Author: 凡盛哥

温市公寓未来可在阳台上安装可伸缩封闭玻璃，而不算入建筑面积！ 温哥华可能改写法规，允许在公寓的阳台上安装可伸缩玻璃面板系统，而不会将由此产生的更改空间计入房屋的正式总建筑面积。 上个月，温哥华市议会一致投票通过，指示市政府工作人员探索可能的法规修正案，以使现有和新阳台具有此类新增功能。这将使温哥华的政策与大温地区和多伦多地区的其他几个城市的政策保持一致，在这些城市中，带有封闭的可伸缩玻璃面板系统的室外空间不会影响建筑面积率（FSR）的计算。 作为上个月底市议会会议上的公开演讲者，大温建筑师迈克尔·盖勒（Michael Geller）说，此项改变将使阳台空间得到充分利用，因为敞开的阳台在恶劣天气下通常不会使用。这种可伸缩的玻璃面板可以使阳台全年使用，从而防止风，雨，空气污染以及繁忙的道路或SkyTrain发出的噪音。面板可以完全打开，部分打开或完全封闭。通过在建筑物围护结构上增加一层，可有效降低能源成本，从而使这些面板还具有环境效益。 可伸缩玻璃制造商Lumon的CEO Olli Vanska告诉市议会：“阳台空间对于大城市和小城市的居民都非常重要，使人们能真正利用阳台空间更加重要，”。他的公司开发了一种无框镶板系统，可在室外条件下提供保护。 Vanska说：“加拿大所有主要城市均已将其从FSR计算中免除，这使人们可以在阳台上使用这些系统。”他补充说，加上当前的健康危机提高了更好地使用阳台的重要性。 （来源: DailyHive） 联排别墅引领低陆平原大流行期间预售市场 继春季早些时候COVID-19的高峰期存在严重不确定性之后，大温和福溪河谷的预售住宅市场在6月份恢复了一些新的增长势头，其中联排别墅成为最大赢家。 MLA针对低陆平原的最新预售市场报告显示，六月有七个项目启动，提供约259个预售单位，其中包括118个木结构公寓单位和141个联排屋单位。但这远低于6月份的预测，即有8个项目将推出近600套住房。MLA预测7月份将启动8个项目，包括659套房屋，其中包括208套木结构公寓和451套联排屋。 相比之下，在大流行高峰时，4月份有5个项目有283个单位，而3月份有8个项目有723个单位。在5月份，有7个项目推出了240个单位，比本月预测的4个项目推出了180个单位要好得多。 随着消费者支出的反弹和整体信心的增强，随着公众越来越习惯于物理距离和其他健康安全做法，房地产的面对面业务已经恢复，大多数展示中心已经重新开放，现在几乎接近正常营运时间。 在5月和6月获得最大成功的项目是联排别墅项目，但大部分销售发生在已完成或接近完成的项目上。6月份的吸收率为14.3％，高于5月份的10％，但低于4月份的17％。 尽管仍有物理疏远措施，新住宅销售展示中心的游客流量呈上升趋势。面向最终用户和较低定价市场的项目继续表现最佳，而联排别墅项目仍领风骚。 分析师表示，大多数大型开发项目将被搁置，直到市场的健康状况恢复到足以在必要的时限内达到项目所需的财务基准为止。这些高层项目可能会在2020年底之前进入市场，但这还取决于秋天是否爆发第二波大流行。 （来源: DailyHive） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

