凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 09.09–09.14

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大流行期间,经济衰退但住房市场和个人存款却逆势上扬!

不只是卑诗省:在“非对称”衰退期间,全加拿大的房屋销售和个人储蓄激增。

527日,即宣布COVID-19大流行10周后,加拿大抵押和住房公司(CMHC)发布了世界末日式房地产预测,该预测认为住房市场将陷入一场噩梦,全国房屋销售将下降29%。新房开发从50%暴跌至70%,平均房价下降了18%,直到2022年才能真正复苏。

2020年春季《住房市场展望》特别版表示:“加拿大将在2020年经历历史性衰退,住房市场指标将大幅下降。”CMHC预测,由于对旅游业和资源价格的依赖,卑诗省和艾伯塔省将受到特别严重的打击。

但是这一切却没有发生!

相反,根据加拿大房地产协会的数据,截至7月份,加拿大房屋销售创下了历史上单月销售的最高水平,交易量比一个月前猛增了26%,是连续第四个月环比增长。平均房价比2019年上涨了14%。卡尔加里的房屋销售增长了14%,埃德蒙顿的房屋销售与去年相比增长了10%。

卑诗省成为加拿大住房市场上的佼佼者。 7月份全省的销售额比去年同期猛增了26%,总销售额跃升了43%,达到78亿加元。到8月,大温哥华地区的房屋销售比2019年8月增长了36%,比该月的十年平均水平高出近20%。独立屋的价格已经是加拿大最高的,进一步增长了6.6%,达到近150万加元。值得注意的是,加拿大全国的销售和价格飙升不仅发生在国家经济衰退期间,而且伴随着CMHC试图抑制市场。

7月1日,联邦住房机构将购房者的最低信用评分从600分提高到680分。他们还限制了总债务和总债务偿还率,并规定了用于首付的借贷资金,例如无担保信贷额度。

还不仅仅是住房市场与预测相左!

加拿大统计局的报告显示,加拿大家庭可支配收入从2020年第一季度到第二季度增长了近11%,均创历史新高。加拿大家庭储蓄率在2020年第二季度也攀升至创纪录的28.2%,超过了1982年的21.2%的纪录。与此同时,家庭信贷市场债务占家庭可支配收入的比例在第二季度从2020年前三个月的175.4%降至158.2%。

卑诗省房地产协会首席财务官布伦登·奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)说:“这不是典型的经济衰退。该机构现在预测,到2020年,省住房销售将比2019年高。但他于9月9日在该协会发布的一份特殊住房报告中增加了警告,指出大流行对低收入加拿大人的打击最大。

衰退的不对称影响有助于解释房屋销售的强劲势头,但也对已经令人不安的不平等趋势和住房负担能力产生了严重影响。这种两极分化可能是COVID-19的持久遗产,” Ogmundson写道。

来源:(WESTERN iNVESTOR)

温哥华市长为中等收入人士提案新的住房计划

市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)周一宣布了一项新的住房计划,该计划提议允许业主在单户标准住宅地中最多可建造6套小型房屋。关键是新增小型房屋中的两套——无论是整栋建造或分散建造——必须出售给家庭年收入在8万至12万加元的人士。

根据该提议,房主可以将一栋独立式住宅改建或重新开发成多套房屋,保留为自己或其他家庭成员,然后将剩余房屋卖给中等收入者。斯图尔特对记者说:“想象一下,老年人可以与子女和孙辈比邻,可以互相帮手,却同时拥有自己的独立空间。” “想象一下,一群年轻的专业人​​士可以共同开发并建立起一个社区。”

该计划可最多建六套房屋,也可更少,重点是确保一户中等收入家庭可以负担得起其中一套房屋,这是重新开发的一个条件,以确保可负担性。

该提案被称为”建造家园-中等收入者的住房选择”,并将以对库恩议案的修正案形式在周三的丽莎·多纳玛托(Lisa Dominato)市议会上提出。如果获得市议会的批准,工作人员将探索该提案的更多细节,而市长希望在明年启动一个100户家庭的试点项目。试点将排除有房客的房屋以免重新安置租客,以及历史建筑。

斯图尔特说,目标是为无力在温哥华购买房屋的人创造更多的可负担住房,并指出这一计划将可建立起房屋库存,免受不断上涨的房地产价格和投机因素的影响。

温东独立式住宅的平均价格为140万元。根据市长办公室提供的信息,只有收入最高的2.5%人群中才能买得起这样的房屋。目前,温哥华近60%的土地被划为独立屋,全市共有68,000个地块,而西区的房屋价格则要高得多。

温市在2017年进行的一项研究发现,有71%的受访者表示他们搬出温哥华是因为他们需要负担得起的住房。共有51%的人说,他们负担不起住在自己喜欢的社区。

源: BIV)

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