凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 08.10–08.16
央行行长:史上最低贷款利率将持续两年!
加拿大央行(BOC)表示,单户及多户房屋抵押贷款利率的历史最低记录将持续至少两年,同时今年第二次降低抵押贷款压力测试利率。央行将其五年期常规抵押贷款测试利率从4.94%降至4.79%,这是自5月份以来第二次降息。五年是加拿大最受欢迎的贷款期限。
截至8月14日,加拿大第七大银行加拿大汇丰银行提供的五年期固定利率为1.89%,有效期为120天。根据RateSpy的数据,截至8月14日,而加拿大六大银行目前的五年最低利率是加拿大皇家银行,丰业银行和加拿大帝国商业银行的2.19%。抵押贷款经纪人提供的利率更低,总部位于多伦多的Butler Mortgage对抵押贷款至少为300,000加元,首付款可低至5%的五年期固定利率仅为1.66%。
在多户型住房(至少五个出租单元的房地产)中,CMHC保险的抵押贷款利率对于低于500万加元的多户型住房在5年期为1.57%,在10年期为1.91%。抵押贷款联盟的经纪人迈克尔·李(Michael Lee)在8月14日指出,对于价值超过500万加元的房地产,五年期为1.27%,十年期为1.61%。
购房者简单算算,当全国平均房价以每年5.4%的速度增长时(根据加拿大房地产协会(Canadian Real EstateAssociation)6月数据),支付2%的年按揭利率是现在购买的一种诱因。
据卑诗省房地产协会(BC Real Estate Association)的数据,在卑诗省,七月份的平均房价较去年同期上涨了12.9%,至770,810加元。
此外,加拿大银行表示,贷款利率将长期保持低位。加拿大银行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)在8月14日的新闻发布会上表示,他希望加拿大人能从央行多次降息行动中领悟到:“加拿大利率非常低,并且将在很长一段时间内保持非常低的水平。”马克勒姆告诉记者,在通货膨胀率达到可持续目标的2%之前,央行不会加息。由于COVID-19的经济不景气,他估计这至少需要两年时间。
来源:(WESTERN iNVESTOR)
木材价格创历史新高,单户新屋建造成本增加数千加元
由于强劲的装修和新建住房需求超过了供应量,木材和板材价格飞涨,加拿大建造房屋的成本增加了数千元。
据时代森林产品研究公司(ERA MasonProducts)董事总经理凯文·梅森(Kevin Mason)说,研究公司Random Lengths周四公布的最新价目表显示,SPF(云杉、松树、冷杉)的2×4板价格创下了每千板英尺760美元的”令人难以置信的”水平,比本周上涨82美元。
“买家唯恐买不到货。供货商被告知,只要到货就立即给我们,随后告诉我们价格多少就行“。
他说,过去几周的上涨打破了2018年中期创下的北美历史新高650美元,他补充说,其他建筑产品的价格也在以同样的速度上涨。
房屋建筑商表示,今年迄今为止的涨幅将使加拿大建造一栋典型的单户住宅的价格增加8,000至10,000加元。总裁兼首席运营官Dave Desormeaux表示,当木材供应合同于8月底到期时,Jayman Built Homes将不得不考虑将其更高的成本转嫁给客户。他说:“我相信大多数建筑商只会将增加的材料成本转移到房屋价格中。”他补充说,他的公司计划今年在埃德蒙顿和卡尔加里建造约700所房屋,有能力吸收短期商品波动。
梅森说,需求的增长来自大流行期间在家工作的人们对装修的兴趣增加,以及加拿大和美国强劲的住房市场,这是由于人们重新认识拥有自己的房屋并受益于极低的利率。
与此同时,由于山松甲虫出没和最近的野火之后木纤维短缺,卑诗省的几家工厂在过去的一年被关闭,供应减少了。他说,这些工厂不太可能很快重新营业。由于COVID-19流感大流行的锁定,许多北美工厂在今年初暂时削减了产量。
RBC Dominion Securities的分析师Paul Quinn在一份报告中表示,4月和5月的木材产量比2019年同期减少了约16亿板英尺。这相当于减少北美地区2019年总产量的4.5%。他说,在卑诗省,加拿大的木材产量在5月下降了18.9%。生产量同比下降26.2%至6.77亿板英尺。在美国,产量下降了6.8%。
他表示:“我们预计由于强劲的R&R(翻新)需求,4月和5月的实际需求都将高于生产,导致分销商减少库存水平。”尽管大多数减产工厂在6月底已恢复生产,但市场紧张仍可能持续下去。
(来源: CTVNEWS )
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