6月大温地区房屋销售飙升，较5月狂涨65%！ 根据大温房地产局（REBGV）7月3日发布的数据，与2020年5月和2019年6月相比，大温地区的房屋销售在6月猛增，但仍远低于6月的历史平均水平。 6月房屋销售量为2,443套，比2019年6月的2,077套房屋增长17.6％，比5月交易的1,485套房屋增加64.5％。然而，销售增长仍比6月份的十年平均水平低21.9％。但是价格保持稳定。 6月份大温哥华地区所有房屋的基准价格为1,025,300加元，较5月份下跌0.3％，但较去年同月上涨3.5％。REBGV主席Colette Gerber说：“过去几个月，房价一直保持稳定，波动幅度很小。”“随着需求的增加，房地产经纪人已经开始看到有价格竞争力的房屋收到多个出价。” 到2020年6月，大温地区有5787栋新挂牌出售的独立，联排和公寓物业，比2019年6月上市的4,751套房屋增长21.8％，比2020年5月上市的3684房屋增长57.1％，详情为：  6月独立屋销售达到866套，比2019年6月记录的746套独立屋销售增长16.1％。独立屋基准价格为1,464,200加元，较2019年6月增长3.6％，较2020年5月增长0.5％。 公寓房屋销售在6月份增加到1,105套，比2019年6月的941套销售增加了17.4％。公寓物业的基准价格为680,800加元，比2019年6月增加3.6％，比2020年5月减少0.8％。 联排房屋是住宅房地产类中其价格同比上涨幅度最大的。6月份的销售总额为472，比去年同期的390增长了21％。6月联排屋的基准价格为790,800加元，较2019年6月增长2.3％，但与5月相比下降0.2％。 （来源: BIV） 房贷利率自由落体，跌至新低！BC房贷延期仅占7%，远低其他省份 加拿大房贷利率几乎是自由落体，跌至创纪录的低点，五年期房贷固定利率低至堪称免费的1.9％。有的折扣经纪提供的1至5年浮动利率甚至低至1.64%-1.68%范围内。同时贷款人债务总量和延期付款飙升。 加拿大央行报告称，房贷在5月创下新高，达到1.68万亿加元，较4月增长0.6％，较2019年5月高6％。同时，房贷延期还款也在飙升。仅在加拿大的六家主要贷款机构中，五月份的递延贷款就达到了743,000单。 大流行开始时，六大银行-RBC，TD，BMO，Scotiabank，CIBC和National Bank-宣布允许客户将按揭贷款还款推迟六个月。根据加拿大银行家协会的说法，延期付款现在占其13个成员银行（包括所有主要银行）提供的总按揭贷款的15％。大部分延期在魁北克占27％，在阿尔伯塔省占26％。安大略省占抵押贷款延期的21％，不列颠哥伦比亚省仅占7％。 随着新的抵押贷款申请步履蹒跚，贷方降低了贷款利率。加拿大汇丰银行在6月初宣布了一项五年期固定违约保险抵押贷款，利率为1.99％，引领了这一趋势，这是当时五年期固定利率的最低水平。几天后，多家经纪行提供了五年期固定利率为 1.98％起，在某些受到限制的情况下甚至更低。利率比较网站RateSpy.com的数据显示，截至7月2日，最低的固定抵押贷款利率为一年期固定利率，为1.69％（对于首付低于20%的有保险贷款）。甚至10年期固定利率也达到了新的低点，目前全国范围内只有2.84％。 RateSpy创始人罗布·麦克利斯特（RobMcLister）说：“固定利率及其便宜是因为融资成本一直在下滑。”“有一两个看跌的经济报告称，我们可能最快在下个月跌至更深。”目前，全国最低的浮动汇率为1.95％（基本利率减0.50％），某些经纪行提供给有保险的贷款的利率低至1.69％。7月2日，总部位于安大略省的intelliMortgage和Butler Mortgage公布的一年期固定利率产品利率为1.64％，五年期浮动利率为创纪录的低点1.68％。 Ratehub.ca联合创始人兼CanWiseFinancial总裁詹姆斯·莱尔德（JamesLaird）表示：“加拿大人可预期固定利率和浮动利率保持在目前的历史最低水平，直到加拿大和世界经济接近完全复苏为止。” 加拿大银行隔夜贷款利率仍维持在0.25％，加拿大央行暗示不会再走低。 （来源: BIV） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

