凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 11.23–11.29
酒店业将获得70亿加元的政府补贴
9月,加拿大酒店协会在渥太华的劳里尔城堡发起了“重灾企业联盟”。其目标是扩大政府的工资补贴。
预计到本月底,联邦政府将会发放约72亿加元的补贴资金至酒店业,以防止近三分之一的加拿大酒店经营者无法负担其到期账单。
加拿大酒店协会主席兼首席执行官Susie Grynol表示,自3月中旬以来因COVID-19导致的各项限制规定对酒店经营者产生了深远影响。Grynol告诉在线加拿大酒店投资会议中的听众说:“这使我们不同于只受临时限制而生意有所放缓但在此后复苏的其他行业。”
她说,让她“彻夜难眠”的是9月对协会会员的调查,结果显示,其中32%的会员现金快用光了。她说:“距11月底近在咫尺,”对员工的影响也很严重,有42%的员工被解雇。
但格里诺说,加拿大紧急工资补贴的延长以及业主被纳入政府新的租金减免计划,即加拿大紧急租金补贴,已经改变了这种可怕的局面。该酒店业高管说:“我们现在不会在11月底到来之前的7天之内失去30%的酒店经营者了,但是显然会有一些亏损。”如今,工资补贴已延至6月份,估计对酒店业的价值接近60亿加元。到6月份,房租减免可能带来7.5亿至10亿加元的救助。
加拿大紧急企业账户是一项贷款计划,为酒店业提供8,400万加元的可免除贷款和2.52亿加元的利息暂缓。
Grynol谈到工资补贴时说:“我们做了大量不可思议的幕后工作,”使补贴有望覆盖工资的65%。
根据政府新的租金补贴,她表示,抵押贷款利息、财产税和保险费将成为符合条件的费用,补贴可达每月费用的65%,最高至75,000加元每月。
Grynol说:“这是”真金白银“,并且申请已在(周一)启动。这笔钱将在12月4日之后开始入账。” “这对我们行业影响深远,特别是对中小酒店业者,更是至关重要。”
她说,一个潜在的不利因素可能是对补贴金额的上限限制,这会影响大型酒店。
来源:(CoStar News)
温哥华的空房税明年将翻番至3%
温哥华市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)周三成功提出一项动议,明年将空置税增加一倍至3%,此前加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份新报告显示,2019年出租公寓的供应量显着增加。
上届政府开始实施的空置税,将2021纳税年度的空置税设定为1.5%,以鼓励空置房屋的业主开放出租,目的并非征税。斯图尔特告诉理事会,CMHC数据显示,空置税与出租许可要求和对短期租赁的限制(如Airbnb)对将空置公寓转移到租赁市场正在产生预期的效果。
斯图尔特说,不过,还有很多工作要做,因此,将税收提高至3%,应该会加速将这些公寓重新搬回租赁市场,或者在某些情况下,人们会把它们卖给那些真正住在这些公寓的人那里。他的动议遭到了新人民党议员丽莎·多米纳托(Lisa Dominato),梅利莎·德热那亚(Melissa De Genova)和莎拉·柯比容(Sarah Kirby-Yung)的反对。
CMHC的分析显示,大温地区11,118个新单元中有8,824个已转换为长期租赁,其中58%或5,097个位于温哥华。相比之下,温哥华是该地区37%的公寓住房所在地。长期租赁的转换率进一步集中在温市中心,将近3,000个单位转换为租赁。“在现有单位的长期租赁市场蒙受了多年的损失之后,温哥华市中心2019年市场参与的变化很可能受到为鼓励将公寓出租给长期租户而实施的住房政策相结合的影响,”报告说。
该图显示了温哥华市中心直到现在为止新增和转换为租赁单位的数量。图由CMHC提供)
长期以来一直质疑该市建设更多市场住房目标的哈德威克(Hardwick)表示,调查结果表明市场上已经有足够的出租单位,“这就引出了住房危机的问题。”
“我同意我们在住房承受能力方面遇到危机,但我希望我们不是以此做为提高空置税的理由 – 尽管我支持征收空置税。我们要重新审视温哥华住房战略中的数字变化,暂停鼓励开发,直到我们真正搞清楚目前状况。”她说。 “我感觉在这个问题上有些卡住了。我们需要知道我们在哪里。但是,令我感到鼓舞的是,这些变化,包括空置税,Airbnb和外国学生的减少(相结合),正在使大量当地租房者恢复租房能力。”
总体而言,整个地区,市场上新增的11118个租赁单元比2018年增长了18.9%,CMHC将这一增长归因于市场因素和住房政策的共同作用,以鼓励长期租赁。
CMHC报告称,创记录的出租物业增加是两个部分的总和:
- •在2018年至2019年调查年之间完工的新公寓增加了2,294个出租单元。这些单位由投资者购买,并在交房后立即投放到长租市场上。
- •2019的,现有的共管公寓中有8,824个转换为长租单位。这些单位以前被业主用作其他目的,或在两个调查年之间更换业主,此时,新业主选择出租该单位。
CMHC在总结报告时说,新冠将导致温哥华租赁市场的供求关系进一步变化。报告说:“例如,由于冠状病毒,全球旅行有所放缓。” “这可能会导致一些公寓业主,他们目前作为短期度假屋出租的单位,转向长期租赁市场,以期望拥有更稳定的收入和需求。”
Coun. Jean Swanson指出,她去年曾试图将空置房屋税提高至3%,但没有得到足够的选票。虽然该税鼓励业主出租房产,但斯旺森也指出,自2017年以来,该税款为6130万加元,用以支持可负担房屋计划。
Kirby-Yung在投票反对市长的动议后在Twitter上指出,在增加税收之前,城市工作人员显然需要进一步研究,并指出BC省政府的投机税也可能对业主造成意想不到的后果。
将空置房屋税提高到3%是Stewart在2018年竞选市长时的竞选承诺之一。
温哥华的大多数房主无需缴税,因为该税不适用于一年中至少六个月内的主要住所或房屋出租。 但是,所有房主都必须每年提交一份声明。目前未按规定提交声明的业主比率为5-10%。
(来源: BIV)
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