有31,693个新房源上市，与2019年相比增长3.7％，是十年来新库存量的第四高。
费沙河谷房地产协会总裁克里斯.希尔兹（Chris Shields）表示：“2020年疫情将所有事情变得不可摸捉，房屋市场对其的反映非常不可思议，过去6个月的大量需求是没有人能预料到的。”
大温房产局（REBGV）管辖下的大温其他地区也实现了强劲增长。12月份房屋销售数据：
- 独立屋：
- 总销售：881 （-9.9%对比同年11月份，+90.3%对比2019年12月份）
- 总挂牌：1,116 （-38.2%对比同年11月份，-29.9%对比2019年12月份）
- 基础价格：$1,079,500（+1.7%对比同年11月份，+13.3%对比2019年12月份）
- 公寓住宅：
- 总销售：457 （+6.3%对比同年11月份，+46%对比2019年12月份）
- 总挂牌：1,113 （-28%对比同年11月份，+25.2%对比2019年12月份）
- 基础价格：$438,300（+0.6%对比同年11月份，+4.7%对比2019年12月份）
- 联排别墅住宅：
- 总销售：501 （-5.8%对比11月份，+75.2%对比2019年12月份）
- 总挂牌：604 （-38.8%对比11月份，-16.5%对比2019年12月份）
- 基础价格：$576,200（+1.1%对比11月份，+6.9%对比2019年12月份）
来源:（Daily Hive）
大温独立屋价格上涨，供给稀缺是主因
12月，大温哥华地区的独立屋销售量同比增长70％至1,034，仅次于2015年12月的历史高位1,131，当时房价以前所未有的速度膨胀。
马尤尔.阿诺拉（Mayur Arora）刚在素里地区卖掉一套独立屋，最终以高出要价（130万加币）的11.5万加币成交。该房产经纪在Sullivan地区也有另外一处类似的住宅，在两天内有47个人看房，他认为最终成交价可能比标价的170万加币多出10万加币。阿诺拉解释道：“这并非人为压低要价吸引买家出价，只是现在市面上在售房屋的数量真的不多。” 他补充说，由于低利率而增加的借贷能力使更多的买家能够交易并购买拥有更多空间的房产。
萨列茨基写道，独立屋的“价格的最佳预测指标”是“存货月数”。当存货月数低于四个月时，价格就会上涨，而现在只有2.7个月。
分析师和房地产经纪人戴恩·埃特尔（Dane Eitel）说，需要注意的一个重要细微差别是，2015年，大温哥华地区的独立屋库存为57,308套，但销量为17,372套。到2020年，库存量为50,225套房屋，但销售量仅为10,832套，与15年来平均水平12,748套相比下降了15％。
Eitel解释道，在2005年到2019年的15年中，平均房屋库存量为70,082，所以在2015年，房屋库存量比平均值低了18%。而在2020年，房屋库存量比平均值低了28%。这意味着2020年房屋价值的增长与供需的关系并不大，甚至跟利率也关系不大（在2015年利率也很低），而更多的是因为库存稀缺。如果房价回升至2016年的水平，这种差异可能很重要，即使”经济复苏速度没有房地产市场显示的那么快。”
COVID-19疫苗的出现可能会缓解那些目前乐于拥有独立屋的卖家对健康问题的顾虑。Eitel说，如果价格继续上涨，而低库存量处于历史低位，那么他们可能会有动力卖房获利。库存稀缺需要一段时间才能缓解。
例如，最近由阿诺拉出售的一所素里的房屋的卖家正在搬到Vernon，在那里他可以在家中长期工作。 “他在兑现获利。”
温哥华房产经纪 Les Twarog说独立屋目前是热度很高的小众市场。在温东一套要价150万加币以及一套温西要价250万加币的独立屋，均有吸引到多个高于要价的offer。“不过这不像16，17和18年繁荣的房市，当时200万的房子可能会高出30万或40万加币成交”
来源:（Vancouver Sun）