BC省料将引领大流行后的复苏 根据Deloitte加拿大的最新报告，卑诗省将比加拿大其他所有省更好地度过COVID-19的经济动荡。“卑诗省经济将表现最佳，将出现最温和的低迷，最快回到COVID-19之前的水平，”Deloitte加拿大首席经济学家克雷格·亚历山大（Craig Alexander）在6月25日的展望中写道。 亚历山大说，在温哥华重新开启业务之后，我们仍然可以预见，卑诗省的“严重”衰退将比十多年前爆发的大衰退更为严重。他指出，卑诗省大部分地区COVID-19的影响严重破坏了经济，例如服务业和酒店业。“但是，如果我们看一下卑诗省的经济收缩和复苏，我认为您可能会发现收缩幅度小于全国平均水平，”他补充说，相对于全国水平，复苏也将“更加强劲” 展望中提到，BC省的经济在2020年将收缩约5%，而在2021年将增长6%以上。同时预计，加拿大全国的经济萎缩在2020年将达到5.9%，然后在2021年增长5.6%。 “很多原因与卑诗省成功拉平了新感染数量的曲线有关。卑诗省在这一方面做得比其他省都好。”亚历山大告诉BIV. 这位经济学家继续补充说，该省在处理最初的关闭和随后的经济重启方面也表现良好。比如“卑诗省认为住宅建筑属于必要的工作类型 , 因此一直保持开工”。“我认为卑诗省的这类政策决策加上良好的COVID-19的控制是使卑诗省表现更为出色的原因“。 他补充说，未来最大的挑战是第二波COVID-19袭击加拿大的可能性，特别是如果这会导致更多的封锁。展望指出：“只要不发生这种情况，并且全球范围内逐步重新开放，到2020年下半年加拿大的复苏就应该开始。” （来源: Westerninvestor） 多户房屋出租市场仍是一个强劲的投资避风港 尽管采取了极端政策，例如增加了外国购房者的税收，提高了物业税和增加租金的上限，但大温哥华地区和大维多利亚多户出租物业的表现却出奇地良好。这两个市场在2019年结束时的总销售额为12亿美元，其中大部分都在下半年完成。 凭借每年估计45,000的净移民人数，快速增长的技术工人，公寓空置率在1％范围内以及持续上涨的房价，出租的公寓楼将成为2020年温哥华和维多利亚最安全和表现最强劲的商业有形资产类别之一。 商业房地产投资者认识到多户出租公寓的内在价值： 收益率：由于土地短缺和竞争加剧，优质多户家庭出租资产收益率将保持在2.5％和3％之间。对于具有大型资产或需要大量资本升级的资产，收益率可能会略有上升。在城市核心地区，收益率将是最低的。 新建的专用出租公寓楼：随着政府对出租物业的支持举措，有吸引力的融资，增值性回报以及公寓市场的疲软，私人开发商越来越多地转向专用出租公寓开发。在2017年至2019年期间，建造了约7,000个单位，还有6,800个单位正在整个大温哥华地区的规划过程中。这些新的出租物业中有许多已售出。在2019年8月至2020年1月之间，在温哥华，兰里，素里和新威斯敏斯特市共交易了8栋新的专用出租公寓建筑，共1,015套。在大维多利亚地区，维多利亚，兰福德和皇家风景区的13栋新建的专门出租建筑中，共出售出837套。 机构资本与私人资本：传统上，私人资本投资者主导着多户房屋的销售。但是，随着新建专用出租房屋的规模增大和品质提高，机构资本正在流入这一领域。现在，房地产投资信托基金，养老金基金和主要的私募股权基金构成了大型新出租公寓楼的大部分购买群体。私人资本和当地买家在租金收入表现不佳的老年公寓、具有重新开发部分的建筑物、准备重新定位的建筑物以及小型新建建筑（60套或更少）的市场上仍然具有竞争力，这些区域在大型机构投资者中并不太受欢迎。 机会：截至2020年2月，投资者可以获得超低的利率，比如加拿大十年期房屋抵押与住房公司（CMHC）的融资的利率可在2.35％至2.5％的范围内获得。为新的收购或资产再融资获得长期与低成本的CMHC债务是谨慎的做法。 对于私人资本投资者，建议您寻求具有某些或全部以下属性的多户家庭机会：妥善维护的建筑物；核心区域内具有便利设施的建筑物，包括附近现有或计划中的快速交通；具有租金收入上涨机会的物业或具有现有或未来重建机会的物业。 （来源: Westerninvestor） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

温哥华办公楼市场需求将持续强劲 自COVID-19出现三个月以来，一份新报告强调了虽然疫情对温哥华市中心办公楼市场产生了短期影响，但在大流行之后，中长期内的前景将十分乐观。世邦魏理仕（CBRE）温哥华的全国投资团队表示，转租行为使办公室的空置率从大流行前的严重短缺状态的2.2％上升至4％（仍处于低空置率）的水平，而转租活动从2019年底的37家增加到本周的90家—总共约500,000平方英尺。 温哥华市中心的现有转租中，仅有6处面积超过10,000平方英尺，只有5处面积大于 20,000 平方英尺的房屋。由于暂时的不确定性使转租活动增加，一些租户暂停签定租赁合同或拒绝办理入住。在大流行之前，温哥华市中心的办公楼市场有望迅速消化390万平方英尺在建办公空楼的新供应，该供应在过去几个月中一直没有延误。在建办公空楼将占温哥华市中心办公楼市场的16％，其中有66％的空间是在危机爆发之前被预先租赁的，这被认为是很高的预先租赁率。 大流行前的预计是，到2024年空置率将达到4%，但现在预计将升至7%，仍处于8%的健康”平衡办公市场”率之下。CBRE强调，这是一个”极其保守的预测”。报告称：“尽管目前需求已减弱，但鉴于宏观经济基本面强劲，随着经济开始开放，我们预计COVID之前的需求趋势将在很大程度上恢复。”分析人士称，预计卑诗省的经济反弹有望在2021年引领所有省份，交通基础设施和能源等重大建设项目将成为经济复苏的催化剂。 该报告承认，COVID-19将对实体工作空间产生持久影响，特别是房东和租户对健康方面的处理以及远程工作的出现。不过分析人士认为，对于在家工作的渴望被高估了，还有其他因素如孤独，晋升率降低以及“人类固有的竞争因素“等，公司会考虑为员工提供更大的工作空间。 报告还称：“从历史上看，与全球大多数市场相比，温哥华基本上仍然是世界上最强大的办公市场之一。”世邦魏理仕（CBRE）报告说，温哥华主要办公场所房东的租金收取率超过90％，并且在大流行最严重的时期不断增加。大流行对租金，房东收入和办公楼价值的影响预计将很有限。此外，温哥华的科技行业预计将继续成为办公空间需求的重要推动力，该市的高科技产业一直在带来人口增长并吸引高技能移民。 （来源: DailyHive） 温哥华住房市场在寻求新的平衡：从公寓转向租赁 温哥华住房市场在寻求新的平衡：从公寓转向租赁温哥华正在考虑首次使用新的租赁区划权，提议进行修改以使开发商更容易在许多商业区建造更高的公寓，如果他们选择开发出租公寓而不是卖售公寓。温市高级住房规划师EdnaCho表示，本周将在市议会提出的此项修订案是该市政府试图转向所谓的‘房屋的正确供应‘。 随着越来越多的温哥华人无法拥有房屋，“正确的供应”包括更多的专门租赁公寓，尤其是适合家庭的出租公寓，而不是高端公寓和对许多当地人来说过于昂贵的独立屋。 在规划部门称为“C-2区”的区域（沿街区划分为四层，混合的商业和住宅开发区），开发商长期以来一直青睐更有利可图的售卖公寓项目，而不是出租公寓项目。 Cho说，一般来说，如果一年中温市收到约9份混合用途开发申请项目，那么大概有7份是申请开发售卖公寓，只有2份是开发出租公寓。本周在座谈会的提案试图通过允许开发人员在这些区域已经允许的四层基础上再增加两层（如果他们是出租而不是售卖）来改变这种房屋供应平衡。 拟议的章程依据了NDP2018年的决定，允许各市限制房屋保有权为出租。通常情况下此方式被称为“仅出租区”，但在这种情况下，它不仅仅只是出租，因为在这些C-2区域中仍允许开发四层的售卖公寓。但是，新的出租区域划分方式将使该城市能够提供额外的高度和密度补贴，特别是用于出租房屋的开发。 这些变化可能会影响城市的许多主要街区：金斯威（Kingsway），西四街（West4th Avenue），南弗雷泽（SouthFraser），邓巴街（DunbarStreet）和阿布特斯村（ArbutusVillage）的一部分。新的分区将不适用于最近完成规划的区域，例如Marpole，Grandview-Woodland和Cambie走廊，或者不适用于Broadway走廊，这些区域已有其特定规划。 当前，寻求额外密度的开发商需要向市府申请改规划，这会增加大量的时间、金钱和不确定性。拟议的修订将允许开发商跳过该规划步骤，而直接跳转到满足特定条件的项目的最多六层的开发许可申请。 粗略的模板如下所示：底层将是商业/零售空间。第二层将是商业的，例如办公室，或住宅。其余楼层均为出租公寓，其中35%必须适合家庭，有两个或两个以上的卧室。这些项目还需要符合绿色建筑标准。如果本周市议会将这一变更提交给今年夏天晚些时候举行的公开听证会，则修订后的章程可能会在今年秋天生效。 （来源: VancouverSun） 温市中心West End 新建且昂贵的出租公寓需求强劲 温市中心West End 新建且昂贵的出租公寓需求强劲 温哥华市中心West End一栋新建的专用出租公寓的业主表示，他惊讶于已成功出租掉租金昂贵的108套房屋中的三分之一。 拥有位于Bidwell街1188号一座22层高的建筑的RelianceProperties总裁兼首席执行官乔恩·斯托维尔（JonStovell）表示，零售业和酒店业的经济衰退和失业情况非常明显，但“更多不在这些行业工作的人仍在工作。”斯托维尔说，Reliance自去年11月开盘以来已经签约的35个租户中，约有25%告知公司，他们来自省外或外国，将在温哥华开始新的工作。 其中包括DebasishDutta, 3月中旬，他和他的配偶在旅行限制之前从爱达荷州的博伊西搬到温哥华。Dutta一直在温哥华为美国一家”进入AI和机器学习”的公司远程工作。而他的配偶，拥有数据科学背景，已开始在本地公司的工作。 根据Reliance公司的数据，Bidwell的昂贵租金——每月在2190加元至4700加元之间，不包括顶层公寓——使得租客池有限。事实上，“即使在大流行期间，他们在相对较短的时间已经能够租赁这么多的单位，我认为这是相当令人惊叹的，这显示了需求，”Ferreira说。 他补充说，”考虑到每年租金上涨的限制”，开发出租公寓的开发商正在牺牲他们可以吸引的高薪消费者。“人们误以为持有这些建筑物对于那些建造它们的人来说都是摇钱树。他说，”事实上建造它们是一项巨大的财务承诺，因为只有出售公寓才能迅速收回成本“。 （来源: VancouverSun） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie…

BC地产协会（BCREA）预测大温住宅销量将于2021年暴涨57% BC省地产协会BCREA周三发布了二季度最新预测报告，称大温楼市由于被压抑，将在明年出现强劲复苏，到2021年，房价销量将暴涨57%！ 报告说，在受到2018年和2019年多重政策打压的重创之后，大温住房市场料在今年回复正常轨道。但是，这种复苏希望因全球COVID-19大流行而提前结束，整个经济笼罩着不确定性。 由于经济活动的停顿，以及社交距离的要求，房屋交易市场活动大减，导致今年早春的销量跌至前所未有的低点。地产协会预测今年夏天销量仍会处于低于正常销量的水平，但随着经济逐渐重新开放以及买卖双方适应新常态，整个夏季结束前应该会开始强劲复苏。 BC地产协会的基准预测是，到2020年末，低陆平原房屋销售将恢复到COVID-19之前的水平，并在受压抑的需求和历史低利率的推动下，到2021年实现强劲复苏。预计今年大温地区的房屋销售将放缓至20,500套，比2019年下降20.2%, 然后在2021年跃升57％至32,200套。同样，BC地产协会预计2020年菲沙河谷地区的住房销售将下降23％，然后反弹。而奇利瓦克（Chilliwack）地区将在2020年减少16％，然后到2021年增加40％。 今年大温地区的平均房价预计为$ 1,010,000，比2019年的平均价格高出2.4％。到了2021年，房屋的平均价格预计将会上涨4%， 而房屋销量更是会在2021年暴涨57.1%，其中，独立屋销量将上涨50%，公寓销量将上涨63.2%，联排屋销量则将上涨45%。 这次衰退的不同寻常之处在于，与其说由于销售下降和积极的卖家大量涌入导致库存迅速积累，不如说整个春季的挂牌总数都在下降。新房建设从2019年的创纪录水平降至温和水平，在大流行期间确实有所放缓，但仍处于相对强劲的水平。尽管现在不是正常时期，并且仍然存在巨大的不确定性，但在经济衰退的初期，房价一直保持坚挺。如果没有急剧增加的存货，那么急剧放缓的销售对房价的最终影响可能会有所减弱。 （来源：BCREA） BC低陆平原(Lower Mainland)第一季度多户住宅销售金额飙升900% BC省低陆平原商业房地产交易量在2020年的前三个月飙升至21.5亿加元，比2019年第一季度的15.7亿加元增长了37.2％。 虽然大多数房地产类型的销售额和售价都有所增长，但土地和多户租赁建筑加起来占总交易金额的一半以上。 根据大温房地产局（REBGV）运营的商业房地产系统Commercial Edge的数据，到2020年第一季度有375个商业房地产销售，比2019年第一季度的338个销售增长10.9％。 REBGV主席Colette Gerber说：“第一季度是在COVID-19大流行刚开始的几周结束的。虽然第一季度的销售额和价值都有所增长，但是现在评估商业市场如何受到社交距离规则以及由COVID-19带来的其他影响还为时过早。我们将在第二季度进行进一步的观测。” 2020年第一季度地产类别： 土地：2020年第一季度有105宗商业土地出让，比2019年第一季度的94宗土地出让增加了11.7％。土地出让的销售总额在2020年第一季度为8.53亿加元，比2019年第一季度的7.37亿加元增加了15.8％。 多户住宅：2020年第一季度有15个多户住宅土地出让，比2019年第一季度的8处出让增长了87.5％。多户住宅出让的销售总额在2020年第一季度为6.26亿加元，与去年同期的6200万美元相比，惊人的增长了903.8％。 办公和零售：2020年第一季度共有135处办公和零售出让，比2019年第一季度的140处下降了3.6％。办公和零售的销售总额在2020年第一季度为3.18亿加元，与2019年第一季度的3.73亿加元相比，下降了14.9％ 工业：2020年第一季度有120处工业用地出售，比2019年第一季度的96处增长了25％。2020年第一季度工业的销售总额为3.59亿加元，较2019年第一季度的3.99亿加元，减少了10.1％。 （来源：westerninvestor）

温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）提议在下周市议会动议中，对目前的开发征询（rezoning enquiry）步骤改为自愿而非强制，以提高审批效率。 一直以来温市要求开发商在提交正式开发申请前，先递交陈述开发理念及初步设计图纸的开发征询，市府人员在接到征询后3个月左右开始提出反馈。最近BC省府完成了对温市政府有关开发项目审批步骤为期一年的审计，建议温市市府做出此项改变，因为没有任何法律强制要求开发征询。 开发申请周期冗长一直被温市开发商大为诟病，往往是申请周期比建筑周期还长得多，这大大增加了开发商的各项成本以及开发的不确定性，因为项目的经济可行性和建设成本在此期间可能会有大幅的波动。 所以本次征询步骤改为自愿而非强制，有望在一定程度上缩短目前冗长的开发审批程序。

由突发疫情而带来的全球性经济灾难，各大金融机构对于加拿大房地产市场做出的预测大相径庭！ –加拿大五大行的预测：  道明（TD BANK）：加拿大房地产价格上涨12％。TD 对加拿大房价持乐观态度。该行预测加拿大今年的房价将上涨6.1％。他们预计2021年价格将再上涨5.8％，因此他们预计未来两年价格将上涨12.25％。  丰业银行（SCOTIABANK）：该行预计今年房价将下跌4％，明年将反弹11％。总体而言，这意味着未来两年将增长6.56％。 加拿大皇家银行（RBC）：加拿大房地产价格上涨4.9％。皇家银行指出最近房屋销量创“世纪最低”，但显然影响不大（因为价格没变化）。该银行预测，今年加拿大的房价将下跌0.2％。他们还认为，随着情况恢复，明年价格将上涨4.9％。该公司的经济学家指出，“近期大幅下跌的幅度很小。” 满地可银行（BMO）：价格下降了多少？BMO并未给出预测的价格走势，但认为价格不会下跌。该公司指出“现在应该遏制价格的下跌“。 加拿大帝国商业银行CIBC：加拿大房地产价格下跌5-10%。他们指出，“高成本”高层建筑将产生最大的影响。分析师还指出，“被迫销售将增加供应量，并且可能会抵消新单位供应减少带来的抵消影响。” –其他研究机构的预测： Royal LePage：加拿大房地产价格下跌3％. 加拿大房地产经纪公司Royal LePage认为，对价格的影响较小。该公司预计年底全国价格将下降3％。 晨星（DBRS）：加拿大房地产价格下跌10-15％。DBRS并不认为市场会再次回到高估状态，但确实会看到价格下跌。在适度的低迷情况下，他们认为价格将一直下跌到2023年，总共下跌10％。在不利的情况下，他们认为价格将下跌15％，并在2023年触底。 穆迪（MOODY’S）：加拿大房地产价格下跌8-30％。穆迪（Moody）的经济学家预测，在所有情况下房价都会下降。在温和的情况下，该公司预计明年价格将下降8％。在更严重的失业情况下，该公司认为价格将下跌30％以上。使用相同的模型，加上联邦政府预测的宏观经济变量，下降幅度可达24％。 加拿大国家住房机构（CMHC）：他们预计价格最早要到2022年年底才能达到衰退前的水平。 加拿大房地产协会（CREA）：加拿大房地产协会（CREA）退出了季度预测。代表房地产经纪人的该组织表示，“目前无法可靠地更新其季度预测。

加拿大最大的银行预计第二季度利润将比一年前下滑超过三分之一，这是由于COVID-19爆发以及十年来低利率带来的利润率压力的飙升的影响。 Refinitiv数据显示，在截至4月30日的三个月中，加拿大六大主要银行的分析师平均预期每股收益将下降36%，这是经历大流行影响的第一个时期。 First Avenue Investment Counsel的首席执行官Kash Pashootan表示，对收入的期望已经发生了“巨大的变化”。Pashootan还认为信用和坏帐的比率比大流行前高出四到五倍，并警告说“经济滞后将是严重的，资不抵债和违约将延续数个季度”。